株式会社ジュケイズの口コミ・評判は？販売や管理事業に強みを持つ、マンション特化型不動産会社
引用：株式会社ジュケイズ
こんにちは！
今回は、「株式会社ジュケイズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ジュケイズとは？
株式会社ジュケイズは、マンション管理事業、投資用収益マンションの販売、居住用マンションの買取を行う、マンション特化型不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ジュケイズの会社概要
| 社名 | 株式会社ジュケイズ |
| 代表者 | 代表取締役 嶋本将平 |
| 所在地 | ［本社］大阪市北区中崎西4丁目3-32ARCA 梅田ビル (旧:タカ大阪梅田ビル)7F |
| 創業 | 2014年1月14日 |
| 資本金 | 900万円 |
| 事業内容 | 1.不動産売買並びに仲介 2.賃貸管理業務 3.不動産投資顧問業 4.不動産の投資及び再生事業 5.損保保険の代理業及び生命保険の募集に係る業務 6.資産運用及び投資に関するコンサルティング業務 |
| 免許 | 大阪府知事(3)第 57533 号 賃貸住宅管理業者番号 国土交通大臣（01）第006821号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 正会員 大阪府宅建政治連盟 正会員 |
株式会社ジュケイズの本社は大阪市北区にあり、最寄り駅は大阪市営地下鉄谷町線「中崎町」駅です。
代表取締役は嶋本将平氏です。同社は2014年創業で、2024年に10周年を迎えました。社名「ジュケイズ」は、閉路を持たない図式である「樹形図」に由来しています。これまでに蓄積された不動産のビッグデータを最大限に活用しつつ、徹底した現場主義を貫き、従来の不動産ビジネスにはなかった新たなサービスの創造を目指している会社です。
株式会社ジュケイズの会社としての評判・特徴は？
株式会社ジュケイズは、マンション管理事業、投資用収益マンションの販売、居住用マンションの買取を行う、マンション特化型不動産会社です。
マンション販売においては、規模の小さいワンルーム物件から、中規模の木造一棟アパート、大規模な鉄骨造・鉄筋コンクリート造の一棟マンションまで幅広く取り扱っています。取り扱う収益物件はすべて一般公開されていない秘匿性の高い物件であり、購入を希望する場合は面談の機会を設ける形をとっているのが特徴です。
また、マンション管理事業にも注力しており、入居率や稼働率の向上・維持に重点を置いています。インターネット上の口コミには「管理をお願いしているが、安心して任せられる」といった肯定的な声がある一方で、「設備が故障しても修理に応じてもらえない」「前入居者の汚れを理由に費用を請求された」「共有部分にゴミが散乱し、駐輪場も荒れている」といった否定的な意見も見られ、管理体制については賛否が分かれているようです。
株式会社ジュケイズの物件の特徴は？
株式会社ジュケイズは、投資用収益マンションに特化した販売を行っています。取り扱う物件の規模は幅広く、ワンルームマンションから鉄骨造・鉄筋コンクリート造の一棟マンションまで多岐にわたります。
物件の選定にあたっては、主事業であるマンション管理で培った豊富な経験を基に、賃貸経営に優位性のあるマンションを厳選。オーナーの事情により一般には公開されない非公開物件も多く、いわゆる掘り出し物に出会える可能性がある点も同社の特徴といえるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ジュケイズのサポート体制はどうか？
株式会社ジュケイズは、入居率や稼働率の維持・向上にこだわった管理体制を整えています。
また、クレーム対応や入退去業務、賃料集金、滞納管理といった基本業務に加え、空室が発生した際の対応に重点を置いています。物件所在地の相場調査や人口層の分析を行い、若年層・法人・高齢層といったどの層に需要があるのかを見極め、その結果をふまえて求められる設備や内装、人気のプランを反映させた空室情報を公開。こうした取り組みによって、早期の入居確保を実現しています。
また、オーナーに対しては、状況報告や対応提案を迅速かつ高頻度で行う体制も整えており、管理会社としての情報提供力に強みを持っています。
実際のところ、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ジュケイズのセミナーの評判は？
株式会社ジュケイズのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ジュケイズ口コミ評判まとめ
株式会社ジュケイズは、マンション管理事業、投資用収益マンションの販売、居住用マンションの買取を行う、マンション特化型不動産会社です。
管理業務においては、緻密な調査から得られた情報をもとに空室情報を公開することで、早い客付けを実現し、入居率・稼働率の上昇、維持にこだわっています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ジュケイズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ジュケイズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
