株式会社JRNコミュニケーションズの口コミ・評判情報

老後の生活を年金に頼りにくくなりつつある今の時代、資産形成に目を向ける人が増えています。中でも不動産投資は少ない労力で安定した収入が見込めることから、会社員や公務員を中心に人気を集めています。

ただし、不動産投資はうまく運用できなければ赤字になってしまうリスクもあります。近頃では、多くの不動産会社が不動産投資をワンストップでサポートしているため、どんな会社から不動産を購入するか、どんな会社に運用代行を任せるかを見極めながら、慎重に判断していく必要があります。

この記事では、都内を中心に不動産事業を展開する不動産会社「株式会社JRNコミュニケーションズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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株式会社JRNコミュニケーションズの会社概要

株式会社JRNコミュニケーションズは、東京都豊島区にオフィスを構える不動産会社です。2006年の創業以来、不動産の売買、賃貸、仲介をメインに事業展開しています。賃貸管理事業も得意としており、不動産関連のサポートをワンストップで提供できることを強みとしています。

スタッフの多くが宅建資格を保有しているようで、不動産に関するさまざまな相談に対応できることを強みとしています。日々変化する不動産業界のなかで、少数精鋭による活動を行い、順調に売上を伸ばしていることをアピールしています。

会社名

株式会社JRNコミュニケーションズ

設立

平成18年9月6日

資本金

2600万円

所在地

170-0013 東京都豊島区東池袋4丁目6-10 ルナ大住ビル2F

代表者

星野 茂

事業内容

不動産の売買及び売買仲介
不動産の賃貸及び賃貸仲介
不動産コンサルティング業務
賃貸管理
都市開発・企画

所属団体

(公社)全日本不動産協会会員
(一社)全国住宅産業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
(公社)不動産保証協会

免許番号

東京都知事免許(4)第86742号

E-mail

info@jrn.co.jp

電話番号

03-6907-8320

会社HP

https://www.jrn.co.jp/

株式会社JRNコミュニケーションズの特徴

株式会社JRNコミュニケーションズのマンションブランド

株式会社JRNコミュニケーションズでは仲介をメイン事業としており、自社ブランドマンションの開発は行っていません。新築、中古のマンション・戸建てや、商業用ビル・土地・倉庫など、さまざまなタイプの不動産を扱っています。

投資用不動産においては、高利回りのワンルームマンションの提案を得意としているようです。会社員や公務員を中心に1200万円〜1400万円ほどの手頃な価格帯の物件を提案しています。任意売却や競売などに特化した、他社にはない不動産情報を保有していることも強みのひとつとしてアピールをしています。

主要対応エリア

株式会社JRNコミュニケーションズは、会社のある東京23区を中心に、全国の不動産に対応しています。都内では、特に中央区、港区、渋谷区、目黒区など、JR山手線沿線を主要対応エリアに据え、シングル層向けマンションを多く扱っています。

東京23区のなかでも、上記4区は企業や学校が多く利便性が高いことから人気エリアとなっています。高い賃貸需要がある地域であるため、安定した賃貸経営が見込めます。ただし、これらのエリアは物件の規模に対して価格が割高になる傾向があります。物件を選ぶ際は、利回りについてもしっかりシミュレーションを行うようにしましょう。

面談から物件売却までをワンストップで対応

株式会社JRNコミュニケーションズでは、不動産に関する相談をワンストップで対応できる点において強みとして打ち出しています。面談からはじまり、物件購入、賃貸管理、売却までを一気通貫でサポートしています。扱う不動産の種類は多岐にわたり、ワンルームマンションをメインに、ファミリータイプの分譲マンションや戸建、土地 、工場、倉庫、店舗、駐車場と豊富なラインナップがあることが特徴です。顧客は会社員や公務員が中心で、顧客の購入目的・用途に合わせた不動産の紹介を行っています。

有資格スタッフが在籍

株式会社JRNコミュニケーションズには、宅地建物取引士の資格を持っているスタッフが多数在籍しています。他にも、不動産コンサルティングマスター、ファイナンシャルプランニング技能士、住宅ローンアドバイザー、管理業務主任者、行政書士といった専門知識が必要な資格を保有しているスタッフがいるようです。

不動産投資を「資産形成」と捉えた場合、長期的な目線でライフプランニングを行うことが大切です。不動産についてだけでなく、人生設計やローン、法的手続きなど、専門的な知識を持っているプロに相談できるということは、初心者にとってとても心強い環境といえます。

豊富な物件情報

株式会社JRNコミュニケーションズは、豊富な物件情報を提供できることを強みとしています。ホームページでは、エリアや価格、築年数など細かく絞って物件を検索することができます。パノラマムービーで内装を確認できる物件もあり、実際に訪れなくてもある程度の広さや雰囲気の確認が可能です。

リノベーションを施した物件に関しては、施工履歴も記載されています。中古物件の場合、設備や内装の劣化による故障が起こりやすいデメリットがあります。リノベーション・リフォームが直近でいつ行われたのかがわかれば、次の施工タイミングも想定できます。せっかく手頃な価格で物件を購入したにもかかわらず、すぐに修繕工事を行わなければならず、思った以上に費用が嵩んでしまうリスクを回避することができます。どちらにしてもリノベーション物件は、不動産投資初心者にとっては難しいので、慎重な判断が必要です。

管理事業について

株式会社JRNコミュニケーションズのホームページ上でで、管理事業について、サービスの詳細は確認することができませんでした。ただし物件購入後の賃貸管理についてもサポートしていることをアピールしているようなので、直接問い合わせるなどして詳細を確認してみるのが良いでしょう。

賃貸管理事業を行っている会社では、一般的に次のような業務をオーナーに代わって行っています。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
など

初心者や本業を持っているオーナーにとってこれらの賃貸管理は手間と労力を必要とします。不動産会社や管理会社が業務代行してくれることで、安心して賃貸経営を行うことが可能となるので株式会社JRNコミュニケーションズの賃貸管理サービスなどが気になる方は直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約のことです。オーナーは、入居者や物件の管理をすべて不動産会社にまかせることができます。また、空室状態が続いても、最初に取り決めた賃料が毎月保証されます。そのため、「サブリース」は「家賃保証サービス」などとよばれることもあります。

賃貸管理業務を手放せるほか、毎月の収入も保証されるため、即決で契約してしまうオーナーも少なくありません。ですが、「サブリース契約」には、さまざまな問題点もあります。近年では、問題点を発端とするトラブルも増えているので、注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。提案を受けた場合、まずは内容をしっかり確認し、正しく理解するようにしましょう。メリットだけでなく、リスクとなる部分についても知識を持っておくことが大切です。サブリース契約は、上手に活用すれば便利な仕組みです。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社JRNコミュニケーションズの営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

株式会社JRNコミュニケーションズのホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし今後セミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人は、ホームページやSNSを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。

株式会社JRNコミュニケーションズは、過去に資産運用EXPOに出展しています。会社の雰囲気や、不動産投資に関する考え方、サービスの内容などを確認したい場合は、こうしたイベントへ足を運んでみるのも良いかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

株式会社JRNコミュニケーションズのまとめ

株式会社JRNコミュニケーションズは、東京23区を中心に、全国の投資用不動産に対応する不動産会社です。購入から売却まで、不動産に関するさまざまな相談にワンストップで応えられることを強みとしています。扱う物件は、人気エリアの中古ワンルームマンションが多く、高利回りで運用できる不動産の紹介をアピールしています。

社内には宅建やFPの有資格者もおり、専門知識を武器としたコンサルティングを得意としています。不動産投資初心者であれば、専門家に相談してアドバイスをもらうのも、資産形成を有意義なものにするための有効な選択肢となります。ただし任せきりもダメです。投資は自己責任であることを忘れず、専門家のアドバイスを参考にしながら、最終的な判断は自分でできるように、知識と情報を蓄えながら備えるようにしましょう。

株式会社JRNコミュニケーションズの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社JRNコミュニケーションズの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。