JRD（ジェイアールディー）株式会社の口コミ・評判は？セジョリシリーズで有名！
これまで110社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「JRD株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
JRD（ジェイアールディー）株式会社とは？
JRD株式会社は、利便性の高さをウリにした自社オリジナルマンションシリーズ「セジョリシリーズ」を展開している会社です。実際にターミナル駅に近い好立地に建てられていることや、設備面の充実によって人気を集めています。
資産活用のための最適なプランを提案するために、マンション投資に関わる法律や、財務会計などの専門家による分析も行っています。自社グループ会社である「Jコミュニティ」が、建物管理を請け負っているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
JRD（ジェイアールディー）株式会社の会社概要
| 会社名 | JRD株式会社 |
| 本 社 | 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 7階 |
| 電 話 | 03-5774-6040 |
| F A X | 03-5774-6041 |
| 代表者 | 代表取締役 佐藤 満 |
| 設 立 | 平成9年5月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免 許 | 宅地建物取引業 東京都知事 第75426号 |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 |
| 事業内容 | ・資産活用（マンション事業・賃貸管理） |
| グループ会社 | ・Jコミュニティ株式会社 ・一般社団法人日本マンション協会 ・J-World Diner株式会社 |
JRD株式会社が設立されたのは、平成9年5月です。すでに20年以上の豊富な経験がありますね。
供給数162棟、管理戸数は6,397戸（2019年4月現在）という実績もあります。このような経験と実績を武器に、資産価値の高いマンション活用の提案を行なっている会社です。
首都圏で13店舗のネットワークを持つ協力会社「AMBITION」の専属サポートによって、賃貸管理を行なっています。
以前は不動産業者にありがちな、リストに片っ端から営業電話をかけたり、飛び込み営業もやっていたようです。
ただ、今はそのような「プッシュ型営業」をやめ、反響を待ってから営業をする「プル型営業」にシフトしているようです。
有名人を招いてのセミナーも実施しています。
有名人をなぜ招く必要があるのか？参加する場合はしっかりと意味を考えましょう。
とはいえ、時代に合わせて柔軟に変化できるってなかなか難しいことですよね。
JRD(ジェーアールディー)株式会社の会社としての評判・特徴は？
JRD株式会社の主な事業は、マンションの企画・開発から販売、賃貸管理や建物管理といったサポートまで、不動産投資に関わる幅広い業務を自社一貫でトータルサポートすることです。
マンションの購入について相談を受けた方に対しては、最適なプランの提案を行なうために、資産形成の専門家たちと連携をとっています。
他にも飲食店を複数経営するなど、幅広く事業を展開しています。
JRD(ジェーアールディー)株式会社の物件の特徴は？
JRDが展開している自社オリジナルブランドマンション「セジョリシリーズ」は、SOHO利用も可能なマンションシリーズです。また、ペットの飼育や楽器演奏も可能なので、人気があるシリーズです。
設備面の充実、共用の施設の高級感と斬新なデザインも、人気の理由になっているのでしょう。
ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
セジョリシリーズには以下の物件があります。
- セジョリ西麻布(Cest joli nishiazabu)
- セジョリ南品川(Cest joli minamishinagawa)
- セジョリ西早稲田(Cest joli NISHI-WASEDA)
- セジョリ江戸川橋(Cest joli edogawabashi)
- セジョリ三軒茶屋(Cest joli sangenchaya)
- セジョリ自由が丘(Cest joli jiyugaoka)
- セジョリ板橋桜通り(Cest joli ITABASHI SAKURA DORI)
- セジョリ方南町(C’ent joli HONANCHO)
- セジョリ田園調布(C’est JOLI DENENCHOFU)
- セジョリ駒込(C’est JOLI KOMAGOME)
- セジョリ浅草ベルグレード(C’est joli asakusa Bellgrade)
- セジョリ王子駅前(C’est joli Oji ekimae)
- セジョリ早稲田(C’est joli WASEDA)
- セジョリ大泉学園(C’est joli OIZUMIGAKUEN)
- セジョリ東大前(C’est joli Todai-Mae)
JRD(ジェーアールディー)株式会社のサポート体制はどうか？
JRDではALSOKと連携することで、24時間365日緊急センターが稼働しています。
スピーディーで確実な対応ができることがウリとなっています。
また、賃貸管理については専門のサービス会社「AMBITION」と契約し、定期巡回を行うなど、セキュリティ面での充実もはかっているようです。
外部の専門会社と提携しながら、建物管理や賃貸管理まで、自社一貫で手厚いサポートを提供しています。
ただ、こういったセキュリティの費用がどこから捻出されているのかが気になります。物件価格や管理費などから捻出されているとすると、投資効率を下げる要因になりかねません。確認が必要でしょう。
賃貸管理業については、「委託管理」と「借上保証」から選択することができるようになっています。
２種類あるので、どちらを選択するかで投資成績は変わりそうですね。
借上保証とはサブリース契約とも呼ばれる契約形態です。サブリース契約は最近トラブルが多く消費者庁も注意喚起していますので、注意が必要と言えます。
サブリース契約は注意が必要
近年、ワンルーム不動産投資においてサブリース契約が非常に流行っています。一見投資家にとってありがたい契約に見えても実は落とし穴がある契約ですので、注意が必要です。
サブリースとは、所有している不動産を不動産管理会社に預け、入居者に転貸してもらう契約を指します。これにより、オーナーは家賃回収やクレーム処理などの手間のかかる雑務を行わずに済むため、本業を持った会社員などには便利なシステムといえます。また、入居状態にかかわらず、毎月一定の賃料が支払われるため、空室リスクを回避することができます。
しかし、安定した賃貸経営が保証されているわけではなかったり、家賃が全額保証されるわけではなかったりといった問題点もあります。最近ではサブリース契約の問題点をめぐって、さまざまなトラブルが急増しています。
主な問題点は
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルに巻き込まれないためには、契約内容をしっかりと確認し、理解しておくことが大切です。
トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。
有名人の話が聞ける？JRD(ジェーアールディー)株式会社のセミナーの評判は？
JRDでは、他の不動産業者と同じように、積極的に不動産投資セミナーの開催をしています。
講師には、テレビ番組などで活躍している「株主優待で生活していることで有名な投資家桐谷さん」や、「人気マーケッターの牛窪恵さん」がつとめることもあります。
有名人が講師のため、セミナーへの参加者も多く人気のようですね。
有名人が講師＝良い不動産投資ができるという方程式は成り立ちません。むしろ有名人を呼ぶ経費がかかる分・・・・という感じですね。
参加される場合は、一点注意点があります。
なぜセミナーを行うのでしょうか？理由を理解してから参加しましょう。
理解するとしていないとでは間違いなくその後の提案も変わってくるはずですよ！
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
管理人のJRD(ジェーアールディー)株式会社口コミ評判まとめ
JRD株式会社は、ペットの飼育可・楽器演奏可・SOHO利用可の自社オリジナルブランドマンション「セジョリシリーズ」を展開しています。
以前は「電話営業がしつこい」という声もあったようですが、電話営業や飛び込み営業をやめ、資料請求などがあった人だけに営業する反響営業に手法を変えています。
営業マンに対する印象はガラッと変わったようですね。
物件購入前の相談者の方に専門家と連携することで最適なプランを提案したり、サポート面でも、専門の会社への外注をうまく使いながら、自社で一貫したトータルサポートを行っています。
満足度をあげるために余念がない印象を受けますね。
とはいえ、不動産投資では満足度よりもどんな物件に投資するかが一番重要です。
印象としては設備や管理などにお金がかかるため、もちろん物件によりますが、どうしても相場よりも少し高いように感じます。
物件をしっかり見極めて、必要であれば他の不動産会社からも提案を受けて比較検討するなど、慎重な判断が求められます。
後悔先に立たずですからね！
JRD(ジェーアールディー)株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
JRD(ジェーアールディー)株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
