J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の評判・口コミは?セミナーが多い!?

こんにちは!マイクです!
今回は、「J.P.Returns株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系出身の現役サラリーマン投資家です。 40代の独身男性(結婚経験は有)。過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。

調査と経験から「負けない不動産投資法」があることを導き出しました。様々な不動産の経験から弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広いです。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

座右の銘は「投資は易し、恋愛は難し」。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社とは?

J.P.Returns株式会社は、中古ワンルームマンションを専門に取り扱う会社です。中でも東京都心の中央区、新宿区、港区、文京区、渋谷区といった人気の高いエリアを中心に取り扱っているため、高い入居率をウリにしています。セミナー参加でアマゾンギフト券がもらえることでも有名です。

ではさっそく見ていきましょう。

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の会社概要

商号J.P.Returns 株式会社
設立平成14年11月
資本金9,000万円
年商198億円
代表者江馬 由将
所在地〒100-6906
東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6階
TEL:03-5962-9450 FAX:03-5962-9452
登録免許番号宅地建物取引業 東京都知事 第81523号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣 第4749号
加盟団体公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会
財団法人 住宅保障機構
業務内容不動産企画・開発事業
不動産売買・販売・仲介・管理事業
生命保険代理店事業
損害保険代理店事業

J.P.Returns株式会社が設立されたのは平成14年(2002年)です。不動産業界においては、歴史は比較的浅い会社に入りますが、管理戸数の伸び率は急成長を遂げています。

東京都心エリアにおいて、中古ワンルームマンションの販売に特化している会社だけで見れば、大きな規模の部類に入る会社です。

社長の江馬由将(えま・よしまさ)氏は中央競馬の馬主としても有名です。

2019年には競走馬6頭を1億4785万円で落札し、2020年には3頭を1億1880万円で落札しています。

中央競馬の馬主になるためにはかなり厳しい資産や収入の条件(JRAの馬主資格のリンク)があるため相当稼いでいることが伺えます。購入者の物件価格に乗っていないことを祈ります。

また、社長がかつて某銀行のプライベートバンカーと懇意にしていたことで何かしらメリットがあるという噂もあります。
実際のところ優遇を受けたという人は私の調査では見つかっていないので、未だにベールに包まれています。

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の会社としての評判・特徴は?

都心部でも、さらに好立地な物件のみをセレクト

J.P.Returns株式会社が行っている事業の中心は、東京の人気エリアを中心とした中古区分マンションの取り扱いです。

投資物件の提案・不動産売買・管理・仲介業を中心に展開しています。他にもリノベーションやリフォーム、損害保険などのコーディネートなども行っています。

特徴的なのは、東京の人気エリアが中心な点です。J.P.Returnsは、不動産の価値の大半は物件の立地条件によって決まるものだと考ているため、立地の良さには自信を持っているようです。

好立地にもかからわず、取り扱っている物件の多くが3,000万円以下の中古区分マンションです。これは、J.P.Returnsが「不動産投資を始めるにあたり、初期費用を抑えることができる」と謳っていることと一致しています。

しかしながら築年数には注意が必要でしょう。
築年数が15年以上の物件になると金融機関の融資(ローン)がつきにくくなります。購入したはいいが、売却ができない物件を保有するのはリスクになります。
持ち続ければいいのでしょうが、やはり売却も選択肢に入れたほうが投資は有利になりますからね。

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の物件の特徴は?

J.P.Returns株式会社が扱う物件は、東京23区を中心に、横浜・川崎エリアなどの人気エリアとなっています。

また、1つのタイプに特化するわけではなく、ワンルームからファミリータイプまで、幅広いラインナップを用意しているのも特徴の1つです。

しかもJ.P.Returnsが自社物件として購入するのは、1,000件中10件以下と非常にこだわっているようです。もちろん全てが自分にとっての良い物件というわけではありませんが、紹介を受ける時点で既に厳選されているということになるのは、非常にありがたいですね。

基本的に融資が出る物件は世の中の不動産の数%もないと言われています。ほとんどは頭金が必要であったり、そもそも融資が不可となります。
厳選された物件だとしても、価格や立地などを吟味し本当に将来に渡って自分にメリットがあるのかは一度立ち止まって考えるのが良いでしょう。

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の管理・サポート体制はどうか?

J.P.Returnsでは、オーナーの負担を軽減する保証やサポートを用意しています。

  • 35年間家賃保証
  • 10年間家賃固定
  • 原状回復費なし
  • 管理費・修繕積立金定額保証
  • 管理業務はすべておまかせ

利用するには当然費用がかかりますが、手間のかかるオーナー業務を代行してくれるため、本業に支障をきたすことなくマンション経営が可能です。オーナーとしては非常に助かりますね。

問題としては規定というものは法律ではないため、会社の一存で自由に変更が可能ということです。

過去には管理費を1物件あたり、1000円/月と非常に安くすることで多くの契約を獲得し、その後に管理費を5倍以上にし、管理解約も相当な事由(自己破産など)出ない限りできないとした会社もありました。

目の前にぶら下げられた美味しそうな人参には安易に飛びかからず、必ず自分の責任の範囲で投資は行うようにしましょう。
とすると大切なのは物件力や相談できる第三者の管理会社などでしょうか。

サブリース契約は注意が必要

近年、ワンルーム不動産投資においてサブリース契約が非常に流行っています。一見投資家にとってありがたい契約に見えても実は落とし穴がある契約ですので、注意が必要です。

サブリースとは、所有している不動産を不動産管理会社に預け、入居者に転貸してもらう契約を指します。これにより、オーナーは家賃回収やクレーム処理などの手間のかかる雑務を行わずに済むため、本業を持った会社員などには便利なシステムといえます。また、入居状態にかかわらず、毎月一定の賃料が支払われるため、空室リスクを回避することができます。

しかし、安定した賃貸経営が保証されているわけではなかったり、家賃が全額保証されるわけではなかったりといった問題点もあります。最近ではサブリース契約の問題点をめぐって、さまざまなトラブルが急増しています。

主な問題点は

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

などが挙げられます。

トラブルに巻き込まれないためには、契約内容をしっかりと確認し、理解しておくことが大切です。

トラブルについては消費者庁も注意喚起をしています。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社のセミナー情報

J.P.Returnsでは、投資セミナーを多く開催しています。対象者は不動産投資初心者です。

セミナーは東京の本社で開催されますが、同時にWEBでも同時開催されます。時間や場所の都合で対面セミナーには行けない方でも参加することができます。

日程はホームページに掲載されています。

参加される場合は、一点注意点があります。

なぜセミナーを行うのでしょうか?しかもアマゾンギフト券などを配って。。。ボランティア?ということはありませんよね。
理由を理解してから物件を紹介してもらいましょう。

理解するとしていないとでは間違いなくその後の物件条件も変わってくるはずですよ!

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社のまとめ

J.P.Returns株式会社は、中古区分マンションを専門に、都内好立地の人気エリア物件を展開しています。ワンルームマンションやファミリータイプを扱うなど、幅広いラインナップを揃えているのも特徴的です。物件価格もそうですが、築年数や融資条件などはしっかりと理解した上で購入しましょう。

会社の規模も安心材料の1つではありますが、不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。

J.P.Returns(ジェイピーリターンズ)株式会社の物件を保有している方へ

・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

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