ジャパンエステート株式会社の口コミ・評判情報

少子高齢化が進む日本において、豊かな老後生活を送るため、早い段階から資産形成を考える人が増えています。中でも、やり方次第で労力をかけず資産形成が可能な不動産投資は、会社員を中心に、幅広い年代から注目を集めています。

不動産投資はさまざまな知識を必要とするため「難しい」「ハードルが高い」といったイメージがありました。ですが、最近では不動産投資を全面的にサポートしてくれる会社も増えています。深い知識がなくても始められる時代になりましたが、どんな会社に任せるかは重要な問題となります。

そこでこの記事では、大阪を拠点に不動産の売買・仲介を行う「ジャパンエステート株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴なから、不動産投資のサポートをまかせられるかどうかをチェックしていきましょう。

目次

• 1 当ブログの管理人
• 2 ジャパンエステート株式会社の会社概要
• 3 ジャパンエステート株式会社の特徴
  • 3.1 ジャパンエステート株式会社のマンションブランド
  • 3.2 主要対応エリア
  • 3.3 中心となる3つの事業
  • 3.4 30年の経験を持つプロ集団
  • 3.5 少数精鋭によるチーム編成
• 4 管理事業について
  • 4.1 サブリース契約は注意が必要
• 5 セミナー情報
• 6 サブリース契約を解除したい方へ！
• 7 ジャパンエステート株式会社のまとめ
• 8 ジャパンエステート株式会社の物件を検討している方へ
• 9 ジャパンエステート株式会社の物件を保有している方へ
• 10 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

当ブログの管理人

当ブログの管理人

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！

ジャパンエステート株式会社の会社概要

ジャパンエステート株式会社は、不動産の売買から鑑定、運用までを行う総合不動産会社です。大阪に本社があり、東京にも支社を置きながら、二拠点で全国の不動産を扱っています。

主な事業は「不動産ソリューション業務」「鑑定業務」「インベストメント業務」の3つの事業です。これら3つの事業をスピーディーに連携させることで、不動産のプロフェッショナルとして顧客への最適な提案を目指している不動産会社です。

ジャパンエステート株式会社の特徴

ジャパンエステート株式会社のマンションブランド

ジャパンエステート株式会社は、自社ブランドマンションの開発は行っていません。顧客は法人が多いようで、一般的な収益物件の他にも、収益ビル、店舗、土地など商業用不動産の取り扱いが多い印象のある会社です。

ジャパンエステート株式会社では「仲介のみ」「売買のみ」などのように、何かに特化して事業展開を行っていませんが、自社で土地を取得することもあるなど、顧客ニーズに合わせて臨機応変な対応を行なっており、柔軟な提案が特徴的と言えます。

主要対応エリア

ジャパンエステート株式会社は、大阪にある本社、東京にある支社を拠点として、北海道から沖縄までの全国の不動産に対応しています。首都圏エリアでは、法人顧客中心の大きな案件が増えているようで、商業不動産事業での収益を伸ばしているようです。

営業部内で業務担当を分けていないこともあり、スタッフ全員が仲介・売買・投資のあらゆる側面で対応可能な点も、大手にはない特徴と言えるかもしれません。

中心となる3つの事業

ジャパンエステート株式会社では、主に3つの事業を柱にサービス提供を行っています。前述の通り、業務担当を明確に切り分けないことで、スタッフ全員があらゆる対応が可能な「プロ」として対応できる点に強みを持っています。中心となる３つの事業には以下があります。

・不動産の売買・仲介・コンサルティング等を行う「不動産ソリューション業務」
不動産を売りたい顧客・買いたい顧客をつなげるマッチング業務だけでなく、専門知識と膨大なデータを武器にそれぞれの立場に立った最適な提案を行っています。ジャパンエステート株式会社の顧客の大半は法人であり、CRE（Corporate Real Estate）戦略の観点から所有不動産の活用を多角的に分析し、将来の成長に向けた提案を特徴としています。

・不動産を経済、機能、法的側面から鑑定する「鑑定業務」
多様な不動産を取り扱ってきた不動産鑑定士が顧客に代わり、不動産の資産価値を鑑定しています。法に則した「不動産鑑定評価書」として提示し、「価格等調査ガイドライン」に基づく「不動産鑑定評価基準に則らない価格調査」を行っています。

・不動産投資を行う「インベストメント業務」
不動産業に精通したプロがもつ情報網で、全国各地の物件情報をキャッチし、リスクなどを分析したうえで積極的な投資を行っています。また投資の結果として保有する不動産についてもただ単に管理・運営するだけでなく、その不動産の価値を最大化すべく様々な活用も検討しています。

30年の経験を持つプロ集団

ジャパンエステート株式会社では、人脈の広さ、独自の情報網を持つ30年の経験豊富なプロ集団であることを強みとして謳っています。経験、実績を元に、リスクの大きな案件に対して、多角的なアプローチをすることができる点をアピールしています。

不動産の売買・仲介・コンサルティングと鑑定といったメイン事業においては、不動産投資のプロたちのチームワークによって実現しています。経験を積んだプロだからこそ手がけることができる案件においては「ジャパンエステート株式会社は難しい案件でもどうにかしてくれる」といったイメージもあるようです。取引案件は業界誌に掲載されることも多いようで、関西圏を中心にブランディングの面でも認知を拡大している会社と言えます。

少数精鋭によるチーム編成

ジャパンエステート株式会社では案件ごとにチームを編成しています。スピーディーに動くための小規模チーム体制で事業展開を行なっています。少人数でチームを組むことにより、大阪本社、東京支社での連携がスムーズになり、業務の進捗状況や課題などの情報共有がスムーズに行える強みを活かしています。

また、ジャパンエステート株式会社には海外研修制度があります。スタッフは海外の不動産市場の実情を学ぶ機会や、住宅、オフィスビル、商業施設や歴史的建築物を見学し、その施設の運営手法等を視察する機会があります。国内外の不動産に精通したプロフェッショナルの育成に力を入れながら、レベルの高い提案・対応をスピーディーに行うプロ集団として成長を目指している不動産会社です。

管理事業について

ジャパンエステート株式会社では、不動産の購入後に必要な、賃貸管理の代行も行なっています。不動産管理事業については、ホームページ上でサービスの詳細について確認することができませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行なっています。

・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配

賃貸管理業務を代行してもらうことで、煩わしいオーナー業務を手放すことができます。本業で忙しい副業オーナーでも、効率的な賃貸運用が可能なため、会社員として働きながら不動産投資を行う上で便利なサービスといえます。ジャパンエステート株式会社の管理事業について、詳細を知りたい方は直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

不動産会社がオーナー所有の不動産を一括で借り上げ、転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、オーナーに代わり入居者や物件の管理は不動産会社が行うことになります。契約によっては入居状況に関わらず、賃料が保証されるものもあるため、メリットを感じる人も多いと思われます。

しかし、サブリース契約にはデメリットとなる点も多いので注意が必要です。最近ではサブリース契約を巡ったトラブルも急増しており、消費者庁も注意喚起しています。

主なデメリット点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。事前に契約内容をしっかりと理解し、メリット・デメリットの両方を知っておくことが重要です。契約全体を正しく把握しておくことで、トラブルに巻き込まれにくくなります。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

セカンドオピニオン必須！サブリース契約は不動産会社に有利な契約！解約も売却もできないケースも！

セミナー情報

ジャパンエステート株式会社のホームページ上では、セミナーの開催関情報は確認できませんでした。現在は定期的な開催はないようですが、今後開催される可能性もありますし、他社共催でのセミナーもあるかもしれません。

セミナーの開催情報が気になる方は、ホームページのお知らせや、SNSをチェックする、もしくは直接問い合わせてみると良いでしょう。

サブリース契約を解除したい方へ！

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク

サブリース契約は解除できます！

ジャパンエステート株式会社のまとめ

ジャパンエステート株式会社は、大阪の本社、東京の支社の2拠点を中心に、全国の不動産に対応している総合不動産企業です。少数精鋭のチーム編成を特徴とし、仲介・売買・投資のあらゆる側面で迅速な対応を行っています。投資用マンションの他にも、法人の顧客が多く商業不動産での売り上げも伸びているようです。

コンサルティングの質の高い会社にサポートを依頼することは有意義な選択だと言えますが、アドバイスを全て鵜呑みにしたり、判断を人任せにしてしまうのは危険です。投資は自己責任と言われますが、物件購入の判断、サポートを依頼する会社の選定などは、最終的に自分自身で決められるようにならなくてはいけません。そのために必要なのは、正しい判断を行うための知識を身につけることです。情報収集なども怠らないようにしながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。

ジャパンエステート株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

ジャパンエステート株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語