株式会社J&Pアセットマネジメントの口コミ・評判は？管理物件は高い入居率を誇る不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社J&Pアセットマネジメント」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社J&Pアセットマネジメントとは？
株式会社J&Pアセットマネジメントは、不動産売買、不動産開発、資産運用、コンサルティング、不動産管理など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社J&Pアセットマネジメントの会社概要
| 社名 | 株式会社J&Pアセットマネジメント |
| 代表者 | 代表取締役 松久保武生 |
| 設立年月日 | 2006年12月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 所在地 | [本社] 大阪市西区北堀江1-2-19 アステリオ北堀江 THE METRO TOWER 10F |
| 事業内容 | 資産運用及び管理に関するコンサルティング |
| 免許番号 | 大阪府知事(4)第54758号 |
| 所属団体 | 大阪商工会議所 社団法人全日本不動産協会 社団法人全日本保証協会 近畿中高層不動産協会 |
株式会社J&Pアセットマネジメントの本社は大阪市西区にあります。最寄り駅は大阪市営地下鉄四ツ橋線が通る「四ツ橋」駅です。
代表取締役は松久保武生氏です。「まずお客様の利益を第一とし結果を出すことで、喜ばれ広がり社会から信頼される企業となること」を目指し、社員一人一人が日々の努力を重ねるための環境づくりを大切にしてます。
株式会社J&Pアセットマネジメントの会社としての評判・特徴は？
株式会社J&Pアセットマネジメントは、不動産売買、不動産開発、資産運用、コンサルティング、不動産管理など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
株式会社J&Pアセットマネジメントでは、マンション経営を中心とした、相続税対策・資産リスク軽減・資金計画の見直しなど、不動産にまつわるすべての相談に専門家と経験豊富なスタッフが対応してくれます。不動産の購入だけでなく、管理・運用、出口戦略である売却まで一貫して委託することが可能です。
口コミは見つかりませんでしたが、公式サイトには株式会社J&Pアセットマネジメントが運営するマンションの入居率が月ごとに掲載されています。2024年9月度は98.83％、8月度は98.33％など、高い水準をキープしていることからも入居者からの満足度は高いと考えられます。
一方、物件価格については情報がありませんでした。割高な物件であれば利益を出すことが難しくなりますから、物件価格についてはしっかり検討する必要があると言えます。
株式会社J&Pアセットマネジメントの物件の特徴は？
株式会社J&Pアセットマネジメントは、用地仕入れの段階から「駅前の好立地」にこだわり、綿密なマーケティングを通じて、エリアごとにターゲット設定を行ったうえで、安定した賃貸需要が見込めるデザイナーズマンションを開発しています。高級感のある「IN the Grace（インザグレイス）」シリーズは、これまでに8棟を開発・販売しています。
インザグレイスシリーズは、以下の特徴があります。
立地：大阪都心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）を中心に、梅田や新大阪にアクセスしやすい最寄駅から徒歩10分以内の場所
規模：鉄筋コンクリート造のワンルーム・1Kの間取りがメインで、30～70戸の小規模～中規模のレジデンス（10～14階建て）
設備：モニター付きインターホンやインターネット、光回線、防犯カメラ付きエレベーターなど、高品質な設備を完備
このように、便利な立地で防犯設備や共用設備が充実しているマンションであれば、大阪近辺で働く人の賃貸ニーズは長期間期待できるでしょう。
そのため、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社J&Pアセットマネジメントのサポート体制はどうか？
株式会社J&Pアセットマネジメントは、マンション経営の面倒な管理運営業務を代行する「J&P賃貸管理システム」を構築しています。入居者募集、賃貸借契約、家賃の集金、クレーム処理、退去後の改装など、オーナーに代わってマンション運営のわずらわしい業務の全てを代行してくれます。
また、独自の家賃保証システムを利用することで、空室になってしまった時に家賃収入がゼロになる心配もなくなります。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社J&Pアセットマネジメントのセミナーの評判は？
株式会社J&Pアセットマネジメントは、東京と大阪で資産運用講座を実施しています。受講は無料で、不動産投資の仕組みや流れなど、不動産投資初心者でもスムーズに理解できる内容を紹介しています。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社J&Pアセットマネジメント口コミ評判まとめ
株式会社J&Pアセットマネジメントは、不動産売買、不動産開発、資産運用、コンサルティング、不動産管理など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
自社開発の「インザグレイスシリーズ」は、利便性の高い立地に充実した設備や高級感のあるデザインを備えています。入居率は常に90％後半をキープしており、入居者からの満足度も高いと考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社J&Pアセットマネジメントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社J&Pアセットマネジメントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
