関西圏のマンション会社！株式会社日本グローウェルの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社日本グローウェル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社日本グローウェルとは？
株式会社日本グローウェルは、大阪に本社をおき、関西圏を中心として事業を行っている不動産会社です。
関西圏の賃貸マーケットの特徴をよく知っているので、関西圏の不動産投資戦略に強みをもっています。
投資セミナーも行っていて、個別形式という形で積極的に開催しています。
セミナーの参加者に対してワークショップの開催を行ったり、非公開物件を無料会員登録者に向けて公開することも行なっています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社日本グローウェルの会社概要
| 商号 | 株式会社日本グローウェル |
| 所在地 | 〒550-0003 大阪市西区京町堀1-12-9 プロト大阪ビル7F |
| 電話番号 | 06-6443-1005（代表） |
| FAX番号 | 06-6443-1008 |
| 設立 | 平成20年5月12日 |
| 資本金 | 8,000,000円 |
| 代表取締役 | 水谷岩生 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事 第54055号 |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 近畿圏不動産流通機構 |
| 事業内容 | 不動産販売業・不動産流通業・不動産賃貸業、管理業 不動産投資顧問業・不動産に関する企画、相談、調査・リフォーム業 その他宅地建物取引業全般 |
| 提携金融機関 | 株式会社ジャックス オリックス銀行 みなと銀行 |
| 取引金融機関 | 三井住友銀行 大阪西支店 三菱東京UFJ銀行 信濃橋支店 関西アーバン銀行 高槻支店 大阪東信用金庫 大阪営業部 |
| 取得資格 | 宅地建物取引主任者、管理業務主任者、 ファイナンシャル・プランナー（AFP）、行政書士、ほか |
| 営業時間 | 9：30～20：00 |
| 定休日 | 毎水曜日 土曜、日曜、祝日も営業しております |
株式会社日本グローウェルは、現代表取締役社長である水谷岩生氏によって2008年5月に設立されました。
本社を大阪に置き、投資物件の販売から管理までの事業を、関西圏を中心に展開しています。
不動産業界の中では、まだ若い会社といえますが、今後成長が期待されている不動産会社でもあります。
本社を大阪に置き、投資物件の販売から管理までの事業を関西圏を中心に展開しています。
株式会社日本グローウェルの会社としての評判・特徴は？
株式会社日本グローウェルの事業は、不動産物件の販売のみではなく、宅地建物取引業全般を取り扱っています。具体的には、不動産に関する企画・相談・調査、さらにはリフォームや投資物件の販売・仲介・管理、不動産運用コンサルティングまで行っています。
また、セミナーや相談会も積極的に開催しています。
さらに太陽光パネル事業も行うなど、積極的に幅広い事業展開を行っているようです。
株式会社日本グローウェルの物件の特徴は？
日本グローウェルが取扱っている物件は、主に関西エリアにある不動産物件です。
大阪に本社を置いていることもあり、大阪、兵庫、神戸などが中心となっています。
事業展開を関西圏に特化して行っているので、関西エリアの賃貸需要や不動産投資戦略に強いことをウリにしています。
関西エリアの物件と決めているのであれば、１つの選択肢として検討するのは良いかもしれません。
ただし、他のエリアも見てみたい、とにかく収益性を考えたいので関西にこだわりがない、という方は、焦らず比較するようにしましょう。
やはり日本の人口増加地域の代表格は首都圏です。長く保有することを考えるなら個人的には首都圏の物件が良いと考えます。
会員登録で非公開物件の情報が見れる
日本グローウェルでは、会員登録をすると非公開物件の情報を受け取ることができます。非公開物件とは、売り主の都合などで一般公開されていない物件などです。
会員登録は無料です。ホームページから誰でも登録することができますので、興味がある人は登録してみるのも良いのではないでしょうか。
とはいえ、『非公開物件＝超優良物件』という図式は必ずしも成り立ちません。なぜその物件が非公開なのか、という点も合わせて確認すると良いでしょう。
株式会社日本グローウェルの管理・サポート体制はどうか？
日本グローウェルでは、投資物件を購入したオーナーに対して、賃貸管理業務の代行も行なっています。オーナーにとっては賃貸管理業務の代行をすることによって、不動産物件の運用の手間を省くことができます。
自分で対応すると入居者離れが起きたり、どうしても管理が行き届かなくなってしまうことも起きがちですが、それらを防ぎやすくなります。
- 入居者募集
- 新規契約業務
- 家賃集金、送金
- 家賃等滞納催促
- 精算
- 工事発注業務
- 鍵管理
- 契約更新業務、契約書管理
- 情報保守管理
- 入居者サポート
このような雑務の代行を行なってくれるので、忙しいオーナーにとってはとても便利ですよね。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社日本グローウェルでは無料で不動産投資セミナーを開催しています。特徴的なのは、他の不動産会社と違って個別でセミナーを開催しているということです。
個別セミナーにしている理由は、「お客様一人ひとりの背景や将来の考え方はそれぞれ違うため、不動産投資の物件や手法もそれぞれ異なる」という考えからのようですね。ただ、不動産投資は一度始めるとすぐにはやめられません。最低5~10年は保有しないとプラスにはなりにくい投資なので、もし個別セミナーで営業されても、一度持ち帰って冷静に判断しましょう。個人的には首都圏の物件と比較はした方が良いと考えています。
ホームページから予約ができますので、気になる方はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社日本グローウェル口コミ評判まとめ
株式会社日本グローウェルは、主に関西圏を中心に不動産物件の取り扱いを行っています。まだまだ若い会社でありながらも、成長が期待されている会社です。また、マンツーマン形式のセミナーを行っているという特徴もありますので、興味のある人は参加してみても良いでしょう。
不動産投資に限ったことではありませんが、投資は自己責任です。各社の特徴や良い点・悪い点をみることはもちろんですが、多くの情報をしっかり集めて判断する必要があります。集めた情報をもとに、しっかりと自分自身で判断ができる知識も身につけるようにしましょう。
株式会社日本グローウェルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社日本グローウェルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
