アイトラスト不動産株式会社の口コミ・評判は？訳あり物件のサポートも行う不動産会社
こんにちは！
今回は、「アイトラスト不動産株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
アイトラスト不動産株式会社とは？
アイトラスト不動産株式会社は、不動産の企画開発・販売・仲介事業や不動産投資の運用、管理業務を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
アイトラスト不動産株式会社の会社概要
| 社名 | アイトラスト不動産株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 井坂 健司 |
| 設立 | 令和5年3月1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北1番7号 円山ビル |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸 2.不動産の管理 3.不動産建築、リフォーム 4.不動産開発 |
| 免許登録 | 大阪府知事（01）第064329号 公益社団法人全日本不動産協会会員 公益社団法人不動産保証協会会員 |
アイトラスト不動産株式会社の本社は大阪市北区にあります。最寄り駅はJR東西線の「大阪天満宮」駅です。
代表取締役は井坂健司氏です。「誰しもが幸せと思える取引を目指します」を企業理念に掲げ、全ての顧客に満足してもらえる安心・安全なサービスを提供することを目指しています。
アイトラスト不動産株式会社の会社としての評判・特徴は？
アイトラスト不動産株式会社の代表である井坂氏は、信託銀行系大手不動産仲介会社にて培った経験・専門知識を生かし安心安全な取引を目指しています。取引して終わりなのではなく、取引後も管理やメンテナンスなどで一貫したサービスを提供し、長く縁をつないでいくことを大切にしている会社です。
販売や管理だけでなく、ほかの会社には相談しにくい内容の案件でも気軽に相談できるのも特徴です。不動産に関するスペシャリストとして、不動産の管理・活用・事業経営・資産継承などについての助言や提案をしてくれます。相続や「訳あり」不動産の売却なども相談することが可能です。
アイトラスト不動産株式会社の物件の特徴は？
アイトラスト不動産株式会社は、幅広い人脈と情報ネットワークを生かし、大阪エリアだけでなく全国の事業用物件・投資用物件・収益物件を取り扱いをしています。一棟収益マンション・一棟収益ビル・ロードサイド物件などにも強みがあります。
具体的な取扱物件の実績などは公開されていませんが、代表取締役の豊富な経験やノウハウを生かした不動産売買や仲介を行っているため、賃貸需要が高いエリアの物件が充実していると考えられます。
このような物件を展開する会社であれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
アイトラスト不動産株式会社のサポート体制はどうか？
アイトラスト不動産株式会社は、長い経験から得たノウハウと実績をもとに、オーナーから預かった物件を適切に管理してくれます。
必要に応じて調査・分析を行い、不動産の価値を上げるための提案も行っています。リフォーム事業も展開しているため、「物件が古くなって空室が増えた」「なかなか入居者が決まらない」という場合の資産価値を高めるリフォーム・リノベーションにも対応可能です。
そのほか、家賃回収や入居者の募集、退去時の原状回復などのわずらわしいオーナー業務を代行してくれます。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？アイトラスト不動産株式会社のセミナーの評判は？
アイトラスト不動産株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
アイトラスト不動産株式会社口コミ評判まとめ
アイトラスト不動産株式会社は、不動産の企画開発・販売・仲介事業や不動産投資の運用、管理業務を行う不動産会社です。
販売や管理だけでなく、ほかの会社には相談しにくい相続や周囲に知られたくない不動産の売却なども相談できるのが特徴です。物件の管理においても誠実な姿勢を大切にしており、資産価値を維持するための様々な提案をしてくれます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
アイトラスト不動産株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
アイトラスト不動産株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
