一心エステート株式会社の評判・口コミ|友人・知人に紹介したい会社第1位を獲得した不動産会社の実態とは

近年、個人でも分譲マンションや一棟買いなどを活用した不動産投資が流行しています。

投資用不動産の購入を検討する際に不動産会社のホームページを見ても、どれも同じような内容に見えて、企業の良し悪しを上手く判別できないケースもあるでしょう。

そこで今回は、不動産投資の売買やコンサルティングなどをおこなう一心エステート株式会社の企業概要・特徴や口コミ、よくある質問などを徹底的に解説します。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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一心エステート株式会社の企業情報

参照:一心エステート

一心エステート株式会社は、居住・投資向けの不動産の売買や賃貸の仲介・管理、コンサルティングなどを手広く行うベンチャー企業です。

一心エステート株式会社の基本情報

会社名一心エステート株式会社
所在地〒150-0012
東京都渋谷区広尾一丁目15番6号 BRエビスAKビル4階
電話番号03-6432-5345
創立年月日2021年1月
資本金500万円
役員名代表取締役 高田 一洋
事業内容・不動産の売買・賃貸の仲介、不動産賃貸管理
・不動産の運用、資産コンサルティング、損害保険代理店
電話番号03-6432-5345
免許番号東京都知事(1)第106004号
株式上場
会社HPhttps://issin-estate.co.jp/

2021年に設立したばかりの企業

一心エステート株式会社は、社長の高田一洋氏が2021年に一人で起業したベンチャー企業です。

公式サイトでは「相談実績4000件」をうたっており、もし本当であれば、設立から間もない企業としてはかなり優秀な水準でしょう。ただし、根拠となる資料は公開されていないため、その点を踏まえて参考程度に留めておくのがおすすめです。

マイク
マイク
広告費を積めば相談件数は増えますからね。提案内容の良し悪しと相談実績の数は分けて考えたほうがよいでしょう。

友人・知人に紹介したい不動産会社第1位を獲得している

一心エステートは、渋谷区・港区・目黒区エリアで、友人・知人に紹介したい不動産会社『第1位』を獲得しているようです。

こちらはホームページに調査の概要が記載されていますが、インターネット調査で、かつ不動産会社10社を対象にしたサイト比較イメージ調査とのこと。

10社の内訳が不明なので、どういった会社と比べて第1位になったのかは判然としません。

マイク
マイク
No1屋さんと呼ばれる調査会社がありまして、お金払えば色々と調整してNo1のにしてくれる会社がありますよね。

幅広い不動産業務をワンストップで対応

一心エステート株式会社は居住用・投資用不動産の売買仲介を手掛けており、賃貸管理やコンサルティングも行っているようです。

ただ、同社の企業情報には沿革や組織図がないため、部署を明確に分けているのかどうかなどの詳細は分かりません。

また、不動産コンサルティング事業については、社長がコンサル会社の営業出身ということもあり、一定以上の知見を持っていると思われます。

事業形態自体は特段珍しいものではなく、一般的な不動産会社と同様のものと考えてよさそうです。

一心エステート株式会社の特徴

次は、一心エステート株式会社の特徴について取り上げます。

高級エリアの住み替えをメインに展開

一心エステート株式会社は不動産売買の仲介をメインに事業を展開しており、中でも渋谷区(恵比寿)や港区、目黒区などの都心を中心とした住み替えに力を入れているようです。

前述の、同社がインターネット調査で第1位を獲得したという件も、その注力の結果のひとつと言えるかもしれません。

マイク
マイク
上記のエリアは不動産価格が上がっているので高くは売れるでしょうが、次に購入する物件の値段も高いので、住み替えといえども・・・・という気はしますね。

5000万~10億円の高額物件も手がけている

一心エステート株式会社は、坪単価が高い東京都を中心に売買事業をしていることもあり、数億円規模の物件を取り扱うことも珍しくないようです。実際に、購入物件の案内では、5000万~10億円の価格帯の物件に関する相談を受け付けていました。

億単位の不動産投資となると、一般的な個人投資家にはあまり縁がない世界に思えるかもしれません。

しかし、高額物件も扱える幅広いノウハウを持っているとも捉えられるため、一応プラス材料と考えておいて良いでしょう。

マイク
マイク
ただ、不動産業界は専用ネットワークで物件を共有しており、管理会社に許可などを取れば基本的にどの企業でも販売できます。要するに、その気になれば億ション自体は誰でも取り扱えます。大切なのは「扱っているか」ではなく、「ノウハウがあるか」です。どの程度の価格帯の物件の取り扱いが多いのかは、相談時に確認しても良いでしょう。

投資用マンションのリノベーションも手がける

一心エステート株式会社は、単に不動産を仲介するだけでなく、物件をリノベーションし、価値を高めてから販売する事業も行っています。

リノベーションは、古くなった不動産をリフォームしてグレードアップし、付加価値をつけて、さらに高い価格で販売する手法です。

所有物件を売却したくなった場合、経年劣化や需要の低下で下落した価格を底上げできるため、やり方次第ではオーナーにとっても利点があると言えるでしょう。

マイク
マイク
リノベーションをしても築古物件は扱いが難しいものです。それに、リノベ物件は物件価格にリノベ費用が乗っかり、売却益を出すのが難しくなります。そのため、購入の選択肢に含めるというよりも、あくまで売却時などの戦略のひとつとして認識しておくのが良いでしょう。

多彩な業務の専門人材を採用している

一心エステート株式会社の採用サイトでは「売買仲介営業」や「賃貸仲介営業」といった形で営業担当が細分化されていました。「リフォーム事業責任者」「広報(SNS運用担当)」のように他事業でも募集をかけており、役割を細かく分けている印象です。

そして、売買仲介営業については「投資用」「居住用」のノウハウを持った担当がそれぞれ在籍しているようで、専門性の高さをアピールしています。

サブリース契約は注意が必要

昨今、サブリース契約を不動産投資と一緒に提案するケースが増えています。

オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、賃貸経営を代行する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶと、不動産会社が入居者や物件の管理を行うようになるため、オーナーはほとんど労力を割かずに家賃収入を得ることができます。さらに空室状態が続いても一定の家賃収入が保証されるため、オーナーは入居状況を気にせずに賃貸経営を行えます。

サブリースは、初心者にとってはありがたい契約に感じられるかもしれません。しかし実際は、問題点も多く存在しています。最近ではサブリース契約をめぐるトラブルも増えています。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却額が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。

トラブルに発展するケースでは、サブリース契約に対するオーナーの認識不足が原因の場合もあります。事前に内容を把握し、メリット・デメリット両方をしっかりと理解しておくことが大切です。トラブルを避けるためにも、情報収集はしっかりと行うようにしましょう。

サブリース契約に関するトラブルについては消費者庁も注意喚起しています。

一心エステート株式会社口コミ・評判

ここからは、一心エステート株式会社の口コミ・評判を確認していきましょう。今回はGoogleマップをメインに調べました。

細かな部分も不安要素がなくなるまでしっかりと説明していただけました。資金計画なども知識が豊富でしたので、安心してお任せすることができました。
不動産の購入の際にご相談させていただきました。

スタッフの方は知識も豊富で、満足です。

Googleマップには口コミが69件寄せられており、売買契約の早さを褒める記述がほとんどでした。丁寧な対応や親身な相談についての評価も多く、社員の知識の豊富さを示唆する内容も散見されます。

ただ、やはり低評価の口コミも少なからず投稿されているので、念のため営業担当と相性が合うか、自分の運用目的と担当の経歴・ノウハウが合致していることを確認した方が良いですね。

マイク
マイク
同社は「しっかリとした説明」「知識が豊富」といった口コミが寄せられていますが、投資家にとって重要なのは「良い物件を提案してもらえるかどうか」です。また、老後の年金代わり、生命保険代わり、サブリースで安心、などの話は、基本的に幻想と思った方がいいです。そういった説明をされたら警戒しておきましょう。

一心エステート株式会社でよくある質問

一心エステート株式会社についてよくある質問を厳選してご紹介します。

一心エステート株式会社の事業内容は?

一心エステート株式会社は、不動産仲介をメインに賃貸管理やコンサルティング、リノベーション事業なども行っているようです。

自社ブランドのマンションなどをホームページ上で紹介する様子は確認できませんでしたので、紹介されるのは他社から仕入れた新築物件か中古物件となるでしょう。

起業数年の会社だが信用できる?

一心エステート株式会社は比較的多くの口コミが集まっていますが、見る限り信用度を評価できるほどの実績はまだなさそうです。マンションの売却実績はありますが、戸建住宅のめぼしい売却実績は10件程度(+ その他、通常の戸建て売却実績)とあまり多くありませんでした。

「契約が早い」「説明が丁寧」など、営業担当を評価する声は多いものの、不動産投資事業の実態が見える口コミではないので、あまり鵜呑みにせず、フラットな目線で営業担当を精査してみてください。

スタッフの知識や資金相談などのサポート面は十分?

一心エステート株式会社は、コンサル会社の在籍経験を持つ社長を筆頭に、特定の分野におけるノウハウを持ったスタッフを揃えようとしているように思えます。

実際に採用ページを見てみると、賃貸と売買仲介、広報といった具合に担当が細分化されていました。

また、資金相談などのサポートも提供しているようですが、スタッフの経歴やノウハウによって得られる知識に差がでる可能性がある点に注意が必要です。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

一心エステート株式会社のまとめ

本記事では、一心エステート株式会社の企業概要や口コミ・評判について解説しました。

一心エステート株式会社は、住み替え物件の仲介をメインに、コンサルティングやリノベーション、賃貸管理といった事業を展開しているようでした。

投資家が売却する際にリノベーションすることも可能で、その後のマンション売却も一貫対応できるようです。すでに物件を持っている方にとっては心強いですね。

投資の初心者ほど、サポートの安心感と知識豊富な説明で不要な契約を結んでしまいがちです。前評判ばかり鵜呑みにせず、営業担当のトークと物件を慎重に見極めるようにしてください。

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