株式会社アイ・エス・オーの口コミ・評判は？
これまで110社以上の不動産会社を実際に見てきた管理人が「株式会社アイ・エス・オー」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社アイ・エス・オーとは？
株式会社アイ・エス・オーは、大阪に本社があることもあり、関西エリアを中心に事業を展開しています。自社一貫でトータルサポートを行っていることがウリのようです。実際に不動産物件の売買だけではなく、入居者の募集及び審査、物件の管理、メンテナンス業務までを提供しています。
「オーナー目線」でのコンサルティングを提供するために、自社でも投資物件を所有しているところが素晴らしいです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社アイ・エス・オーの会社概要
| 名称 | 株式会社 アイ・エス・オー |
| 代表者 | 代表取締役 岡 昭宏 （宅地建物取引士） |
| 所在地 | 【大阪本店】 〒541-0047 大阪市中央区淡路町2丁目4番3号 ISOビル TEL:06-6232-1717 FAX:06-6232-1818 【芦屋支店】 〒659-0065 兵庫県芦屋市公光町4番25号 SKY芦屋 TEL:0797-31-3000 FAX:0797-31-9292 |
| 設立年月日 | 1997年10月１日 |
| 資本金 | 50,000,000円 |
| 従業員数 | 30名 |
| 業務内容 | （１）不動産売買・仲介・斡旋・賃貸・管理業務 宅地建物取引業者【国土交通大臣（4）第6820号】 賃貸住宅管理業者【国土交通大臣（2）第620号】 （２）不動産コンサルティング業務 （３）ビジネスマネジメント・サポート業務 （４）リスクマネジメント業務 |
| 主要取引先 | アーバンライフ（株）・アーバンライフ住宅販売（株）・東洋プロパティ（株）・りそな銀行本店不動産部・三菱地所住宅販売（株）・東急建設（株）・東洋テック（株）・AIG損害保険（株） |
| 取引銀行 | りそな銀行船場支店 三菱UFJ銀行大阪中央支店 みなと銀行梅田支店 香川銀行大阪支店 |
| 関連会社 | 株式会社 相辰【大阪府知事 許可（般-29）第138581号】 株式会社アイエスオーグラフィック |
株式会社アイ・エス・オーは、1997年に設立されました。大阪にある本社の他に、支店が兵庫県の芦屋にあります。大阪・兵庫と、ともに関西にあることからも、大阪を中心とした関西エリアで物件の販売から、仲介、賃貸管理までをトータルでサポートしています。
株式会社アイ・エス・オーの会社としての評判・特徴は？
株式会社アイ・エス・オーが行っている事業の中心は、関西エリアでの投資用物件の提案とコンサルティング業務です。自社で投資用物件を所有していることからも、提案内容がオーナー目線である、という点をウリにしているようです。
確かに実際に投資をしていると説得力が違いますね。
また、不動産投資に関わる幅広い領域をカバーしています。例えば不動産売買や仲介、斡旋業務や賃貸管理業務などを提供しています。さらに、ビジネスマネジメントやサポート業務、リスクマネジメント業務といった業務についても手がけています。
株式会社アイ・エス・オーの物件の特徴は？
株式会社アイ・エス・オーは、多くの自社物件を関西エリアを中心に展開しています。中でも駅近にこだわった「I Cube」シリーズは、駅から徒歩5分圏内の物件も多くあるため人気があるようです。
アイ・エス・オーは、投資家目線で物件の提案を行うことをモットーとしているので、駅近にこだわっているのも納得がいきます。
駅からは近いですが、都心部から離れたエリアの物件も多くあります。ただその分、手頃な価格帯になっていますね。場所と価格のバランスがどうかは物件次第ということでしょう。
株式会社アイ・エス・オーのサポート体制はどうか？
株式会社アイ・エス・オーは、賃貸マンションの面倒な管理業務をオーナーにかわって代行する管理委託業務を行なっています。
具体的には「物件の運営コストの削減」「修繕計画の見直し」「家賃の見直し」「入居者の募集及び審査」「契約関連手続き」「集金・トラブル処理」「清掃や設備管理」「保安や施設管理」「メンテナンス」などの面倒な業務を幅広く代行してくれます。
もちろん管理手数料はかかりますが、手間と時間を考えたら間違いなく委託してしまったほうが良いですね。一貫したトータルサポートを行っているので頼りになりそうです。
また、空室が出た場合に一定の家賃を保証する「サブリースシステム」の提供もしています。家賃保証なのでオーナーにとって安心のサービスと思われがちですが、注意が必要な契約であり、消費者庁も注意喚起しています。提案された場合は断りましょう。
株式会社アイ・エス・オーの融資サポートの評判は？
株式会社アイ・エス・オーは、ホームページで不動産投資についてのコラムを発信しています。端的にまとめられていることもあり、初心者にもわかりやすいと評判です。
コラムの中で、不動産投資は低資金でも始めることができると発信しています。確かに諸経費を含めてローンを組む「オーバーローン」を受けることで、低資金どころか資金ゼロでも始めることができます。融資の受けやすさは、不動産業者と金融機関の関係が大きく影響します。
もしかしたら金融機関と強いパイプがあるのかもしれないですね。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社アイ・エス・オー口コミ評判まとめ
株式会社アイ・エス・オーは、設立された1997年から関西エリアに特化した事業展開を行っています。駅から徒歩５分以内の物件が多いなど、駅近にこだわった物件を取り扱っているのは、「投資家目線で物件の提案を行うこと」をモットーとしているからでしょう。
自社でも投資用物件を所有していることも、信頼感がありますね。
少し気になる点としては、都心部から離れたエリアの物件です。
ただしその分購入しやすい価格なのはメリットと言えるので、やはりそれぞれの物件次第ということですね。
「オーナー目線」を大切にいているところは本当に素晴らしいです。