インハビット株式会社の口コミ・評判情報
多くの人が「老後を豊かに暮らしたい」と考えていますが、少子化が進む日本では、年金制度に頼ることも難しくなりつつあり、老後の生活に不安を覚える人が増えています。最近では資産形成のために投資を始める人も多く、中でも不動産投資の人気が高まっています。
不動産投資ではさまざまな知識、ノウハウが必要です。初心者にとってはハードルが高いと感じることも多くありますが、最近では物件購入から賃貸管理、売却までをフォローしてくれる不動産会社も増えています。ただし、どんな会社のサポートを受けるのか、どんな物件を購入するのかは慎重に判断していく必要があります。
この記事では、北海道の収益不動産を扱う会社「インハビット株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、不動産投資を始める際に相談する価値があるかどうかをチェックしていきたいと思います。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
インハビット株式会社の会社概要
インハビット株式会社は2007年創業の、北海道札幌市を拠点とする不動産会社です。収益不動産の仲介をメインに、物件購入後の賃貸管理や売却相談などを手がけてきました。近年では、新築企画物件事業にも参入し、札幌市内に複数のアパートを建設しています。
「些細な問題にも細かく迅速に対応」をモットーに、不動産に関する経験と情報を、惜しみなく提供することをアピールしています。
会社名 | インハビット株式会社 |
設立 | 2007年10月31日 |
資本金 | 4,000千円 |
所在地 | 〒064-0802 北海道札幌市中央区南2条西20丁目2-3ロータリー20ビル5Ｆ |
代表者 | 代表取締役 広沢 守民 |
事業内容 | ・ 不動産の売買、賃貸借、管理及びこれらの仲介並びに保有、運用業務 |
所属団体 | ・ 公益社団法人 北海道宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 北海道知事 石狩(3)第7446号 |
電話番号 | 011-633-7266 |
取引金融機関 | ・ 北海道銀行 平岸支店 |
会社HP |
インハビット株式会社の特徴
インハビット株式会社のマンションブランド
インハビット株式会社は、木造やRC造の新築アパートの企画・販売を行っています。入居者ニーズを把握し、機能性と居心地を重視した内装を特徴としています。独自ルートで廉価に土地を仕入れ、建築会社との強力なパイプにより建築コストの削減を実現しています。競合物件より家賃を抑えながらも、利回りは8%前後を確保していることもアピールしています。
自社開発物件一覧
・チリエージョノルド
・プレイオーネ菊水
・ラ・パールドビジュ
・チリエージョフィオーレ
・アステローペ北円山
・シティレジデンス北27条
・チリエージョ
主要対応エリア
オフィスを構える北海道札幌市が主要対応エリアのようです。代表の広沢守民氏は、メディアの取材で「土地の選定に妥協はない」と語っています。インハビット株式会社が提供する自社開発物件については、地下鉄駅周辺の好立地を中心に土地を厳選しています。
札幌市中央区に建設したアパートは、引き渡し後に即満室になったことも自社物件実績としてアピールしています。また、中古物件に関しても市場調査を行い、「好立地」を前提に仲介を行っています。
綿密なコンサルティングと一気通貫のサービス
インハビット株式会社では、正確な情報の取り扱いと、スピード感を重視したコンサルティングを特徴としています。個人から企業まで幅広い顧客を持ち、不動産に関する依頼や要望に応えています。中古収益物件の仲介事業では、これまでの家賃推移や空室を踏まえ、予定改修費なども加味した綿密なシミュレーションを実施。初心者オーナーが抱く質問にも的確に回答していることをアピールしています。
また、市場調査を常に行い、適切な賃料設定を得意としています。利益を確保できる物件の紹介が可能なことも強みとして打ち出しています。物件購入後の不動産賃貸業の経営、オーナーの状況に合わせた売却相談にも対応するなど、不動産投資に関する一連の流れを一気通貫で、手厚くサポートしていることをアピールしています。
不動産業界の常識にとらわれない高品質な賃貸管理
一般的な不動産会社では、管理物件の戸数を拡大し、自社の実績としてアピールします。しかしインハビット株式会社では、質の高さを担保するため、管理戸数の拡大を抑えた物件管理を特徴としています。
インハビット株式会社では、「ひとつの物件に密接にかかわりたい」という思いから、
・自社で購入された物件のみを管理
・オーナーの利益最大化に特化するため、無駄な修繕は行わない
・業者卸価格による内装・修繕を提案
・ガイドラインに沿って退去時修繕費用を入居者へ請求
といった特徴やこだわりを持った管理事業を展開しています。管理事業は自社物件のみとはいえ、管理戸数は1,000件を超え、年々増加しているようです。そんな中でも入居率は95%と高い水準を保っており、オーナーからの信頼が高いという評判もあるようです。
会員限定の物件情報を提供
インハビット株式会社では、自社ホームページ、健美家、楽待などの、大手収益不動産検索サイトにて、物件情報を公開しています。出回る前に売れてしまうような良い物件や売主の事情により、インターネットやチラシに掲載することができない「未公開物件」も、多数扱っています。一般公開することができない物件は、不動産市場全体の半分以上を占めているともいわれています。インハビット株式会社では、そのようなレア物件情報を、 WEB会員限定でリアルタイムに紹介しています。
WEB会員登録を行うと、ホームページ上で未公開の中古収益物件が閲覧できます。インハビット株式会社が企画・販売する新築物件情報をメールでいち早く情報を入手することもできるようです。会員登録は無料なので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
インハビット株式会社では、オーナーの利益最大化を前提とした、賃貸管理業務を行っています。購入後のトータル管理サポートが得意なようですが、ホームページ上に具体的な賃貸管理業務についての記載はありませんでした。
一般的に以下の業務を代行する会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来オーナーが行わなければならないわけですが、複数の不動産を所有する人や、遠方に住んでいる人、初めて賃貸経営を行う人にとっては、すべてをカバーすることは難しいかもしれません。賃貸管理業務を代行してくれる会社を選ぶことで、安定した賃貸経営を行うことが可能となります。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みです。この契約を結ぶと、オーナーは、入居者や物件の管理のすべてを不動産会社にまかせることができます。空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されるため、一見とても便利な契約に感じられます。
しかし、サブリースには問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。マスコミに取り上げられることもあり、サブリース契約については、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかりと確認し、正しく理解することをおすすめします。メリット面だけでなく、リスクについても把握し、サブリース契約を上手に活用しましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
インハビット株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
インハビット株式会社のセミナー情報
インハビット株式会社のホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。今後、自社開催や他社との共催などで、セミナーを実施することもあるかもしれません。気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
インハビット株式会社のまとめ
インハビット株式会社は、北海道札幌市を拠点に、中古収益物件の仲介や賃貸管理事業をメインに行ってきた会社です。2017年以降は、新築アパート・マンションの企画、販売事業にも参入しています。札幌市の好立地物件のみを扱い、オーナーの利益を最大化することをアピールしています。また、賃貸管理事業は自社物件中心で、管理戸数を抑えることで、きめ細かく質の高い管理を可能にしています。
不動産投資を始めるにあたって、不動産会社選びは慎重に行わなければなりません。適当に選んでしまうと、思うようなサポートを受けられない他、そもそも収益が得られなくなってしまいます。複数の会社を比較し、扱う物件や会社の理念など、さまざまな角度から検討するようにしましょう。
インハビット株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
インハビット株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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