株式会社income club（インカムクラブ）の口コミ・評判情報
老後の不安が大きな今の時代、将来を見据えて資産形成を考える人が増えています。会社員として働きながら投資を始めるなどして、老後の収入源を作ることを考える人も増えており、中でも不動産投資の人気が高まっています。
不動産投資は投資初心者にとってハードルの高いイメージもありますが、最近では物件購入から購入後の賃貸管理までをワンスストップでサポートしてくれる会社も増えています。どんな物件をどんな会社から購入するかは、多くの不動産会社を比較して検討する必要があります。
そこでこの記事では、東京を中心に投資用物件を扱う会社「株式会社income club（インカムクラブ）」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社income club（インカムクラブ）の会社概要
株式会社income club（インカムクラブ）は、投資用不動産の開発、コンサルティングを行う会社です。物件の仲介売買を中心に、投資用物件の購入を検討する人に対して、資産運用のアドバイス、コンサルティングなどを行っています。
会社名でもある「income club（インカムクラブ）」というメディアを運営し、不動産投資や投資全般の情報提供を行っています。メディアに会員登録を行うことで、収益物件の紹介も受けることができるようです。2023年8月現在200件以上の登録物件があることが記載されており、条件に合う物件を検索し、紹介を受けることもできるようです。
会社名 | 株式会社income club（インカムクラブ） |
設立 | 2021年10月20日 |
資本金 | 4,000万円 |
所在地 | 東京都中央区銀座 7-4-15-10F |
代表者 | 代表取締役 安田 博一 |
事業内容 | 投資用不動産の開発・コンサルティング、仲介売買 |
免許番号 | 建築工事業 |
会社HP |
株式会社income club（インカムクラブ）の特徴
株式会社income club（インカムクラブ）のマンションブランド
株式会社income club（インカムクラブ）では主に売買仲介が中心となるため、自社のブランドマンション、マンション開発などは行っていないようです。
株式会社income club（インカムクラブ）は株式会社Robot Homeの100%出資子会社であり、親会社となる株式会社Robot Homeでは新築アパートも扱っており、インカムクラブも一部そうした物件を扱っているようです。IoTアパートを謳った特徴的なアパートでもあるようなので、詳細を確認した上で検討するようにしましょう。
主要対応エリア
主な対応エリアの記載はありませんが、会社が東京にあることからも都心の多くの不動産会社同様に、賃貸ニーズの高い都内人気エリアの物件を扱うことが予想できます。
賃貸ニーズの高い都内人気は、不動産投資における空室リスクの低さが魅力ですが、一方で人気エリアゆえの物件価格の高さは注意が必要です。他のエリアや同エリアの他物件などとも比較しながら、相場より価格の高い収益性の低い物件にむやみに手を出さないよう注意しましょう。
株式会社Robot Home100%出資子会社
株式会社income club（インカムクラブ）は株式会社Robot Homeの100%出資子会社です。株式会社Robot Homeは2006年に設立された会社で、東証プライム上場企業でもあります。中心となる事業は、AI・IoT事業、PMプラットフォーム事業などで、income clubでもこれらの事業を扱っています。
IoTアパートと謳い、次世代のアパートとして投資家に提案しています。物件によっては年収1000万円以上の人をターゲットにするなど、会社員をターゲットにしながらも、高属性を中心にアプローチしている印象です。
個別面談形式のセミナーを開催
株式会社income club（インカムクラブ）が運営する不動産投資メディア「income club（インカムクラブ）」では、不動産投資セミナーなどを開催し、メディアからの集客も行っています。
ただし、セミナーと謳っているものの個別相談形式のものも多いようで、実際はマンツーマンで説明を受けることになりそうです。所要時間は30-60分とセミナー形式としては短い印象がありますが、聞きたいことがある場合や、疑問がある場合などは、個別面談の時間の中でしっかりと疑問を解消できるようにしましょう。
自社メディア「income club（インカムクラブ）」を運営
自社で運営しているメディア「income club（インカムクラブ）」では、不動産投資に関するコラムやニュース、セミナー開催情報などを配信しています。コラムに関しては、不動産投資の基礎知識的なものから、専門家によるトレンドの解説など、初心者から中級者まで学びが得られるメディアとなっています。
コラムの中には会員登録しないと読めないものもあり、所有物件の案内なども、登録ユーザー向けに行っているようです。会員登録自体は無料なので、情報収集の一環として登録するのも１つの方法です。
管理事業について
株式会社income club（インカムクラブ）では、物件購入後の賃貸管理について、どこまでサポートしているかは詳しい記載がありませんでした。内容が気になる方は、直接問い合わせるなどして確認するようにしてみてください。
一般的な賃貸管理業務としては、以下のようなものがあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
こうした賃貸管理業務は、本来オーナー自身が行うべきものです。ですが賃貸管理事業の代行依頼を行うことで、手放しで賃貸管理を行うことも可能になります。副業大家のような時間のない投資家は管理業務の効率化を検討すべきです。会社によって提供しているサービス内容や保証内容が異なるため、自分に必要なサービス、投資のスタイルに合う会社を探すようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社income clubの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページにも記載があるように、定期的にセミナーを開催しているようです。さほど頻繁には行われてないようなので、気になる方は早めにチェックすることをお勧めします。
ただし、セミナーといっても実際は個別面談形式のマンツーマンセミナーです。不動産会社によっては、セミナーと謳っているだけで中身はただの自社サービスの案内、売り込みだけのケースもあります。事前に内容を確認するなどして、できるだけ不要なセールスを受けないように気をつけましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社income club（インカムクラブ）のまとめ
株式会社income club（インカムクラブ）は、投資用不動産を扱う会社です。東証プライム上場株式会社Robot Homeの100%出資子会社で、親会社が力を入れているIoT物件の販売、仲介なども行っています。
不動産会社はそれぞれ得意な領域があり、扱う物件にも特徴があります。単に値段や立地などを見るだけでなく、ご自身の投資の目的や予算を踏まえて、最適な物件を購入するようにしましょう。そのためには日頃から情報収集を行うことが大切です。価値ある物件に投資するためにも、知識と情報を蓄えながら、慎重に見極めるようにしていきましょう。
株式会社income club（インカムクラブ）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社income club（インカムクラブ）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
