株式会社Impressionの口コミ・評判情報
少ない資金からでも始められる資産形成の１つに、不動産投資があります。融資を活用することで、手持ちの自己資金が少ない状態でも始められることして、２０代、３０代の若い会社員でも始める人が増えています。
ただし不動産物件を販売、仲介している会社は無数にあり、その中から対応力やサポート力に定評のある会社を選ぶこと、そして収益性の高い物件を選ぶ必要があります。そのために必要なのは、さまざまな不動産会社を比較検討することです。
この記事では、都内人気エリアを中心に投資用マンションを扱う会社「株式会社Impression」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社Impressionの会社概要
株式会社Impressionの創業は2009年です。都内に本社を構え大阪にも支社があります。東京の人気エリア城南地区を中心に、ワンルームマンションに特化した不動産投資事業を展開しています。自社ブランドシリーズとしてデザイナーズ一棟マンション『Ludens』シリーズの販売に力をいれ、物件購入から管理運用、土地の仕入れまで幅広くサポートする会社です。
一部中古物件の販売事業も手掛けているようですが、主となるのは新築の自社ブランドシリーズです。単身向けのワンルームマンションに特化し、人気エリアでも投資しやすい物件として、女性が安心して住める住居作りを行なっています。
会社名 | 株式会社Impression |
設立 | 2009年1月19日 |
所在地 | 本社 大阪オフィス |
代表者 | 桑田 泰 |
事業内容 | 不動産事業 (開発・販売・仲介) |
免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣 (1) 第9826号 |
電話番号 | 代表 03-6417-4188 |
取引金融機関 | SBJ銀行 / 関西みらい銀行 / きらぼし銀行 / 近畿産業信用組合 / さわやか信用金庫 / 芝信用金庫 / 城南信用金庫 / 西武信用金庫 / 第四銀行 / 大同信用組合 / 千葉銀行 / 東京スター銀行 / 東和銀行 / 徳島大正銀行 / 東日本銀行 / 北陸銀行 / 三井住友銀行 / 楽天銀行/ （50音順） |
会社HP |
株式会社Impressionの特徴
株式会社Impressionのマンションブランド
株式会社Impressionでは、自社ブランドシリーズ「Ludens」シリーズの開発、販売を行っています。デザイナーズ一棟マンションとして、東京の人気地区城南エリアを中心に展開しています。
3~10戸程度、11~14戸程度と２パターンのマンションを展開、主に20~40代を中心に、単身者向けマンションとして設計。女性が安心して住める住居として、投資家に収益物件として提案しているようです。
主要対応エリア
会社のある東京都内、中でも賃貸ニーズの高い人気エリアを主要対応エリアとして活動しています。特に自社ブランドマンションシリーズは、都内でも人口が多く賃貸ニーズが高い城南エリアを中心に物件を展開しています。
言うまでもなく、不動産投資ではどんなエリアなのか、立地はとても重要な要素となります。現在の賃貸ニーズはもちろん、将来的な人口推移、賃貸ニーズなども加味しながら慎重に見極めるようにしましょう。
購入から売却、運用管理までワンストップサービスの展開
株式会社Impressionでは、関連会社やアライアンス企業と提携することで、不動産投資に関わることを幅広くサポートしています。ワンストップでサービス展開することで、全体の工程をスピーディーにすることはもちろん、ワンストップ（一括管理）して進めることでの中間コストの圧縮、工期の短縮など、費用対効果の高い投資として期待できます。
具体的には、土地の仕入れから設計、建築、賃貸募集、物件管理まで、土地の仕入れ、物件選定から購入後の運用まで幅広くサポートしています。ワンストップで相談、依頼できることは投資家にとって大きなメリットと言えます。
リターン最大化リスク極小化の実現のための自社ブランドメソッド
前述の通り、株式会社Impressionでは自社ブランドシリーズとして、新築ワンルームマンション「Ludens」シリーズを展開していますが、投資対効果を極限まで高めるための投資物件として売り出しています。
例えば、あえてエレベーターを設計せず、設備投資、大規模修繕費の削減を行ったり、投資体効果を高めるための設計を施したマンションシリーズとして提案しています。もちろん最終的な収益は購入後の運用次第とも言えますが、物件の魅力が高ければ自ずと入居者が増え、投資対効果も高まります。しっかりと物件及び条件面を確認するようにしましょう。
人気エリア城南地区に注力
不動産投資はいうまでもなく、立地、エリアの選定が重要ですが、株式会社Impressionでは都内人気エリア城南地区での開発に力を入れています。城南地区は世田谷区・目黒区・品川区・大田区から構成される地域で、都心へのアクセスの良さが魅力として投資家の人気を集めています。交通アクセスが良い地域として知られ、都心まで概ね30分程度で行ける他、横浜方面へのアクセスの良さもあります。
アクセスの良さは地域に住む人にとっての大きな魅力となり、不動産投資においては入居率、入居者付けに影響を及ぼします。安定した賃貸運営を行う上で地域選定はとても重要です。人気エリアを含め、慎重に検討するようにしましょう。
管理事業について
株式会社Impressionでは物件購入から賃貸管理までを、自社ワンストップサービスとして提供しています。賃貸募集から、物件管理まで、自社ブランドマンションシリーズにおいては特徴に精通した担当者が物件管理などを行っているようです。
一般的な賃貸管理業務としては、以下のようなものがあります。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
オーナー自身が行うべき賃貸管理業務も、株式会社Impressionのような不動産会社に代行依頼することで管理業務を手放し効率的な運用が可能になります。不動産会社選びの際には、賃貸管理なども依頼できるかどうかをしっかりと事前に見ておくようにしながら、どんなサービスを行っているのかも直接確認にするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する契約を「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社に一任することができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されます。煩わしい雑務を手放せるだけでなく、賃料保証があるため、一見便利な契約に感じられます。
しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、安易に契約を結ばないことが大切です。まずは内容をしっかり確認し、リスクとなる部分についても把握するようにしましょう。サブリース契約を理解し、上手に活用すれば、安定した賃貸経営につなげることができます。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社Impressionの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
HPを見る限りは、特にセミナーなどの情報はありませんでした。ただし自社ブランドマンションの開発、販売を行う会社の多くが、なんらかの形で告知目的のセミナーを行なっています。
最近ではSNSでの告知を行う会社も多く、株式会社Impressionでも別の形でセミナーを行なっている可能性はあるので、気になる方は問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社Impressionのまとめ
都内人気エリア城南地区での自社ブランドマンションシリーズ開発に力をいれる株式会社Impressionは、物件開発、売買、賃貸管理まで、不動産投資に必要なサービスを自社一貫で提供している総合不動産会社です。
不動産物件の購入を検討する際は、その会社の強み、得意領域、対応エリアなど、幅広く会社やサービスを見ていくようにしましょう。特に会社によって得意な領域は変わります。自分の投資の目的、スタンスに合うかどうかを見ながら、様々な会社やサービスを比較して、価値ある物件に投資できるようにしましょう。
株式会社Impressionの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Impressionの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
