レガリスシリーズの株式会社イディアライズコーポレーションの口コミ・評判は！？
こんにちは！
今回は「株式会社イディアライズコーポレーション」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社イディアライズコーポレーションとは？
株式会社イディアライズコーポレーションは、自社ブランドマンションシリーズの豊富な供給実績があります。自社ブランドマンション「レガリスシリーズ」「ライズコートシリーズ」は、東京都心を中心に展開しています。
信条は、不動産を単なる「モノ」ではなく「資産」として提供していくこと、のようですね。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社イディアライズコーポレーションの会社概要
| 会社名 | 株式会社イディアライズコーポレーション |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-3-9 ヒューリック渋谷一丁目ビル4F |
| 設立 | 平成18年7月 |
| 資本金 | １億円 |
| 役員 | 代表取締役 榎本 正栄 取締役 常務執行役員 営業本部長 坂田 倫明 取締役 執行役員 プロジェクト事業本部長 横井 哲也 |
| 事業内容 | 自社ブランドマンション「REGALIZ」、「RISECOURT」シリーズ等の企画・開発・分譲 不動産の売買・仲介事業 賃貸管理事業 |
| 免許登録 | 東京都知事 第86415号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東日本不動産流通機構 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 全国住宅産業協会 首都圏中高層住宅協会 |
| 主要取引 金融機関 | イオン住宅ローンサービス オリックス銀行 きらぼし銀行 興産信用金庫 ジャックス 城北信用金庫 大東京信用組合 ダイヤモンドアセットファイナンス 東京信用金庫 東京スター銀行 東和銀行 東日本銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 りそな銀行 （50音順） |
| 顧問弁護士 | 東京ティーモス法律事務所 |
| 顧問会計士 | 濱税務会計事務所 |
| 顧問社労士 | 野村経営労務パートナーズ |
株式会社イディアライズコーポレーションは2006年に東京都渋谷区に設立されました。
創業者の榎本正栄氏が、2つの不動産総合会社での勤務経験を経たのちに立ち上げた会社です。
設立した当初は4人でスタートした会社ですが、2020年には54名まで社員を増やすなど、売上を好調に伸ばしている不動産会社です。
自社ブランドマンションの「レガリスシリーズ」は、都内でも屈指の好立地に建てられています。
外観や共有部分は、一流ホテルを思わせるような格式高いデザインで、入居率も100％に近い数字を維持しています。
株式会社イディアライズコーポレーションの会社としての評判・特徴は？
株式会社イディアライズコーポレーションは、自主ブランドのマンションの分譲事業が主な業務内容です。
- レガリス（REGALIS）
- ライズコート（RISECOURT）
などのブランドシリーズの企画・開発を行っています。
販売から賃貸管理・運営までを一貫して事業展開することで、顧客の不動産投資を総合的にサポートしているようです。
また、用地の仕入れや開発の段階から調査を進めています。それにより、利便性・住環境・将来性について徹底的なエリアリサーチを行うことができているようです。
堅実にマンション事業を展開していきたいということでしょうね。
株式会社イディアライズコーポレーションの物件の特徴は？
自社ブランドマンション「レガリスシリーズ」は、一流ホテルのような、ハイグレードで格調の高さが特徴の分譲マンションシリーズです。
購入者からも高い評価を受けています。
イディアライズコーポレーションの強みに、入居率が100％近いという点があります。
また、自社ブランドマンションの展開する地域は、将来的に資産価値が落ちにくい立地に厳選しています。
そのために、イディアライズコーポレーションは、東京都心で綿密なエリアリサーチを行っているようです。この点はかなり安心ですね。
好立地でおしゃれな物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
株式会社イディアライズコーポレーションのサポート体制はどうか？
イディアライズコーポレーションでは、購入後のオーナーをサポートする賃貸管理システムがあります。
入居者の確保や家賃滞納などのトラブルは、マンションを経営するうえでとても心配なことです。
賃貸管理システムには、「家賃保証システム」と「集金代行システム」の２つを用意しています。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社イディアライズコーポレーションの営業マンの評判は？
イディアライズコーポレーションの営業スタイルは熱心で有名です。
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社イディアライズコーポレーション口コミ評判まとめ
株式会社イディアライズコーポレーションは、自社ブランドマンションシリーズを、東京都心の好立地に厳選して展開しています。
販売から賃貸管理などの運用を、総合不動産コンシェルジュとして、ワンストップサービスで提供しています。
好立地で高級ホテルのような物件づくりは特徴があって良いことです！
しかし、近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。。
株式会社イディアライズコーポレーションの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社イディアライズコーポレーションの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
