レガリスシリーズの株式会社イディアライズコーポレーションの口コミ・評判は?

こんにちは!

今回は「株式会社イディアライズコーポレーション」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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株式会社イディアライズコーポレーションとは?

株式会社イディアライズコーポレーションは、自社ブランドマンションシリーズの豊富な供給実績があります。自社ブランドマンション「レガリスシリーズ」「ライズコートシリーズ」は、東京都心を中心に展開しています。
信条は、不動産を単なる「モノ」ではなく「資産」として提供していくこと、のようですね。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社イディアライズコーポレーションの会社概要

会社名 株式会社イディアライズコーポレーション
所在地 東京都渋谷区渋谷1-3-9 ヒューリック渋谷一丁目ビル4F
設立 平成18年7月
資本金 1億円
役員 代表取締役                 榎本 正栄
取締役 常務執行役員 営業本部長      坂田 倫明
取締役 執行役員 プロジェクト事業本部長  横井 哲也
事業内容 自社ブランドマンション「REGALIZ」、「RISECOURT」シリーズ等の企画・開発・分譲
不動産の売買・仲介事業
賃貸管理事業
免許登録 東京都知事(3)第86415号
加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 東日本不動産流通機構
公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
一般社団法人 全国住宅産業協会
首都圏中高層住宅協会
主要取引
金融機関
イオン住宅ローンサービス
オリックス銀行
きらぼし銀行
興産信用金庫
ジャックス
城北信用金庫
大東京信用組合
ダイヤモンドアセットファイナンス
東京信用金庫
東京スター銀行
東和銀行
東日本銀行
みずほ銀行
三井住友銀行
三菱UFJ銀行
りそな銀行
(50音順)
顧問弁護士 東京ティーモス法律事務所
顧問会計士 濱税務会計事務所
顧問社労士 野村経営労務パートナーズ

株式会社イディアライズコーポレーションは2006年に東京都渋谷区に設立されました。
創業者の榎本正栄氏が、2つの不動産総合会社での勤務経験を経たのちに立ち上げた会社です。
設立した当初は4人でスタートした会社ですが、2020年には54名まで社員を増やすなど、売上を好調に伸ばしている不動産会社です。

自社ブランドマンションの「レガリスシリーズ」は、都内でも屈指の好立地に建てられています。
外観や共有部分は、一流ホテルを思わせるような格式高いデザインで、入居率も100%に近い数字を維持しています。

株式会社イディアライズコーポレーションの会社としての評判・特徴は?

株式会社イディアライズコーポレーションは、自主ブランドのマンションの分譲事業が主な業務内容です。

  • レガリス(REGALIS)
  • ライズコート(RISECOURT)

などのブランドシリーズの企画・開発を行っています。
販売から賃貸管理・運営までを一貫して事業展開することで、顧客の不動産投資を総合的にサポートしているようです。

また、用地の仕入れや開発の段階から調査を進めています。それにより、利便性・住環境・将来性について徹底的なエリアリサーチを行うことができているようです。
堅実にマンション事業を展開していきたいということでしょうね。

株式会社イディアライズコーポレーションの物件の特徴は?

自社ブランドマンション「レガリスシリーズ」は、一流ホテルのような、ハイグレードで格調の高さが特徴の分譲マンションシリーズです。
購入者からも高い評価を受けています。

イディアライズコーポレーションの強みに、入居率が100%近いという点があります。

一流ホテルのようなグレードで格調高いマンションなので、価格が相場と比較してどうなのか、という点が若干気になります。

入居率がいくら高くても、相場よりも高く購入した時点で収益性は落ちてしまいます。
設備やデザインが良い場合、入居率が高くなる可能性はありますが、一方で、投資用の物件なので費用対効果が本当に良いのか、という点は検討すべき点です。

投資で一番重要なのは費用対効果ですからね。

また、自社ブランドマンションの展開する地域は、将来的に資産価値が落ちにくい立地に厳選しています。
そのために、イディアライズコーポレーションは、東京都心で綿密なエリアリサーチを行っているようです。この点はかなり安心ですね。

東京都心の好立地であることも、さらに物件価格が高くなる要素です。
この点も、やはり投資価格と収益性が見合っているのか慎重に判断する必要がありますね。

株式会社イディアライズコーポレーションのサポート体制はどうか?

イディアライズコーポレーションでは、購入後のオーナーをサポートする賃貸管理システムがあります。
入居者の確保や家賃滞納などのトラブルは、マンションを経営するうえでとても心配なことです。

賃貸管理システムには、「家賃保証システム」と「集金代行システム」の2つを用意しています。

また、サブリース契約(家賃保証)には気をつけましょう。「サブリースシステム」は借上げ保証の契約を結び、空室が出た場合も一定の家賃を送金する仕組みです。
仕組みだけ聞くと安心につながる気がしますが、実態は違います。

全額・満額保証ではありませんし、家賃相場が下がるとそれに合わせ、保証額が下がることもあります。
それどころか、そもそも契約が打ち切られてしまうこともあるのです。

近年、サブリース絡みのトラブルが増えています。

つまり絶対的な保証になるわけではないということです。

もちろん営業マンそんなことは言いません。「保証があるので安心ですよ」と言ってくることがほとんどなので、注意してください。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

 

株式会社イディアライズコーポレーションの営業マンの評判は?

イディアライズコーポレーションの営業スタイルは熱心で有名です。

熱心な営業マンは顧客に寄り添い、最適な提案やサポートをしてくれます。

とはいえ、不動産投資で重要なことは営業マンの熱心さよりも物件の立地や価格です。

不動産投資では少しでも費用対効果の高い物件に投資すべきですから、複数社から提案を受けてみて、物件を比較するようにしましょう。

株式会社イディアライズコーポレーション口コミ評判まとめ

株式会社イディアライズコーポレーションは、自社ブランドマンションシリーズを、東京都心の好立地に厳選して展開しています。
販売から賃貸管理などの運用を、総合不動産コンシェルジュとして、ワンストップサービスで提供しています。

好立地や高級感のあるデザインで人気がありますが、投資物件としては費用対効果が若干気になります。
必ず周辺相場や他社の物件との比較をするようにしましょう。

株式会社イディアライズコーポレーションの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
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・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
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・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

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