株式会社イデアルの口コミ・評判は？ビルオーナーとテナントを結ぶ架け橋としてサービスを提供すると謳う
こんにちは。
今回は、「株式会社イデアル」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社イデアルとは？
株式会社イデアルは、東京都渋谷区に本社を構えている不動産投資会社です。
業務領域を商業用不動産に特化して、商業用不動産の所有者と使用者の双方にサービスを提供しています。
ビルオーナーとテナントの架け橋として、店舗サブリースを柱とした総合的なプロパティマネジメントサービスを提供しているようです。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社イデアルの会社概要
| 商号 | 株式会社イデアル |
| 所在地 | 〒 151-0053東京都渋谷区代々木2-4-9 NMF新宿南口ビル2F |
| 役員 | 代表取締役 濱 恵介 取締役 藤堂 一俊 取締役 永利 敦 取締役 漁野 有紀 監査役 金子 慶造 |
| 連絡先 | (TEL) 03-5785-1701 (FAX) 03-5785-1702 (MAIL) info@ideal-h.co.jp |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（4）第88497号 古物営業許可 東京都公安委員会 第303322215939号 |
| 資本金 | 6,363万円 |
| 設立日 | 2007年10月10日 |
| 決算期 | 6月 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T3011001054106 |
| 取引金融機関 | きらぼし銀行 代々木支店 三井住友銀行 東京中央支店 |
| 主な取引先 | ビルオーナー、デベロッパー、一般企業、チェーン店、FC企業、等 |
| 事業内容 | 商業用不動産関連サービス業 |
| 所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
株式会社イデアルは東京都渋谷区に会社を構えています。
ビルオーナーに対して、ビルの収益性と永続性を追求し、資産価値を維持・高めるため、店舗サブリースを柱としたサポートを行っているそうです。
「店舗不動産に関わるサービスを通じて、理想の街づくりを実現する」と謳っています。住宅ではなく、テナントをメインとしたサービスを提供しているようです。
株式会社イデアルの会社としての評判・特徴は？
株式会社イデアルは、下記の6つの業務をメインとしてサービスを提供しています。
- 店舗サブリース
- レンタルスペース
- 店舗仲介
- 不動産売買
- オフィス仲介
- 賃貸管理・工事施工
店舗サブリース
サブリースとは、ビルのオーナーから不動産を借り受けて、第三者に転貸することです。イデアルが「貸主」の立場になり、ビルの経営やテナント管理を行ってくれるようです。また、賃貸中は空室の有無に関係なく賃料が確保されたり、トラブルやクレームなどの対応を行ってくれたりなど、煩雑な業務を代行してくれます。
レンタルスペース
イベントやポップアップショップなどの短期出店をする際は、おすすめのスペースを貸し出ししています。イデアルが運営するウェブサイト「かりて屋」にはジャンルごとに分けられたおすすめのスペースが紹介されており、オンラインで簡単に予約できるそうです。
店舗仲介
テナントの入れ替え時には、解約手続きから新規契約手続き、賃貸シミュレーション、施工管理など、ビルオーナーの業務全般を100%フルサポートしてくれるそうです。
不動産売買
株式会社イデアルでは、商業用不動産の売買に関する業務や手続きをフルサポートしてくれるそうです。顧客に合わせた最適な売却の提案を行い、引き渡し完了までをサポートすると謳っています。
オフィス仲介
株式会社イデアルではオフィス移転計画策定のためのコンサルティングから始まり、都内約40,000棟のオフィスビルのデータベースから顧客のニーズに合った物件情報を提案すると謳っています。移転完了までトータルサポートしてくれるそうです。
賃貸管理・工事施工
不動産投資をする際は、請求書の発行や賃貸仮契約、契約管理、更新手続き、解約手続き、クレーム対応など、多くの業務がかかります。イデアルではそのような煩雑な業務を代行してくれるそうです。
株式会社イデアルの物件の特徴は？
株式会社イデアルでは、商業用の不動産やレンタルスペース、店舗などの物件を中心として扱っています。特徴的なのが、店舗物件に特化していることです。不動産業界で店舗物件を専門に扱っている会社は、そこまで多くありません。
また、店舗物件における不動産取引では宅建業法に加えて、建築や設備、用途、近隣問題など多くの点に注意しなければなりません。株式会社イデアルでは業界トップクラスの実績を誇っているそうで、長年培ったノウハウで企業をサポートすると謳っています。
株式会社イデアルのサポート体制はどうか？
株式会社イデアルのホームページを見てみると、「フルサポート」の文字が目立ちました。「100%サポートする」「フルサポートする」という文章が目立ったため、サポート体制には自信を持っているのかもしれません。
ビルオーナーになる際は手続きや管理などさまざまな業務が必要です。それだけではなく、クレームやトラブルの対応もしなければならないため、煩雑な業務が手にを得なくなって投資を止めてしまう方も少なくありません。株式会社イデアルでは書類作成や手続き、クレーム対応なども代わりに行ってくれるそうなので、業務に関する手間を減らせるでしょう。
ただし、サポート体制が整っているからといって、すべてを担当者に丸投げするのはリスクが高いのでやめておきましょう。近年では、不動産投資界隈で、賃料が振り込まれなかったり、管理会社が倒産したりなどのトラブルが報告されています。担当者に丸投げし、万が一トラブルが起きた際は大きな負債を抱えてしまうリスクもあります。
万が一のトラブルに対応するためにも、どのような行動をとれば良いのか、あらかじめ把握しておくことが大切です。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという仕組みになっています。
言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。
しかし、サブリース契約にはメリットばかりがあるわけではありません。
メリットがあればデメリットもあるように、サブリース契約には注意するべきポイントもあります。
特に近年では、様々なトラブルが報告されているため、より一層注意しなければなりません。
主なトラブルとして、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
少しでもトラブルに巻き込まれるリスクを回避するためにも、どのような注意点があるのか事前に理解しておくことが大切です。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年では、老後資金を貯めたい、子供の教育資金を貯めたいなど、さまざまな目的で多くの方が不動産投資を始めています。
年収が低い方でも投資プランや物件によっては不動産投資を始められるケースが増えてきており、今や投資は身近な存在になりつつあります。
人によって不動産投資を始める理由はそれぞれですが、その中でも気になっているのが、「節税」ではないでしょうか。
近年では税金の値上がりが続いており、少しでも節約して手元に残る利益を増やしたいと考えている方も多いでしょう。
将来の資金のために不動産投資を行っている方であれば特に、より節税できる方法を探している方も少なくありませんね。
不動産投資は事業の1つなので、様々な経費が発生します。
事業を進める中でかかった経費を利用し、どのように節税効果を得ようか考えている方も少なくありません。
しかし、節税目的で不動産投資を始めると、実際は様々なトラブルが起きることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社イデアルのセミナーの評判は？
株式会社イデアルではセミナーを行っていないようです。そのかわり「お問い合わせ」の環境が整っていました。電話もしくはフォームからお問い合わせできるようです。
株式会社イデアルの営業マンの評判は？
不動産投資会社には多くの営業マンが働いています。残念ながら働いているすべての営業マンの対応の質が良いとは限りません。もちろん顧客の希望や悩みに合わせてサポートしてくれる営業マンもいますが、ノルマをこなすことだけに必死になって対応が雑になっている営業マンもいます。
正直、どの営業マンに当たるかどうかは運としか言えません。
自分と相性の良い人であれば、自分の話を聞いてくれた上で適切なアドバイスをしてくれるでしょう。しかし、相性が合わない人であれば、営業マンにとっては普通に接客しているつもりでも、自分にとっては不快に感じることもあるかもしれません。
また、営業マン自体に問題があるケースもあります。これは不動産業界だけではなく、多くの業界でも言えることなのですが、営業マンにはノルマが設けられていることが多いです。
ノルマが設定されているからこそ、達成することだけに必死になって、顧客への対応がおろそかになってしまうのかもしれません。とは言え、決して安い金額で契約するわけではないからこそ、少しでも相性の担当者に当たりたいもの。もし、自分とは相性が合わないと感じたら、別のスタッフに担当者の変更を申し出てみると良いでしょう。
また、不動産投資のリスクを負うのは自分自身です。何かトラブルが起きても営業マンのせいにはできません。だからこそ、営業マンに丸投げするのではなく、自分でも知識を身に付けて不動産投資を行うことが大切です。
身の回りに、実際に不動産投資をしている知り合いがいれば、積極的に話を聞いてみると良いでしょう。
セミナーに参加するよりリアルな話が聞けるので、自分に本当に不動産投資があっているかどうかの判断材料にもできるでしょう。
株式会社イデアル口コミ評判まとめ
株式会社イデアルは、店舗サブリースやレンタルスペース、オフィス仲介など6つのサービスを柱として運営している不動産投資会社です。中でも商業用不動産領域に特化した物件を多く扱っていると謳っています。
また、本来はビルのオーナーがするべき煩雑な業務を、株式会社イデアルが代行して行ってくれるのも特徴です。
しかし、いくらサポート体制が充実していても、あくまでも最終判断は自分自身です。担当者に丸投げすると自分自身で適切な判断ができなくなり、万が一トラブルが起きた際に、さらに被害を大きくしてしまう可能性があります。
担当者に丸投げすると自分自身で適切な判断ができなくなり、万が一トラブルが起きた際に、さらに被害を大きくしてしまう可能性があります。
万が一トラブルが起きた際でも被害を最小限にできるように、自分自身でも投資の本を読んだり、周りの人に話を聞いたりなど知識を身に付けることが大切です。
株式会社イデアルの無料相談を利用して知識を身に付けるのも良いのですが、偏りすぎるのはあまりおすすめしません。
リスクを負うのが自分自身だからこそ、他のセミナーに参加したり、別の方から話を聞いたりなど、違う方向からも知識を積極的に集めましょう。
株式会社イデアルの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。
株式会社イデアルの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
