株式会社イチワプロパティの口コミ・評判情報
人生100年時代といわれる今の時代、長い老後を豊かに暮らすため、早くから資産形成を始める人が増えています。なかでも、不動産投資は長期的な安定収入、売却益による資産形成が見込めるとして人気が高まっています。
不動産投資を成功させるには、さまざまな知識が必要です。ですが、最近では、専門知識を持ったプロが一貫してサポートしてくれるため、始めるためのハードルはかなり低くなりました。とは言え、頭金ゼロで始められる、必ず満室になる、といった甘い営業トークには十分気をつけなければなりません。
そこでこの記事では、コンパクトマンション投資のサポートを得意とする「株式会社イチワプロパティ」について見ていきたいと思います。会社概要、サービス特徴などから、不動産投資の良きパートナーになるかどうかを細かくチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社イチワプロパティの会社概要
株式会社イチワプロパティは、中古のコンパクトマンションをメインに、投資用不動産を専門的に扱う不動産会社です。購入から賃貸管理、リフォーム、マンション買取など、資産運用をトータルサポートしています。
近年ではリフォーム事業や、海外事業など、事業の幅を着実に広げており、2012年の創業以来、順調に成長を続けています。リスクを最小に抑え、収益を得やすいサービスの仕組みづくりなども行い、不動産投資をより身近に感じてもらうための企業努力を行っています。
会社名 | 株式会社イチワプロパティ |
設立 | 2012年1月27日 |
資本金 | 城谷 祐補 |
所在地 | 〒101-0025 東京都千代田区神田佐久間町2-3 秋葉原井上ビル7F |
代表者 | 990万円 |
事業内容 | 不動産売買仲介 |
所属団体 | (公社)全日本不動産協会会員 |
免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都(2)第95052号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-3863-6988 |
取引金融機関 | 朝日信用金庫、株式会社アプラス、アルヒ株式会社、イオン住宅ローンサービス株式会社、オリックス銀行、SBJ銀行、香川銀行、興産信用金庫、ハナ銀行、東日本銀行、株式会社セゾンファンデックス、りそな銀行 |
会社HP |
株式会社イチワプロパティの特徴
株式会社イチワプロパティのマンションブランド
株式会社イチワプロパティでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。直接オーナーから仕入れた中古マンションの取り扱いがメインです。1～2LDKのコンパクトマンションを中心に紹介しており、少ない自己資金でも不動産投資を始められることを謳っています。
コンパクトマンションは、シングルやDINKS、子育てを終えたシニア世代など幅広いライフスタイルに対応できることから近年一段と需要が高まっています。株式会社イチワプロパティが仕入れた物件は、YouTubeで紹介しています。現地に行かなくても物件の様子を見ることができるので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
主要対応エリア
株式会社イチワプロパティは、賃貸需要の高い都内を中心に、一都三県を主要対応エリアとしています。利便性に優れた駅近物件を多く扱っていることから、希少性が高く、資産価値が下がりにくい物件を扱っていることもアピールしています。
現在は首都圏エリアに絞って対応しているようですが、今後は名古屋、大阪エリアへと事業範囲の拡大も考えているようです。
コンパクトマンション投資のサポートに強み
株式会社イチワプロパティでは、1〜2LDKのコンパクトマンションをメインに扱っています。中でも最寄り駅から徒歩5～10分以内の好立地物件を多く扱っていることを強みとしています。
買取事業も得意としており、年間200件以上の買取実績があります。そのため、一般には出回らない非公開物件を豊富に保有しています。株式会社イチワプロパティでは、一人でも多くの人に豊かさを提供したいという考えを持っています。扱う物件の約7割は4000万円以下となっており、若い世代や自己資金が少ない人でも不動産投資を始めやすい仕組みを作っています。
株式会社イチワプロパティでは、海外投資家とのネットワークも持っています。中国・アジア圏にいる日本の不動産に興味を持つ富裕層と連携し、スムーズな出口戦略を提案できることもアピールポイントとしています。
コスト削減への取り組み
株式会社イチワプロパティでは、不動産投資にかかるさまざまなコストを抑える取り組みに注力しています。2015年に、5年間の家賃（一律）と原状回復費用を保証するアフターフォローを開始しました。これによりオーナーは、空室や原状回復コストなどの悩みが解消され、安定した賃貸経営を行うことができるようになっています。
物件は自社で買取を行っているため、中間マージンをカットした販売価格で提供できることも強みの一つです。賃料に影響する内装や設備面のグレードアップについても、外部委託ではなく、職人を内製化して対応しています。自社で施工することで、リフォームや修繕などにかかる費用も抑えることが出来ます。また、株式会社イチワプロパティでは、細々としたコスト削減を積み重ねることを強みとしたアフターフォローを行っています。「相場観を守って適正な物件を適正な価格で販売する」という創業以来のポリシーにのっとり、顧客からの信頼を集めています。
不動産投資メディアの運営
株式会社イチワプロパティでは、独自のメディアを運営しています。資産運用に関心がある投資初心者から中上級者向けに、不動産投資をはじめ、株式投資、外国為替、仮想通貨など投資全般に関する最新ニュースやコラム、投資ノウハウやセミナー情報などを配信しています。投資判断に役立つ最新情報や統計データに関する分析結果などをコラムで発信しています。
また、株式会社イチワプロパティでは、公式YouTubeチャンネルも開設しています。自社で扱っている物件の外観を動画で紹介しています。物件によっては内装まで見ることができるため、現地に赴くことなく、雰囲気や様子を見学することができます。また、同チャンネルでは、セミナーの一部を動画で見ることが可能です。不動産投資に関する知識を短い動画で学ぶことができるので、気になる人はチェックしてみてください。
管理事業について
株式会社イチワプロパティでは、入居者の募集から物件の管理まで、一貫したサポート体制で管理事業を行っています。空室対策にも注力し、オーナーが安心して賃貸経営を行える仕組みを構築しています。主な管理業務には以下があります。
・入居者募集、契約、更新業務
・クレーム、トラブル対応
・家賃集金
・滞納督促
・退去立会
・原状回復、リフォーム手配
本来ならオーナーが行わなければならない管理業務を代行してくれることになれば、日頃忙しい人や複数の物件を所有している人でも効率的にオーナー業を行うことが出来ます。株式会社イチワプロパティの賃貸管理サービスについては、ホームページから確認することができます。自身が求めるサポートを行ってくれるか、事前にチェックしておくと良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナー所有の物件を不動産会社が借り上げ、第三者に転貸する仕組みです。オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任できるだけでなく、入居状況にかかわらず家賃保証を受けられます。
一見とても便利な契約に感じられるかもしれませんが、サブリース契約には問題点も多く存在します。近年ではトラブルに発展するケースも急増しており、消費者庁も注意喚起を行っています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などがあります。良い面だけしか見ていないと、不測の事態が起こった時に対処することができません。サブリース契約のメリット・デメリットの両面をしっかりと把握し、リスクも想定したうえで、上手に活用しましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
株式会社イチワプロパティでは、さまざまなテーマで不動産投資に関する他社共催セミナーを行っているようです。
ホームページ上でセミナー情報を確認することはできませんでしたが、YouTubeでセミナー動画の一部が見られることなどから、不定期で開催していることが伺えます。気になる人は、ホームページやSNSを定期的にチェックすると良いでしょう。
株式会社イチワプロパティのまとめ
株式会社イチワプロパティは、都内や近隣一都三県のコンパクトマンションを中心に、不動産投資のサポートを手がける会社です。所有者から直接買い取った物件を豊富に所有、中間マージンをカットした価格で販売できることを強みとしています。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社イチワプロパティの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社イチワプロパティの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
