株式会社HTホールディングスの口コミ・評判は？大阪・東京の投資用不動産を手掛ける会社
こんにちは！
今回は、「株式会社HTホールディングス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社HTホールディングスとは？
株式会社HTホールディングスは、不動産の売買・賃貸借管理およびこれらの仲介斡旋・紹介業、不動産に関する企画・立案およびコンサルティング業、保険代理事業を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社HTホールディングスの会社概要
| 社名 | 株式会社HTホールディングス |
| 代表者 | 代表取締役 村井 万帆木 |
| 所在地 | 【本社】 〒556-0022 大阪府大阪市浪速区桜川2-4-20-605 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・賃貸借管理およびこれらの仲介斡旋・紹介業 2.不動産に関する企画・立案およびコンサルティング業 3.保険代理事業 |
| 免許番号 | 不動産免許番号 大阪府知事（1）第61470号 |
株式会社HTホールディングスの本社は、大阪府大阪市にあります。最寄り駅は千日前線と阪神なんば線が通る桜川駅です。駅から徒歩1分と、電車でのアクセスが良好な立地です。
代表取締役は村井 万帆木氏です。投資用マンションの販売を主な事業とし、顧客の様々なニーズに対応する資産運用方法を提案しています。
株式会社HTホールディングスの会社としての評判・特徴は？
株式会社HTホールディングスは、不動産の売買・賃貸借管理およびこれらの仲介斡旋・紹介業、不動産に関する企画・立案およびコンサルティング業、保険代理事業を行う会社です。
特徴は、投資用不動産の販売に強みを持っていることです。所有しつつ賃貸に出すことで利益をあげるインカムゲイン、売却することで利益をあげるキャピタルゲインの2種類の利益を出せるよう、購入から売却までの仲介を伴走してくれます。また、賃貸管理業務も行っているため、忙しいオーナーも無理なく不動産投資をできるサポート体制も充実しています。
株式会社HTホールディングスの物件の特徴は？
株式会社HTホールディングスは、投資用不動産の売買・賃貸借管理業務をメインに行っている会社です。
本社がある大阪をはじめ、東京の不動産も手掛けています。不動産は自社物件にこだわらず、他の不動産会社が所有している物件やレインズに登録されている物件まで幅広く手掛けているようです。
物件の価格帯も様々ですが、基本的には賃貸に出せるワンルームなどのお部屋を紹介していると考えられます。物件購入にローンを利用する場合は、団体信用保険に加入するため、万が一のときのローン返済や遺族も遺族年金の代わりとして物件を受け取ることが可能です。
確かに、人口が多くオフィスが多く集まる大阪や東京の物件であれば、ある程度のニーズは期待できるでしょう。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社HTホールディングスのサポート体制はどうか？
株式会社HTホールディングスは、賃貸管理業務も行っています。マンション経営が初めてのオーナーも安心して運用できるよう、様々なサポート体制を整えています。
具体的には、マンションの賃借人斡旋・賃料の入金確認・トラブル対応など、マンションの管理にまつわる全ての業務です。煩雑な管理業務を委託できるため、手間や負担を大幅に軽減することができます。忙しいオーナーに対しては、管理会社に業務を委託できるサブリース契約を提案することも考えられます。
しかしながら、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。
サブリース契約の問題点について詳しく解説します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社HTホールディングスのセミナーの評判は？
株式会社HTホールディングスは、現在セミナーを開催していないようですが、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性も高いと考えられます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社HTホールディングス口コミ評判まとめ
株式会社HTホールディングスは、不動産の売買・賃貸借管理およびこれらの仲介斡旋・紹介業、不動産に関する企画・立案およびコンサルティング業、保険代理事業を行う不動産会社です。
投資用不動産に強みを持ち、大阪・東京の物件を幅広く手掛けています。賃貸管理業務も行っており、オーナーへの手厚いサポート体制を整えています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社HTホールディングスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社HTホールディングスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
