株式会社ハウスフレンドの口コミ・評判は？デザイナーズマンションの販売から物件管理まで展開する不動産会社
引用：株式会社ハウスフレンド
こんにちは！
今回は、「株式会社ハウスフレンド」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ハウスフレンドとは？
株式会社ハウスフレンドは、マンション・戸建の仲介・販売や、賃貸不動産の仲介・管理などを手がける不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ハウスフレンドの会社概要
| 社名 | 株式会社ハウスフレンド |
| 代表者 | 代表取締役 石渡大輔 |
| 所在地 | ［本社］東京都千代田区神田相生町1番地 秋葉原センタープレイスビル11階 |
| 設立 | 1996年1月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 従業員数 | 20名 |
| 事業内容 | 1.不動産関連事業全般 2.マンション・戸建の仲介及び販売 3.賃貸不動産の仲介及び管理 4.損害保険代理業 |
| 免許 | 東京都知事（6）第73741号 |
株式会社ハウスフレンドの本社は東京都千代田区にあり、最寄り駅はJR山手線などが乗り入れる「秋葉原」駅です。
代表取締役は石渡大輔氏です。同社は1996年に設立され、新宿を拠点に賃貸営業・管理を開始。管理物件、販売実績を拡大していき、2023年には不動産売買・売買仲介業を展開するINRISEグループの一員になるとともに、本社を秋葉原へ移転しました。
株式会社ハウスフレンドの会社としての評判・特徴は？
株式会社ハウスフレンドは、マンション・戸建の仲介・販売や、賃貸不動産の仲介・管理などを手がける不動産会社です。
不動産売買事業では、生活スタイルや将来設計に合った分譲物件の提案や、利回りを重視する投資用マンションのコンサルティングを行っています。
賃貸部門では東京23区を中心とした敷金・礼金なし物件の紹介も多く、ハードルの低い新生活のスタートをサポートするサービスが特徴です。
インターネット上の口コミには、「猛暑の中、素早く大家さんに連絡とってもらいエアコンを交換してもらえた」「残置物について相談したときの対応が良く安心できた」といった良いコメントがある一方で、「なかなか対応してくれないのに、退去費用として25万請求された」「家賃についてなどの問い合わせの返答は早いのに、設備不調などになると全然対応してくれない」など、管理体制について不満を抱く声もありました。物件や担当スタッフにより、管理サービスの質には差があるようです。
株式会社ハウスフレンドの物件の特徴は？
株式会社ハウスフレンドは、収益不動産を中心に物件を販売しています。一般的に流通している物件に加え、自社ブランドとしてデザイナーズマンション「REV SERIES」を手がけているのが特徴です。
取り扱いエリアは主に都内で、外観にはコンクリート打ち放しを採用し、クールでモダンな質感を表現。都会的スタンダードを想起させる高いデザイン性を備えています。デザイナーズマンションは外観や内装に個性があるため、同じエリアの一般的な物件よりも入居者の目を引きやすく、流行に敏感な若い層から人気があるため、高めの家賃設定が可能となる点も魅力です。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ハウスフレンドのサポート体制はどうか？
株式会社ハウスフレンドは、オーナーが煩わしさや不安なく賃貸経営できるよう、専門ノウハウと経験を活かした管理体制を整えています。
主な代行管理業務には、市場調査を基にした賃料設定、入居者募集から契約締結、審査、トラブル・クレーム対応、賃料集金・催促、送金・明細発行、更新手続き、解約時の立ち合い・精算、さらには内装・リフォーム手配などが含まれます。
また、複数の保証プランを用意しており、「家賃保証システム」では空室・滞納があっても毎月定額の賃料が受け取れる保証、「定額滞納保証システム」では滞納リスクを抑えつつ入居者関連の全業務を代行、さらに「集金代行システム」「専任媒介システム」など、オーナーのニーズに応じて選べるプランを提供しています。
実際のところ、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ハウスフレンドのセミナーの評判は？
株式会社ハウスフレンドは、不動産に関するさまざまなセミナーを開催しています。毎週土曜日の夜に本社の会議室で行われ、無料で参加できるのが特徴です。
第一部では、不動産投資の基礎を学ぶセミナーや、一人ひとりに合った厳選物件の紹介が行われます。第二部では、専任スタッフが不動産購入に際して注意すべきポイントや、諸費用・税金に関する具体的な解説を行い、安心して不動産投資を検討できるようサポートしてくれます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ハウスフレンド口コミ評判まとめ
株式会社ハウスフレンドは、マンション・戸建の仲介・販売や、賃貸不動産の仲介・管理などを手がける不動産会社です。
自社ブランドのデザイナーズマンション販売から物件管理まで、一貫したサービスを提供しています。管理業務では複数のプランを用意しており、オーナーの予算やニーズに合わせて、無駄のない最適なプランを選択できる点が特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ハウスフレンドの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ハウスフレンドの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
