株式会社ひなごの口コミ・評判は?東京のワンルームマンション会社!

こんにちは!

今回は、「株式会社ひなご」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

▶詳細なプロフィールはこちら


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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社ひなごとは?

株式会社ひなごは、日本橋を拠点に東京23区の人気エリアで、多数の物件を扱っています。

さまざまな種類や規模、特徴を持った物件を取り扱っている会社です。

取り扱い件数が多く、相場と比較して高い利回りを実現しています。

ではさっそく見ていきましょう。

株式会社ひなごの会社概要

商号株式会社ひなご
所在地東京都中央区日本橋茅場町2丁目12番10号 PMOEX日本橋茅場町12階
代表取締役日名子 千里
設立2019年10月
資本金10,000,000円
売上高推移2020年9月 6億円 2021年9月 78億円 2022年9月 178億円 2023年9月 280億円
免許番号東京都知事免許(1)第104846号
事業内容不動産・金融コンサルタント 不動産・金融投資
加盟団体(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会(公社)全国宅地建物取引業保証協会

株式会社ひなごの設立は2019年です。京都日本橋に設立されました。
2022年にはグループ会社である株式会社せんりを設立し、2社の連携によって不動産金融コンサルと業務から建築業・設計及び工事管理までを取り扱うようになりました。

1級建築士や1級建築施工管理技士、1級管工事施工管理技士など、資格を保有したスタッフが多く在籍しています。

株式会社ひなごの会社としての評判・特徴は?

株式会社ひなごは事業として、マンション分譲事業、販売代理事業、不動産売買仲介業、賃貸管理事業、損害保険代理事業など、不動産に関わる業務を多岐にわたって展開しています。

グループ会社である株式会社アドバンス・マネジメントでは、不動産コンサルティング業務、緊急対応業務、建物管理業務、賃貸管理業務、事務管理業務を担当しています。

2社の連携によって、企画開発から設計、施工、販売、アフターサービスまでと、不動産に関するトータル的なサービスや情報の提供を行うことが可能になりました。

株式会社ひなごの物件の特徴は?

ひなごは東京23区の人気エリアに特化し、魅力的な土地やマンションを紹介するだけではなく、建設計画の立案から工事まで、お客様の要望に合わせた投資プランを提案しています。

お客様の利益を追求する「顧客ファースト」の姿勢と、確かな提案力・対応力にこだわっています。

東京都23区は激戦区になっており、その中でも実績が評価されているのが株式会社ひなごです。

投資家同士のコミュニティーでも話題に上がるほど、好評いただいていると謳っています。

東京都は他県と比べて面積が狭く、特に23区内は商業施設や住宅が密集しており、土地が少ないデメリットがあります。

そのような中で、株式会社ひなこでは多数の土地を取り扱っており、様々な種類や規模、特徴を持った物件を提案できるのが魅力です。

とはいえ、不動産の営業マンというのは購入してもらうために、基本的にさまざまなメリットをウリに営業トークをしてきます。

営業マンは口がうまいので、魅力的な部分ばかりを聞くと自分でもすぐに成功できるのではないかと思う方も多いでしょう。

しかし、大切なのは投資としてどうなのかです。

不動産オーナーとなるのは、営業マンではなく投資家本人です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断した上で、検討しましょう。

マイク
マイク
リスクを負うのは投資家自身ですからね。しっかり見極めましょう。

株式会社ひなごのサポート体制はどうか?

株式会社ひなごでは、お客様へのヒアリングを重要視しています。

お客様の年齢や家族構成、収入、資産状況など個人的な情報をじっくりとヒアリングし、その上で一人一人に最適な物件を提案してくれます。

また、不動産投資には投資に関する知識が欠かせません。

知識がないまま、インターネットの情報を鵜呑みにして投資を始めても、失敗してしまう可能性が高いでしょう。

株式会社ひなこでは、少しでも失敗のリスクを避けるために無料の個別セミナーを開催しています。

専門的な知識がなくても無理なく不動産投資を始められるように、サポート体制を整えています。

ただし、セミナーにばかり頼りすぎるのは良くありません。

セミナーだけではなく、自分でも情報を集めたり、投資家として成功している人の話を聞いたりなど、知識を広げていくことが大切です。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証のことです。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約です。

言葉だけで見ると、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えるでしょう。

しかし、サブリース契約には多くの問題点があり、近年では様々なトラブルが報告されています。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、いろいろあります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

株式会社ひなごのセミナーの評判は?

ひなごでは、無料セミナ-を開催しています。
不動産投資に関する知識がない方でも、1から学べるように個別セミナーを実施しているようです。
個別なので大人数が集まることはなく、わからないことはすぐに相談できるような環境の中で学べるのが魅力的ですね。

とは言え、個別相談になると「自分には合わなそうだ」「今は投資を始めるタイミングが早いかもしれない」と思っても、断れずに雰囲気に飲まれてしまうことも。

個別セミナーに参加したからといってすぐに契約するよりも、一度持ち帰って冷静に検討した方が良いでしょう。

セミナーで勉強しようという気持ちがあったとしても、勧誘されるのが嫌な人や、営業を受けるのが苦手な人は、セミナーへの参加自体を控えるほうが賢明と言えますね。

株式会社ひなごの営業マンの評判は?

不動産投資業界に在籍している営業マンの評判は、正直人によりけりです。

顧客に寄り添い、親身にサポートしてくれる営業マンがいる一方で、利益を得ることだけに熱心で、契約後は雑な対応をされる方もいらっしゃいます。

不動産業界のみに言えることではないのですが、これまで雑な対応をされた経験がある方も多いのではないでしょうか。

ノルマが設定されているので仕方ない部分も出てくるのかもしれませんが、やはり自分としてはいい気がしないものですよね。

営業マンにおんぶにだっこではなく、自分でも知識を身に付けて自立できるようにしましょう。

自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので、セミナーなどに相談した際に人脈作りをしてみるのも良いですね。

株式会社ひなご口コミ評判まとめ

株式会社ひなごは、東京都23区の人気エリアでさまざまな不動産を取り扱っています。

23区という人気エリアですが、建築プランの提案から建設工事、引き渡しまでグループ全体で一環したサポートを行っています。

とはいえ、実際に投資を始めるのは投資家本人です。

浅い知識から始めるのではなく、不動産投資に関する知識を身に付けた上で、しっかり目的とゴールを明確にしてから始めましょう。

目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に検討することをおすすめします。

不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にするのはもちろん良いのですが、最終的な判断は自分自身でする必要があります。メリットとデメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をしたり、他の投資家に話を聞いたりするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。

株式会社ひなごの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。

わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をよりスムーズにできるように、サポートできるかもしれません。

株式会社ひなごの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。

「自分にはできない」と諦めるのはまだ早いです。管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

「不動産投資をしてみよう」と思った自分の勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば、しっかり利益を出せるでしょう。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語


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