サブリース解約の「外せる君」の口コミ・評判情報|本当に0円で解約できる？徹底検証！
不動産投資はうまく物件を運用することで、安定した収入を得ることができたり、物件の売却で大きな売却益を得ることができます。ただし、メリットだけでなくデメリットもあるため、その点はしっかり理解した上で進めていく必要があります。
不動産投資のリスクを軽減する仕組みに「サブリース」がありますが、近年サブリースがらみのトラブルも増えています。契約内容を正しく理解していなかったり、リスクを把握できていないことが理由です。サブリース絡みのトラブルに悩む場合は、専門家に相談するなどしてうまく対応する必要があると言えます。
ちなみにサブリース契約のよくあるトラブル事例は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 100％の家賃が保証されるわけではない
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
です。特に解約は、知識がなければほぼ不可能です。
この記事ではサブリース契約の困りごとを解決してくれるサービス「サブリース解約の「外せる君」」について見ていきたいと思います。会社概要、扱うサービスの特徴から、検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
サブリース解約の「外せる君」の会社概要
サブリース解約の「外せる君」は、その名の通り、契約してしまったサブリース契約を解約するためのサービスです。相談費用、弁護士費用、解約費用ゼロを謳っており、サブリース契約を解約したいオーナーにとっては魅力的なサービスと言えます。
LINEで相談を行い、そこから具体的な解約の戦略を立てていくのが基本の流れとなっており、無事に解約に繋がった場合は、新たに管理会社を紹介してもらう仕組みとなっています。一度契約してしまうと、解約したいと思っても知識が必要だったり、手続きが煩雑だったりするサブリース契約において、専門家が解約のサポートを行うサービスです。
会社名 | 株式会社CilBFreak |
所在地 | 埼玉県川越市大字山田1621番地1 |
設立 | 2015年10月 |
連絡先 | web@cilb-freak.com |
HP | https://hazuserukun.com/company/ |
サブリース解約の「外せる君」の特徴
費用ゼロで依頼可能
サブリース契約を解約するための相談費用、弁護士費用、解約費用は全て「ゼロ円」を謳っています。なぜ無料でサービス提供できるのか、その理由はHPにも記載されています。サブリース解約ができた後に、サブリース解約の「外せる君」が提携している管理会社に管理を委託する形となります。その際、紹介料としてサブリース解約の「外せる君」が報酬をもらう仕組みのようです。
説明はされているものの、管理会社の紹介料で弁護士費用等を賄えるのか、、、正直違和感があります。
ちなみに費用ゼロはサービス利用料の話です。サブリース解約にはサブリース会社に支払う違約金が必要で半年〜1年分の家賃、高いところだと2年分を要求してくるケースがあります。いずれにせよまとまった費用は必要になります。
専門家のサポートで解約の成立を目指せる
サブリース業者は借地借家法によって保護されるため、オーナーからの解約の申し出、契約更新の拒否に関してはそもそも成立させることが難しいということがあります。それゆえに、弁護士などの専門家を入れて解約を目指すケースも多くあるわけですが、サブリース解約の「外せる君」では、解約のための交渉を代わりに実行します。
この場合も、弁護士頼みではなく、サブリース解約の「外せる君」が主体となり交渉を行うようです。弁護士頼みではなく自社で交渉を行うということからも、実行力やノウハウに自信があることが伺えます。仮に弁護士を利用する場合も、費用はかからないので安心です。
解約に至るまでの期間は概ね3~6ヶ月程度
サブリース契約の解約までも期間に関しては一概には言えないものの、相談から戦略を立て、実際にサブリース解約に至る前には、概ね3ヶ月〜6ヶ月程度かかるようです。契約内容や状況にもよるため現状をご相談した上で、聞いてみると良いでしょう。
一般的には解約交渉は難航しがちで時間もかかります。自身で行うためには専門的な知識も必要となり、時間も手間もかかります。副業で不動産投資を行う場合には、こうした交渉に時間をかけることも難しく、専門業者に依頼するのが得策と言えるでしょう。
サブリース解約の「外せる君」の口コミ情報
サブリース解約の「外せる君」は、2023年11月開始のサービスということもあり、まだ目立った口コミなどは見つかりませんでした。ただし2024年3月のプレスリリースでは、サービスが好評で窓口対応のスタッフを増員したことが告知されていました。
解約したいけど断られた、うまくいかない、という声は多いようで、対応力を強化する意味で、サブリースに精通したスタッフを増員し、プロの視点で無料相談ができる環境を整備しているようです。相談はLINEでもできるようなので、まずはLINEで相談することから始めてみると良いですね。
サブリース解約の「外せる君」のまとめ
自身で解約交渉を行なってもうまくいかないケースも多いサブリース契約の解約ですが、サブリース解約の「外せる君」では、サブリースに精通した専門スタッフが相談から、実際に解約交渉をまでを代わりに実行するサービスです。
相談費用、弁護士費用など全て無料で利用することができるため、費用面の余裕がない物件オーナーにとって心強い存在と言えます。サブリース契約は家賃保証など、オーナーにとって魅力的な条件がある反面、迂闊に契約してしまうと後々困るケースも増えています。解約がうまくいかないケースは専門業者にも相談しつつ、そもそも簡単に契約してしまうことがないように、しっかりと知識を身につけ、自分自身で正しい判断ができるようにしましょう。
サブリース解約の「外せる君」の利用を検討している方へ
・本当にゼロ円で解約できるのだろうか
・解約後に営業されないか不安
・違約金はできるだけ最小限に抑えたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
私も友人のサブリース解約のアドバイスをした経験がありますが、スムーズに解約できています。サブリース解約に強い弁護士も知り合いにいるので、アドバイスしますよ。
困った時はお互い様です。サブリースの苦しみは私も理解しています。
