株式会社ハタグループの口コミ・評判情報
ここ数年、会社員として働きながらの副業として、あるいは将来を見据えた資産形成として、不動産投資を始める人が増えています。不動産投資は、うまく運用することで毎月安定した収入が見込めます。将来的に不動産を売却することでまとまった利益を手にすることも可能なので、変動の大きな金融系の投資から不動産投資にシフトする人も増えています。
ただし、不動産投資を軌道に乗せるためには多くの知識が必要です。初心者にとってはハードルの高さを感じるかもしれませんが、最近では、物件選びから賃貸管理、売却までをトータルサポートしてくれる不動産会社も増加しています。ですが不動産会社は多くあるため、どんな会社からどんな物件を購入するかは慎重に見極める必要があります。
この記事では、国内および中国の投資家向けに事業を展開する会社「株式会社ハタグループ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件特徴から、自身の不動産投資の目的やスタイルに合うかどうかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ハタグループの会社概要
株式会社ハタグループは、本社を日本に置き、中国にも営業所を構える総合不動産会社です。2015年に創業し、不動産売買、管理を中核に、賃貸、プロパティマネジメント、ビルメンテナンス、リフォームなど幅広く事業展開しています。買取事業や開発事業、民泊事業も順調のようで、業績は右肩上がりであることをアピールしています。
株式会社ハタグループでは、国内の投資家のみならず、海外の投資家にも日本の不動産を活用した投資を提案しています。日本語や英語のほか、中国語、韓国語など多言語による対応が可能な会社です。
会社名 | 株式会社ハタグループ |
設立 | 2015年3月1日 |
資本金 | 5000万円 |
所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町32-9 INOKOビル3F |
代表者 | 秦 思宇 |
事業内容 | ■開発事業 |
免許番号 | 東京都知事（２）第98172号 |
info@hata-group.com | |
電話番号 | 03-6231-1868 |
会社HP |
株式会社ハタグループの特徴
株式会社ハタグループのマンションブランド
株式会社ハタグループでは、自社ブランドマンションの開発は行っていないようです。主に新築や中古のマンション、戸建てのほか、土地の仲介を行っています。中国の投資家をターゲットにした事業を中心に行っているため、扱う物件は富裕層向けが多くなります。
また、株式会社ハタグループではリノベーション事業も展開しています。築年数の古い物件は、現代の賃貸ニーズに合わせてリノベーションを行い、資産価値を高めた上で提供しているという特徴があります。
主要対応エリア
株式会社ハタグループのホームページでは、主要対応エリアについての明記はありませんでした。日本本社が東京都中央区にあることから、東京都内の不動産を中心に扱っていることが考えられ、また、国内だけでなく海外投資家向けの事業を展開していることから、エリアや物件については幅広く対応していることが予想されます。気になる方は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
さまざまな形で不動産投資を提案
近年、日本の不動産を活用した投資が海外投資家の間で需要が高まっています。そのような背景から、株式会社ハタグループでは、国内外の投資家に向け、マンションやホテルなどさまざまなタイプの投資プラン情報を提供しています。土地開発コンサルティング業務も手がけており、多方面から不動産投資をサポートしていることをアピールしています。さらに、民宿運営事業にも注力し、運営開始までのすべての業務から運営開始後の管理までワンストップで対応していることも特徴としています。
株式会社ハタグループでは、物件を紹介するだけでなく、不動産に関連するさまざまな業務をサポートしています。金融機関との資金調達に関する交渉業務など、初心者投資家や海外在住投資家にとって難しいとされる業務にも対応しています。顧客のニーズに合わせた不動産投資顧問業務を行うことで、より効率的な投資資金の回収を図っていることをアピールポイントとしています。
資産価値を高めるためのリノベーション
既存の住宅を現代のニーズに合わせるためのリノベーションにも力を入れています。築年数の古い物件を、使い勝手のよい間取りに変更し、一新された空間を提供しています。株式会社ハタグループのリノベーション事業では、内装や設備だけでなく、ライフスタイルにも新たな利用価値を提供していることを謳っています。一般住宅、マンション、店舗、増改築・改装などを手がける、経験豊かな工務店・建設会社と提携し、プランニングから施工までのトータルサポートを強みとして売り出しているようです。
中古物件にリノベーションを施すことは、不動産の資産価値を高めることに繋がります。現代のライフスタイルに合わせた間取り、新築同様の内装・設備にすることで、家賃を下げなくても満室経営が見込める施策となりますが、その分コストもかかるので、その点は注意して検討する必要があると言えます。
海外投資家向けの提案
株式会社ハタグループでは、オーナーの資産を、より安定的に運用することを最大の使命とし、マンション一室から一棟物件まで賃貸経営をサポートしています。ホームページ上では、賃貸経営に関するさまざまな業務をバックアップしていることが記載されています。具体的には、長期にわたる賃貸経営計画の提案をはじめ、入居者の募集・家賃の集金管理、建物のメンテナンスまでを手がけています。また、民泊事業においても、多岐にわたる管理業務の代行を行っています。予約に関する管理から、宿泊中の集金代行、クレーム対応など、民泊運営で発生する煩雑な管理業務を代行しています。
株式会社ハタグループは、国内外の投資家向けのサービス提供を特徴とする会社です。そのため、遠方に住んでいるオーナーでも安心して不動産経営が行えるよう、きめ細かいサポート提供を強みとし、他社との差別化をはかっています。日本語や英語だけでなく、中国語や韓国語にも対応できる点でも、国外の投資家に対して強いアピールとなっているようです。
管理事業について
に株式会社ハタグループでは、物件購入後の賃貸経営についても広くサポートしています。賃貸経営で発生するさまざまな管理業務を、オーナーに代わって行っていますが、主な賃貸管理業務は以下の通りです。
・入居者募集
・賃貸借契約
・入居者対応
・家賃集金
・建物メンテナンス
・更新手続き
・解約退去立会い
本来オーナーが行わなければならないこれらの業務を、株式会社ハタグループでは全て代行しています。煩わしい雑務が手放せるため、初心者や海外在住のオーナーでも、安心して賃貸経営を行うことができます。サービスの詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みが「サブリース」です。オーナーは、入居者や物件の管理をすべて不動産会社にまかせることができます。また、空室状態が続いてしまっても、毎月一定の賃料が保証されます。
そのためオーナーにとっては、とても便利な仕組みに感じられるかもしれません。ですが、サブリースには問題点も多く、近年ではトラブルも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリース契約の提案を受けた場合、まずは内容をしっかり確認することをおすすめします。メリット面だけでなく、リスクとなる部分についても理解することが大切です。内容を正しく理解し、納得したうえで契約するようにしましょう。サブリースは、うまく活用すれば便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ハタグループの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ハタグループのホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。今後もしかしたらセミナーを実施することがあるかもしれませんので、気になる人はホームページを定期的にチェックするか、直接株式会社ハタグループに問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ハタグループのまとめ
株式会社ハタグループは、日本と中国に拠点を構える不動産会社です。国内外の投資家に向け、日本の不動産を活用した投資を提案・サポートしています。新築・中古の戸建てやマンション、土地などの仲介のほか、賃貸経営や売却についても対応しています。また、リノベーション事業や民泊事業にも注力し、不動産を有効活用するための提案を得意としています。日本国内にとどまらず、海外投資家にもきめ細かいサービスを行えるよう、多言語対応も特徴の一つです。不動産に関するさまざまな事業を一社完結で行い、着々と成長を続けるグローバル企業といえるでしょう。
ハタグループのように海外向けの事業展開を行う会社も増えていますが、これから不動産投資を始める初心者であれば、最初から難易度の高い方法に興味を持つ必要はありません。特に今後不動産投資を事業として行う予定がある場合や、初めて物件を購入する場合は、リスクの高い物件はできる限り避けるようにするのが賢明です。価値ある物件に堅実に投資できるよう、知識、情報を身につけ、冷静に判断できるようになることを目指しましょう。
株式会社ハタグループの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ハタグループの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。