株式会社GROUND estateの口コミ・評判は?メリットだけでなくリスクも伝える投資事業をメインとする不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社GROUND estate」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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書籍を出版しています。

サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社GROUND estateとは?

株式会社GROUND estateは、金融知識と不動産知識を融合し、不動産投資事業、賃貸管理事業、高級賃貸事業、海外投資事業、住宅販売事業と様々なサービスを展開する不動産会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社GROUND estateの会社概要

社名株式会社GROUND estate
代表者代表取締役 奥山宏輝
所在地[本社]

東京都中央区日本橋小網町1-4

淳和ビル8階

設立2019年8月
事業内容1.不動産投資事業

2.賃貸管理事業

3.高級賃貸事業

4.海外投資事業

5.高級賃貸事業

6.ホテル事業

7.リノベ再販事業

グループ会社株式会社DELTA
免許登録東京都知事(1)第104554号

株式会社GROUND estateの本社は東京都中央区にあります。最寄り駅は東京メトロ日比谷線と東京メトロ東西線の茅場町駅です。東京駅や日本橋駅へも徒歩圏内の便利な立地にあります。

代表取締役は奥山宏輝氏です。2010年に新卒で東京ガスグループに入社後、不動産ベンチャー企業へ転職。初期メンバーとして携わり、仕入れ・開発部門で活躍した経験を活かし、株式会社GROUND estateを設立しました。

株式会社GROUND estateの会社としての評判・特徴は?

株式会社GROUND estateは、不動産投資事業、賃貸管理事業、高級賃貸事業、海外投資事業、住宅販売事業と様々なサービスを展開する不動産会社です。

「正しい知識で不動産投資という方法を選択すること」を大切にしており、メリットだけでなくデメリットやリスクも正直に話すことをアピールしています。

実際の口コミでは、「物件の前提条件、メリット、デメリット等を包み隠さず話してくれたのが好感があった」という真摯な営業スタイルに対する声や、「LINEを活用して、自分の質問や疑問をスピーディーに解決してくれた」という対応力に対する声などが寄せられています。

株式会社GROUND estateの物件の特徴は?

株式会社GROUND estateが紹介する物件は、様々なデータをもとに分析を行っています。不動産投資は国内だけでなく、国際的な情勢の変化や資産市場の動向にも注意が必要な分野です。そのため、株式会社GROUND estateでは単純に国内外の金融知識をベースに、慎重に提案を行っています。

物件は国内だけでなく海外のものも取り扱っています。独自のグローバルネットワークを活かし、現在はフィリピン・ドバイ・ハワイでの不動産紹介を行っているのも特徴です。

株式会社GROUND estateは顧客の背景や投資の目的を把握して、本当にその不動産が資産形成に必要なのかを真摯に考えると謳っています。

ただ、営業マンの「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにしたくなる気持ちはわかります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

マイク
マイク
老後の備え、生命保険代わりといったキーワードには要注意。慣れた不動産投資家はこうした”おまけ目当て”に投資しません。

株式会社GROUND estateのサポート体制はどうか?

スタッフは社長含めて2名と少数精鋭ですが、LINEなどで気軽に相談できる体制を構築しているようです。YouTubeチャンネルで「不動産投資の真実」を配信している田崎氏にLINEで直接質問することも可能で、来社しなくても気軽に相談できます。

また、株式会社GROUND estateは賃貸管理業務も行っています。建物の維持管理や保守・点検、損害保険などの管理業務を総合的にサポートしてくれるので、忙しいオーナーの助けになるでしょう。

実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。

マイク
マイク
同社のYoutubeチャンネルにも出演している田崎氏はに関しては色々と話を聞きますね。。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社GROUND estateのセミナーの評判は?

株式会社GROUND estateのホームページには、セミナーの情報は記載されていませんでした。ただし、今後会社が成長した場合、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

 

株式会社GROUND estate口コミ評判まとめ

株式会社GROUND estateは、不動産投資事業、賃貸管理事業、高級賃貸事業、海外投資事業、住宅販売事業と様々なサービスを展開する不動産会社です。

少数精鋭の会社ですが、LINEなどを活用し、顧客が気軽に何度でも相談できる仕組み作りを行っています。実際に口コミでもスピーディーな対応力や丁寧なやり取りに高い評価がありました。また、不動産投資ありきで話を進めるのではなく、金融商品を含めたほかの資産運用方法や、不動産投資のリスクも正直に話す営業スタイルを大切にしています。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社GROUND estateの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社GROUND estateの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

 

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

本記事を読んで何か気になることがあれば、私のLINEまでお気軽にご連絡ください。 LINEをしていない方はメールでも大丈夫です。