株式会社グリフィン・パートナーズの口コミ・評判情報
老後を豊かに暮らす手段として、近年は資産形成目的の投資の注目度が高まっています。中でもマンション経営は安定した収入を得られる手段として人気が高く、投資用マンションの購入を行う人も増えています。
ただし、不動産投資を始め、賃貸経営で安定収入を得ることは簡単ではありません。不動産投資の知識がないままに軽い気持ちで始めると失敗してしまうこともあるため、慎重に物件を見極め購入する必要があります。立地、将来性、資産性など、様々な視点から収益が得られるかを慎重に判断することが求められるわけです。
そこでこの記事では、横浜エリアを中心に自社ブランドマンションシリーズを多数展開する会社「株式会社グリフィン・パートナーズ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社グリフィン・パートナーズの会社概要
株式会社グリフィン・パートナーズは、2004年に設立された不動産に関する総合コンサルティング会社です。不動産の売買、賃貸仲介、リノベーション、不動産コンサルティングまで、不動産に関わることに幅広く対応しています。
賃貸仲介、売買仲介はアパマンショップとの提携で、幅広いネットワークを活用した事業展開を行っています。ASIAN STARのグループ会社として、投資用マンションシリーズ「グリフィン」シリーズを、横浜エリアを中心に展開しています。
会社名 | 株式会社グリフィン・パートナーズ |
設立 | 2004年2月16日 |
資本金 | 10,000,000円（2018年12月末現在） |
所在地 | 〒220-0011 |
代表者 | 田中 忍 |
事業内容 | ・不動産賃貸仲介業務 |
所属団体 | ・公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会 |
会社HP | https://www.griffin-p.co.jp/ |
株式会社グリフィン・パートナーズの特徴
株式会社グリフィン・パートナーズのマンションブランド
自社ブランドシリーズ「グリフィン」を関東圏にて多数展開しています。グリフィンシリーズは投資用マンションとして展開しており、資産性にこだわった自社ブランドマンションとして、横浜を中心に開発・販売を行っています。
グリフィン横浜・東口
グリフィン横浜・東口弐番館
グリフィン横浜・東口参番館
グリフィン横浜・ファーストステージ
グリフィン横浜・セカンドステージ
グリフィン横浜・アクティ
グリフィン横浜・ディアコート
グリフィン横浜・グランビスタ
グリフィン横浜・グランステージ
グリフィン横浜・ポートサイド
グリフィン横浜・ポートサイド弐番館
グリフィン横浜・デュオ
グリフィン横浜・西口壱番館
グリフィン横浜・セントラルステージ
グリフィン横浜・ピュア
グリフィン横浜・フィオーレ
グリフォーネ横浜・西口
グリフォーネ横浜・岡野公園
グリフィン横浜・岡野公園弐番館
グリフィン横浜
グリフィン横浜・コアシティ
グリフィン横浜・メディオ
グリフォーネ横浜・中央
グリフィン横浜・戸部駅前
グリフィン横浜・ルミエール
グリフォーネ横浜・伊勢町
グリフォーネ横浜・伊勢町弐番館
グリフィン横浜・サザンフォート
グリフィン横浜・アネシス
グリフィン横浜・高島町
グリフィン横浜・プライムスクエア
グリアス横浜・プルミエール
グリフィン横浜・ヴィラ
グリフィン横浜・ウェスタ
グリフィン横浜・保土ヶ谷駅前
グリフィン横浜・天王町
グリフィン横浜・天王町弐番館
グリフォーネ横浜・平沼橋駅前
グリフィン横浜・ウエストフォルム
グリアス横浜・ウエストフォルム弐番館
グリフィン横浜・サードステージ
グリアス横浜・三ツ沢公園
新横浜エリア
グリフィン新横浜・アリーナ前
グリフィン新横浜・弐番館
グリフィン新横浜・参番館
グリフィン新横浜・伍番館
グリフィン新横浜・六番館
グリフィン新横浜・七番館
グリフィン新横浜・八番館
グリフィン横浜・センター北駅前
桜木町エリア
グリフィン横浜・関内駅前
グリフィン横浜・桜木町駅前
グリフィン横浜・桜木町駅前弐番館
グリフィン横浜・桜木町
グリフィン横浜・桜木町弐番館
グリフィン横浜・桜木町参番館
グリフィン横浜・桜木町伍番館
グリフィン横浜・桜木町六番館
グリフィン横浜・桜木町七番館
グリフィン横浜・桜木町十番館
グリフィン横浜・桜木町拾壱番館
グリフィン横浜・ベイブリーズ
東横線エリア
グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館
グリフィン横浜・ベイグランデ弐番館
グリフィン横浜・東白楽
グリフィン横浜・東白楽弐番館
グリフィン横浜・反町公園
グリフィン横浜・反町公園弐番館
グリフィン横浜・反町公園参番館
グリフォーネ横浜・妙蓮寺
グリフィン・元住吉
グリフィン・元住吉弐番館
グリフィン・武蔵小杉
グリフィン・武蔵小杉弐番館
みなとみらいエリア
グリフィン横浜・海岸通
グリフィン横浜・日本大通り
グリフィン横浜・馬車道駅前
グリフィン横浜・弁天通り
グリフィン横浜・山下公園
グリフィン横浜・山下公園弐番館
グリフィン横浜・山下町
グリフィン横浜・山手
川崎エリア
グリフィン川崎・西口
グリフィン川崎・西口弐番館
グリフィン川崎・西口参番館
グリフィン川崎・西口シティプラザ
グリフィン・鷺沼
グリフィン・向ヶ丘遊園
グリフィン武蔵中原・スクエアコート
グリフィン武蔵中原
グリフィン武蔵新城・ステーションプラザ
グリフィン・武蔵新城弐番館
グリアス宮崎台
都内エリア
グリフィン・東銀座
グリフィン・品川大井
グリフィン・南蒲田アクトシティ
主要対応エリア
横浜駅周辺を中心にした横浜エリアをメインエリアとして、自社ブランドマンションシリーズを多数展開しています。他にも、関内・桜木町、みなとみらい21、新横浜、川崎など神奈川県の中心エリアにも多く対応しています。
グリフィン・パートナーズが展開するグリフィンシリーズは投資マンションとして、横浜を中心に着実に実績を伸ばしています。
投資用マンションシリーズとして豊富な売買実績
HPの自社ブランドマンションシリーズの売買実績を見ても、横浜を中心に相当な数の実績があることがわかります。横浜だけでも５０棟を超える実績があり、周辺の桜木町エリア、東横線エリア、みなとみらいエリア、川崎エリアにも多数の物件を展開しています。
自社ブランドシリーズ「グリフィン」は、投資用マンションとして展開しており、これだけ販売数が伸びているのは、ブランドシリーズの質の高さや収益性の高さを表しているといえます。ただし賃貸ニーズの高い人気エリアでもあるため、物件の購入を検討する際は、周辺相場との比較も必要です。
SNSなどでの情報発信
YouTubeチャンネル、インスタグラム、Twitterなど、SNSを活用した情報発信にも力を入れているようです。自社物件の様子を、物件の施工段階から見せるなどして、集客に活用している様子が見て取れます。
ただし2023年7月時点での投稿数は少なく、フォロワーも多くない状態でもあるため、SNSアカウントとしては、まだまだこれからと言うような状況です。不動産会社、不動産業界でも、近年はSNSを使って集客したり、物件を知ってもらうための情報発信を行う会社も増えています。物件購入を検討する際や、不動産会社探しの際には、SNSで情報をチェックするのも１つの方法です。特にYouTubeチャンネルを持っている会社では、どんな会社なのか、どんな人が働いているかがわかりやすいので、情報収集の一環でSNSもチェックするようにしましょう。
グループ会社との連携でアジア市場へ展開
株式会社グリフィンパートナーズでは、グループ会社ASIANSTARとの連携でアジア市場にも展開しています。エイシアンスターは、横浜の投資マンションを中心に扱い、アジア市場の物件も視野に入れて事業展開を行っています。横浜・川崎エリアでは新築戸建て物件を展開し、和歌山の白浜、静岡の熱海などのリゾートエリアでは、リゾート開発事業も進めているようです。
不動産投資会社にはグループ会社を持つ会社も多く、親会社の安定性や、子会社の将来性などはしっかりと見た上で、会社や事業の将来性を図る必要があります。株式会社グリフィンパートナーズのグループ会社であるエイシアンスターが狙うアジア市場は、将来的にグッと伸びていく可能性も秘めた市場なので、その動向などは合わせてチェックしておくと良いかもしれません。
管理事業について
株式会社グリフィン・パートナーズでは、物件購入後の賃貸管理についても様々なプランを用意してオーナーのサポートを行っています。ホームページ上では、賃貸管理サービスについての詳しい記載はありませんでしたが、一般的には以下のような賃貸管理業務の代行を行うケースが多いです。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来はオーナー自身が行う必要のある賃貸管理も、不動産会社に運用、対応を依頼できると不動産投資はかなり楽になります。ただし会社によってどんなプランで、どのような保証があるのか、どのぐらいの手数料がかかるかは変わります。詳細なサービス内容なども確認しながら、賃貸管理までを任せられるのか、詳細を確認しておくことも不動産会社選びの１つのポイントです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社グリフィン・パートナーズの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社グリフィン・パートナーズのホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし今後セミナーを実施する可能性もあるかもしれませんし、会社によってはSNSで告知していたり、他社共催で行うケースもあったりします。
気になる人はSNSやホームページをチェックしながら、個別相談など直接相談できる機会があるのかどうかを問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社グリフィン・パートナーズのまとめ
株式会社グリフィン・パートナーズは、横浜エリアを中心に、自社ブランドシリーズを多数展開しています。グループ会社や、提携企業との連携で、不動産の売買、仲介、リフォーム、賃貸管理まで、不動産投資を幅広くサポートしています。
自社ブランドマンションシリーズ「グリフィン」は横浜エリアを中心に、関東圏において多数展開する人気の高い投資用マンションシリーズです。横浜エリアでの物件選びを考える際には、一度詳細を確認してみるのも１つの方法と言えるかもしれません。ただし物件選びの際には、立地、実績などの目につきやすい部分だけを見て判断するのは危険です。将来性なども加味しながら、長く収益が得られる物件かどうか、慎重に見極めるようにしましょう。
株式会社グリフィン・パートナーズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グリフィン・パートナーズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
