株式会社GREEDYの口コミ・評判は？少額から投資できる不動産投資会社
こんにちは！
今回は、「株式会社GREEDY」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社GREEDYとは？
株式会社GREEDYは、ワンストップで用地の選定、建物企画、建設、販売業務を行うグループ会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社GREEDYの会社概要
| 社名 | 株式会社GREEDY |
| 代表者 | 代表取締役 吉住 清美 |
| 所在地 | 【本社】 〒550-0014 大阪府大阪市西区北堀江一丁目1番7号 |
| 免許番号 | 不動産特定共同事業登録番号：大阪府知事(1)第11号 |
| 事業内容 | 用地の選定・建物企画・建設・販売業務 |
| 関連会社 | 株式会社ZEROコンサルティング 株式会社アレグリア |
株式会社GREEDYの本社は大阪市西区にあります。最寄り駅は四つ橋線の四ツ橋駅で、御堂筋線の心斎橋駅なども徒歩圏内です。
代表取締役は吉住 清美氏です。関連会社の株式会社ZEROコンサルティングでは用地の選定・建物企画・販売業務、株式会社アレグリアはその建物の建設を事業として展開しており、グループ会社の営業力によりワンストップでサービスを提供しています。
株式会社GREEDYの会社としての評判・特徴は？
株式会社GREEDYは、ワンストップで用地の選定、建物企画、建設、販売業務を行うグループ会社です。
「誰でも簡単に始められる、不動産運用」を目指して設立された株式会社GREEDYでは、小口の不動産運用を行っています。一般的な不動産投資には多額の自己資金やローンの借り入れが必要になりますが、株式会社GREEDYが運営する「アグリファンド」であれば会員の資金と会社の資金を合わせて運用するため、1口10万円から運用することが可能です。不動産運用から得た利益は、会員に分配されます。
実績の一例として、運用が終了した物件（期間：2023年12月1日～2024年2月29日）の実績は、分配率（税引き前）年利8.0％でした。
少ない資金で始められる投資方法ですが、株式会社GREEDYは2024年6月4日以降新規会員の登録受付を停止しています。「サービス内容の見直しのため」と記載されていますが、正直かなり心配ですね。。。。
株式会社GREEDYの物件の特徴は？
株式会社GREEDYは大阪市内のマンションを中心に運用しています。大阪市淀川区の賃貸マンションは、御堂筋線など複数路線が徒歩圏内で交通利便性が高い物件でした。セキュリティや宅配ボックスなどの設備も充実しており、単身者からファミリーまで幅広い層にニーズがある作りです。
メインとしているのは新築マンションです。中古マンションよりも設備や性能が充実しているため入居率が高くなり、新築プレミア家賃で安定的な賃料収入を獲得することを目的としています。想定利回りは税引き前で年利8.0％とされています。
実際に現在運用されている物件「ALEGRIA東三国」は、大阪市淀川区東三国にあります。4階建てで総戸数10戸、間取りは1LDKと単身世帯やDINKSからのニーズが見込まれる物件です。
株式会社GREEDYのサポート体制はどうか？
株式会社GREEDYは、不動産の価格が下落した際の補償も用意されています。まず一定額の範囲内で株式会社GREEDYが下落部分を負担するため、価格が下落しても会社より優先して資金の返還や分配金を受け取ることができる仕組みです。
ただし、気を付けたいのが元本保証はありえないということです。これは、法令により元本の保証は禁止されているためです。
それでも優先劣後システムの採用により、まずは劣後出資者である株式会社GREEDYが損失を負担するため、優先出資者の顧客の元本には影響が及びにくくなっています。サポート体制はあるものの、事業者である株式会社GREEDYの業務運営に支障が生じた場合や倒産した場合には、出資金が変遷されないリスクがあります。
クーリングオフの体制はあるが注意が必要
株式会社GREEDYでは、契約の締結から起算して8日を経過するまでの間は、クーリングオフ制度により契約を解除することが可能です。出資金を振り込んだ後にクーリングオフを申請した場合は、株式会社GREEDYにて解除通知を確認次第、出資金額を返金してもらえます。解除による違約金や解約手数料などの発生はありません。
ただし、クーリングオフをするためには書面にて通知をする必要があり、電話やメールでは受理してもらえないので注意が必要です。
さらに注意をしたいのが、クーリングオフ期間を過ぎた場合、原則的に退会できないという点です。株式会社GREEDYのホームページには「原則途中解約はできませんが、譲渡は可能です」と記載されています。
申込み中もしくは運用中のファンドがある場合、退会することは基本的にできないので、契約をする前によく検討する必要があります。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
ちなみにクラウドファンディングの場合は、減価償却という概念がないので節税にはなりません。
セミナーで顧客獲得？株式会社GREEDYのセミナーの評判は？
株式会社GREEDYのホームページにはセミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後事業が拡大するにつれ、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社GREEDY口コミ評判まとめ
株式会社GREEDYは、ワンストップで用地の選定、建物企画、建設、販売業務を行うグループ会社です。
1口10万円からの少額投資が可能で、過去に運用終了した物件はほぼ想定通りの分配率（税引き前）年利8.0％に着地しています。一部屋購入するほど資金に余裕がない投資家にもニーズが高いサービスだと考えられます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。ここについては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。
ただ、私はクラウドファンディングは否定派です。
不動産のメリットはやはり、銀行借入による資金のレバレッジです。そのレバレッジと売却益こそが不動産投資の本丸だと考えるため、あえてクラウドファンディングに手を出そうとは思いません。
まして年利8%で複利も効かないので、、、それだったら投資信託や変額保険の方がよっぽどいいかなと思いますね。
株式会社GREEDYの投資を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・安心して投資できる会社なのだろうか？
・少額投資以外の資産運用方法はないだろうか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社GREEDYに投資をしている方へ
・契約を解除できない
・契約したが不安が残る
・今投資している物件の運用が適切なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！相談する業者を変えれば収支アップやより効率的な資産運用も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
