株式会社グリードの口コミ・評判情報

近年の日本では会社員として働く20代、30代のうちから資産形成を考える人が増えています。資産形成の中でも不動産投資は、ほかの金融商品と比べて長期的な安定収入が期待できることから人気を集めています。

かつて不動産投資は始める上でハードルの高さがネックでしたが、最近では物件購入から賃貸管理、出口戦略までをワンストップでサポートする不動産会社も増えています。初心者でも安心して不動産投資を始められる時代になりましたが、不動産会社が提供する物件の価値、サービスの質、自身の投資スタイルに合うかどうかといったことを慎重に見極める必要があります。

この記事では、福岡県で一棟アパートを扱う会社「株式会社グリード」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

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・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社グリードの会社概要

株式会社グリードは2007年創業の不動産会社です。福岡市をメインに、新築デザイナーズアパートを中心とした収益物件を紹介しています。物件購入時のローンや資金調達、購入後の賃貸管理なども得意としています。

自己資金が少なくても不動産投資を始められることを謳っており、セミナーや勉強会を通じて初心者から不動産投資をスタートできるプログラムも提供しています。「自分が買えない物件は勧めない」 をモットーとし、創業以来着々と事業拡大を進めている不動産会社です。

会社名

株式会社グリード

設立

20075

資本金

1,000万円

所在地

812-0038
福岡県福岡市博多区祇園町4-61 FORECAST博多祇園8F

代表者

齋藤 隆行

事業内容

新築アパート建築・分譲事業
投資用不動産販売事業
リノベーション・バリューアップ事業
賃貸管理事業
住宅設備機器販売事業
IT事業
投資用不動産開発
宿泊施設賃貸管理
不動産売買 賃貸 仲介 管理
保険取次業務

免許番号

福岡県知事免許(3)16856

電話番号

092-292-5585

取引金融機関

西日本シティ銀行博多支店 福岡銀行博多支店 北九州銀行福岡支店 佐賀銀行福岡支店

会社HP

https://gred.co.jp/

関連会社

株式会社竹澤建設
株式会社ウィサポート

株式会社グリードの特徴

株式会社グリードのマンションブランド

株式会社グリードでは、「入居者に選ばれるデザイナーズ物件」をコンセプトに、自社で新築アパートを企画・開発しています。入居者が快適に暮らせるように外観、室内、水周りなどすべてにおいて、デザイン性を重視しており、

・2コンロのシステムキッチン
・温水洗浄トイレ
・モニター付きインターホン
・独立した洗面化粧台
・自動お湯張り機能付きバスルーム
・シャッター付きサッシ

など、人気の高い設備が全て標準装備となっていることが特徴です。

細部にまでこだわった設備やセキュリティにより、入居者のほとんどは20〜30代の若い世代で、その70%近くが女性であることをアピールしています。ただし外観や内装、設備にこだわった新築のデザイナーズ物件は、販売価格も割高になる傾向にあります。自己資金や自分の希望する投資スタイル、目的と見合うかどうかも視野に入れながら、慎重に検討するようにしましょう。

主要対応エリア

株式会社グリードは、オフィスのある福岡県を対応エリアとしています。不動産投資用新築アパートは、福岡市の西区、東区、北九州市、久留米市、朝倉市での開発実績があります。福岡市は、全国の政令指定都市のなかでトップの人口増加率を誇る都市であり、アジアの玄関口としても将来性の高いエリアとも言えます。

投資用物件は立地や周辺環境によって入居率が左右されます。物件を選ぶ際はそうしたポイントも視野に入れるようにしましょう。また、対象エリアに強い不動産会社を選ぶことでより詳しい地域の情報なども手に入れやすくなる利点もあります。

銀行との交渉に強み

株式会社グリードでは、自己資金が少なくてもアパート経営を始められることを謳っています。その理由に、銀行と太いパイプを持っていることを挙げています。地方銀行20行以上との取引を行い、各銀行の担当者と直接やり取りすることでリアルタイムの情報を仕入れ、融資に積極的な銀行を顧客に紹介できることをアピールしています。少額の自己資金や長期のローンなどの好条件を引き出しやすくなることから、株式会社グリードでは自己資金が少なくても不動産投資を始められると考えているようです。

もちろん、すべての顧客が好条件でローンが組めるわけではありません。個人の属性によって結果は変わります。とはいえ、初心者が個人で複数の銀行とやり取りすることは簡単ではありません。銀行と良好な関係を築いており、交渉を得意とする不動産会社を選ぶことも、不動産投資を有利に進めるコツといえます。

高い入居率を維持する賃貸管理

株式会社グリードでは、物件を購入した後の賃貸管理にも自信を持っています。主に以下の3つの管理サービスを提供し、オーナーの賃貸経営をサポートしています。

・プロパティマネジメント (PM)
建物の物理的な維持・管理業務、入居者管理・対応のほか、定期的にプロパティマネジメントレポートを作成し、オーナーに報告。

・ビルディングマネジメント (BM)
オフィスビルや商業施設などの場合、オーナーに代わって、営業・経理・事務・対外交渉・収益の確保など建築物の経営全般の業務を遂行。

・ファシリティマネジメント (FM)
業務用不動産(土地、建物、構築物、設備など)すべてを経営にとって最適な状態で保有し、運営し、維持するため、総合的に管理。

こうしたきめ細かいサポートを強みとすることで、自社管理物件においては98.6%という高い入居率を維持していることもアピールしています。不動産投資では、管理体制が整っている会社に賃貸管理をまかせることが、高い入居率に繋がります。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理のサポートが万全かどうかもチェックしましょう。

会員登録で様々な情報を提供

株式会社グリードでは、ホームページから無料の会員登録を行うことで、着工予定の新規プロジェクトなどの未公開物件の情報を閲覧することができます。他にも開催予定のセミナー情報をいち早く入手できたり、株式会社グリードが提供するデザイナーズアパートのパンフレットや不動産投資バイブルなどのレポートもダウンロードできます。不動産投資バイブルは、福岡で不動産投資を始めるために知っておきたい立地のことや、入居率の高い物件、投資実例などが網羅されているため、エリアを絞って不動産購入を考えている人にとっては大きなヒントになりそうです。気になる人はホームページをチェックしてみると良いでしょう。

株式会社グリードの代表である齋藤隆行氏は、福岡での不動産投資に関する書籍も出版しています。「自分が買えないものは、人に勧めない」、「 不動産投資は『立地』がすべて」を信条とする齋藤氏の考えは、会社のモットーにも反映されています。株式会社グリードがどのようなスタンスで不動産投資を薦めるのかを知りたい人は、読んでみても良いかもしれません。

管理事業について

株式会社グリードでは、入居募集から退去精算までをワンストップでサポートしています。万全の管理体制を敷き、物件購入後の賃貸経営をオーナーに代わって行っています。株式会社グリードが提供するプロパティマネジメントは次のとおりです。

・募集設定、戦略
・入居者募集、営業活動
・進捗管理
・入出金管理
・家賃管理
・滞納督促業務
・更新手続き処理
・解約手続き処理
・クレーム対応
・近隣トラブル対応 、各種折衝対応
・設備トラブル対応
・設備管理
・工事発注
・点検管理

このほか、建物の清掃業務や建築設備定期検査などのビルメンテナンス業務も代行しています。株式会社グリードでは、管理委託手数料を「家賃×5%(消費税別)」に設定しています。詳細については、ホームページで確認することができるので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。この契約を結ぶと、オーナーは、入居者や物件の管理の一切を不動産会社にまかせることができます。さらに、空室状態が続いても、最初に取り決めた賃料による収入が毎月保証されます。

一見すると、オーナーにとってとても便利な仕組みに見えますが、サブリースには多くの問題点があり、契約には注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しており、マスコミに取り上げられることもあります。トラブルを回避するためにも、まずは内容を把握し、正しく理解することが大切です。メリットだけでなく、リスクについても知っておくことが重要です。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

株式会社グリードの営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

株式会社グリードでは、福岡エリアでの不動産投資をテーマとしたセミナーを定期的に開催しています。今後開催されるセミナーの詳細は、ホームページから確認できます。また、無料の会員登録を行うことで、いち早くセミナー情報を入手することが可能です。気になる人はチェックしてみてください。

セミナーの他にも、福岡で不動産投資を行っているオーナーや、新築アパートの建築士などをゲストに招き、不動産投資をスムーズに進めるための講座を運営しています。入会金1万円のみで、年5回の勉強会・年1回の物件視察、情報交換会などに参加することができます。優先的な物件紹介や、パートナー税理士による税務コンサルなど、さまざまな特典があるようです。詳しくはホームページに案内がありますので、こちらも併せてチェックしてみると良いかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

株式会社グリードのまとめ

株式会社グリードは福岡県福岡市を中心に、一棟アパートによる不動産投資をサポートする会社です。立地を重要だと考え、福岡市のなかでもさらに厳選された好立地に自社ブランドのアパートを企画・開発していることが特徴です。入居者ニーズに的確にアプローチできる外観・内装・設備にこだわったデザイナーズアパートを提供、物件管理や入居者管理のサポート体制によって98.6%と高い入居率を維持していることもアピールしています。

金融機関と太いパイプを持つことから、自己資金が少ない人にもアパート経営を提案できることを強みとしています。セミナーや講座を開催しながら初心者投資家を支援していますが、セミナーや講座に関しても、慎重に内容を見極めながら、自分自身で判断できる知識を身につけるようにしましょう。どんな物件を買えば良いのか、どの会社にサポートを任せたら良いのかは、個人の属性や資産状況によって変わります。最適な物件に投資できるようになるためにも知識を身につけながら、情報収集なども怠らないようにしましょう。

株式会社グリードの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社グリードの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。