グランヴァン株式会社の口コミ・評判情報
これからの時代、年金や退職金に頼るだけでは豊かな老後の生活を送ることが難しいと言われるようになりました。早くから資産形成を考える人が増えていますが、その中でも不動産投資に注目する人が増加しています。
不動産投資は、物件選定、運用管理をうまく行うことで毎月安定した収入を見込めます。もちろん、どんな物件を購入するかが重要なので、しっかりと知識を身につける必要があります。最近は物件購入から運用管理までをワンストップでサポートしてくれる会社も増えているため、物件選びや会社選びがとても重要だと言えます。
この記事では、東京で不動産事業を展開する会社「グランヴァン株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
グランヴァン株式会社の会社概要
グランヴァン株式会社は、1999年に前身の「ヴァン都市開発」から販売部門が独立する形で設立された会社です。創業以来「売ること」を目的とせず、数十年後に買ってよかったと思ってもらえる会社を目指し、現在では開発・仕入れから販売・管理、出口戦略までをトータルで行える会社へと成長しています。電話営業を完全撤廃し、独自のアフターサポートを追求してきた結果、紹介営業100%達成企業へと変わったことをアピールしています。
会社名 | グランヴァン株式会社 |
設立 | 平成11年11月 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 〒160-0022 |
代表者 | 代表取締役 松平 博雄 |
事業内容 | 不動産（マンション・戸建・アパート・店舗・土地）の売買、仲介、賃貸、 |
所属団体 | （一社）全国住宅産業協会、全国賃貸管理ビジネス協会、（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（一社）マンション管理業協会、（公社）日本賃貸住宅管理協会、（一社）日本マンスリー協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業／国土交通大臣(4)第7058号 |
info@grandvan.co.jp | |
電話番号 | 03-5363-6260 |
取引金融機関 | 関西みらい銀行、静岡銀行、商工組合中央金庫、東京スター銀行、 |
会社HP | |
関連会社 | GV-Rent株式会社 |
グランヴァン株式会社の特徴
グランヴァン株式会社のマンションブランド
グランヴァン株式会社では、自社ブランドマンション「グランヴァンシリーズ」を販売しています。以下の”3つのＣ”をコンセプトとした、単独世帯向けワンルームで、内外装、設備、デザインなどにこだわった造りを特徴としています。
＜3つのＣ＞
CONVENIENT＝利便性
COMPACT＝凝縮性
COMFORTABLE＝快適性
2020年5月時点で75棟の販売実績があり、99.5%と高い入居率を実現していることから、人気の高さをアピールしています。主な販売実績は以下の通りです。
自社ブランドマンション一覧
グランヴァン赤坂
グランヴァン銀座東
グランヴァン荻窪Ⅱ
グランヴァン阿佐谷Ⅱ
グランヴァン学芸大学
グランヴァン戸越銀座
グランヴァン東品川
グランヴァン大井町
グランヴァン駒沢大学
グランヴァン東中野Ⅲ
グランヴァン初台
グランヴァン目白ヒルズ
グランヴァンミッドイースト押上
グランヴァン両国Ⅱ
グランヴァンMETRO − 1
グランヴァンジーベック板橋
グランヴァン王子駅前
グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
グランヴァンタクティス横濱
グランヴァンウエストヴィル町田
など
主要対応エリア
グランヴァン株式会社は、生活利便性の高い、東京近郊を主要対応エリアとして事業展開をおこなっています。自社ブランドマンションの96%が東京23区内に建設され、最寄り駅までの距離は平均5.2分であることから、好立地な物件であることもアピールしています。
不動産投資は物件選びがとても大切ですが、その中で「立地」はとても重要なポイントの１つです。駅近の新築マンションは高い賃貸ニーズが見込まれ、利回りが低くなるようなリスクも少なく物件選びの際に注目するべきポイントと言えます。エリア選定、立地条件、周辺環境などと併せて、収支シミュレーションをしっかり行いながら物件選定を行うようにしましょう。
紹介100%の営業スタイル
グランヴァン株式会社では、電話営業を完全撤廃し、既存顧客からの紹介のみで新規顧客を獲得しています。100％紹介のみで賄う営業スタイルは、不動産業界において異質のスタイルといえます。電話営業を行う時間は、顧客が抱えている要望や悩みを解決する時間に充てるなどして、サービスの質を高めることに注力しているようです。
紹介、口コミが生まれることで、余計な営業・広告コストを抑えることができます。結果、質の高いサービスに満足した顧客が、さらに知人を紹介するといった、良い循環が生まれることも強みとして謳っています。創業から20年の経験で培った信頼を元に、100％既存顧客の紹介で事業が成り立っていることに関しては、一定のサービスの質の高さがあることが窺えます。
業界トップクラスの資格保有者数
グランヴァン株式会社は資格保有者が多い会社としても知られています。100％紹介営業による営業スタイルで、営業に使うべき時間を専門的な資格取得のための勉強の時間に当てるなどして、自社スタッフ教育、育成に力を入れています。
ホームページには、次のような資格保有者が在籍していることが記載されています。
・宅地建物取引士（42名）
・賃貸不動産経営管理士（9名）
・住宅ローンアドバイザー （3名）
・管理業務主任者（6名）
・マンション管理士（4名）
・ファイナンシャルプランナー（27名）
・相続診断士（6名）
・消防設備士（1名）
不動産投資で成功するためには、さまざまな専門知識が必要です。資格を持った専門家がサポートしてくれることは、初心者にとって心強いサービスと言えます。グランヴァン株式会社には専門家が多く在籍することで、サービスの質の高さを維持しているようです。
入居者満足を高める徹底的なサポート
グランヴァン株式会社では、入居者に対して手厚いサポートを行うことも強みにあげています。賃貸管理、建物管理を自社で行うことにより、入居者の困りごとに対して、素早く対応できる対応力をアピールしています。独自のサポートサービスにより入居者満足度を高めることで、長期にわたって入居してもらえる仕組みの構築に力を入れています。
提供しているサポートサービスは以下があります。
・入居中のトラブルサポート「GVsupport24」
水廻り、窓ガラス、設備機器、電気設備、ガス設備などのトラブル時に、いつでも専門作業スタッフが駆けつける「24 時間住まいのサポートサービス」と照明管球交換、家具の移動のいずれかを年2回まで基本出張費無料で行う「お手伝いサービス」により、入居者の安心・快適な暮らしをサポートしています。
・グランヴァンクラブオフ
国内約20,000件の提携ホテルやリゾートの宿泊施設をはじめ、レジャー施設、育児・介護等のライフサポート、映画チケットやスポーツ施設利用券などさまざまなサービスを優待価格で利用できる、無料の会員制優待サービスを提供しています。サービスの提供により、充実した日々を過ごしてもらうことを目的とし、入居者の満足度向上を目指していると謳っています。なお、このサービスは、物件を所有するオーナーも利用することができます。
不動産投資は入居者に長く住んでもらうための賃貸管理も重要なポイントで、その点で信頼できる運用管理サービスを行う会社かどうかもサポートを任せる上での判断材料なります。賃貸管理や物件管理に注力するほか、入居者満足度を高める付加価値を付けることも、長期入居には効果的です。ただし、どれだけサポートサービスが充実していても、入居者がいなければ意味がありません。まずは、サポートサービスの有無よりも、入居者が確保できる物件選びに注力するようにしましょう。
管理事業について
グランヴァン株式会社では、物件購入後の賃貸管理・物件管理も自社で行っています。オーナーに代わりさまざまな業務を代行、99.5%の高い入居率も強みとしてアピールしています。
代行している賃貸管理業務の詳細については確認できませんでしたが、一般的に次のような賃貸管理サービスを行う会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来これらの賃貸管理業務はオーナー自身で行うものです。初心者オーナー、複数の不動産を所有するオーナーにとって、こうした管理業務は大変な労力となります。入居者や物件の管理を、不動産会社にまかせることができれば、日頃忙しい人でも安心して賃貸経営を行うことができます。グランヴァン株式会社では、退去後のリフォーム工事なども自社で行うことで、スムーズな入居募集が実現できることも強みとしています。詳細が気になる方は直接問い合わせてみるなどしてみることをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みが「サブリース」です。
この契約を結ぶことで、オーナーは、不動産会社に、入居者や物件の管理をまかせることができます。さらに、空室状態が続いても、毎月一定額の家賃保証を受けることもできます。
一見、とても便利な契約に感じられるサブリースですが、問題点も多いため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかり確認し、正しく理解しておくことが重要です。メリット面だけでなく、リスクについても把握するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
グランヴァン株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
グランヴァン株式会社では、初心者を対象とした不動産投資に関するセミナーを開催しています。オンラインセミナーは毎日のように開催しているため、興味があるテーマのセミナーがあれば、受講してみても良いかもしれません。オンラインセミナーは、好きなときに・好きな場所で受講できることが特徴です。約1時間程度のコンパクトなセミナーが多いようなので、気になる人はチェックしてみてください。
セミナーの他にも、グランヴァン株式会社では、不動産投資の概要からライフプランに合わせた運用方法、物件の選び方やローンの情報など、不動産投資に関わるさまざまな情報をコラムで配信する「グランヴァンタイム」というWEBメディアサイトも運営しています。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
グランヴァン株式会社のまとめ
グランヴァン株式会社は東京都内を中心に、自社ブランドマンション「グランヴァンシリーズ」を展開しています。電話営業などは一切行わず、100%顧客による紹介で成り立っていることをアピールポイントとしています。
本来営業にかける時間を、自社サービスや社員の育成や顧客サポートに使用し、質の高いサービス提供に力を入れていることを強みとしています。投資家にとって専門知識を持つプロのアドバイスはとても有益ですが、一方でアドバイスを全て鵜呑みにする、任せきりにするのはとても危険です。不動産投資は自己責任で行うものであることを自覚し、自分自身で知識を養う努力を行うことが求められます。知識、情報を集める意識を持ちながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
グランヴァン株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
グランヴァン株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
