株式会社グランドデザインの口コミ・評判は?新築投資用マンションの開発に強みを持つ不動産会社

引用:株式会社グランドデザイン

こんにちは!

今回は、「株式会社グランドデザイン」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社グランドデザインとは?

株式会社グランドデザインは、不動産開発事業、分譲・販売事業、不動産ソリューション事業、マンション買取再販事業などを行う会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社グランドデザインの会社概要

社名株式会社グランドデザイン
代表者代表取締役 加藤健志
所在地[本社]

東京都中央区日本橋室町1丁目6番1号

真洋ビル6階

設立年月日2009年 6月
資本金6,700万円
事業内容1.投資用マンション開発事業

2.商業開発事業

3.投資用ホテル開発事業

4.一戸建分譲事業

5.販売代理事業

6.不動産ソリューション事業

7.マンション買取再販事業

免許登録東京都知事(4)第90669号
所属団体(社)東京都宅地建物取引業協会会員

(社)全国宅地建物取引業保証協会会員

(一社)全国住宅産業協会

    東京商工会議所会員

    公益社団法人日本橋法人会会員

 

株式会社グランドデザインの本社は東京都中央区にあります。最寄り駅は東京メトロ銀座線の「三越前」駅です。

代表取締役は加藤健志氏です。設立は2009年で、2012年12月には元々の社名であった「株式会社カトケン」から「株式会社グランドデザイン」に変更をしています。社名は、「全体構想」や「壮大な図案・設計」といった意味を持つ「グランドデザイン」という言葉に由来しており、街づくりに携わる総合不動産会社として、未来を描く事業展開を目指しています。

株式会社グランドデザインの会社としての評判・特徴は?

株式会社グランドデザインは、不動産開発事業、分譲・販売事業、不動産ソリューション事業、マンション買取再販事業などを行う会社です。

メインとする事業は、投資マンションの開発事業です。限られた敷地を最大限に生かし、最大の収益化をめざす「EDIT」シリーズは、都内人気エリアのなかでも駅近の立地に開発を行っています。

また、商業施設「GRAND LUXE」シリーズの開発や、投資用ホテル「OYADO」シリーズの開発も行っています。投資用ホテル開発事業では、旅館業の許可を取得済みで、信頼性の高いオペレーションシステムが含まれた形で販売されています。また、レジデンスなどへの仕様変更も可能で、状況に応じた柔軟性が特徴です。

このように、マンションや商業施設、ホテルなど様々な種別の不動産を開発から行い、販売、運用まで行うのが株式会社グランドデザインのサービスの特徴です。

株式会社グランドデザインの物件の特徴は?

株式会社グランドデザインが展開する投資用マンション「EDIT」シリーズは、「限られた都市空間を人々のために使いやすく、美しくエディション(編集)する・自分に合わせて居住空間や生活スタイルをエディション(編集)する」というコンセプトで作られた都市型マンションです。

エリアは都内の人気エリアに厳選しており、代官山駅、都立大学駅、御茶ノ水駅、祐天寺駅、明大前駅などに販売実績があります。いずれも都市型マンションらしいスタイリッシュでモダンな外観で、室内もコンクリートや無垢床などの素材を組み合わせています。宅配ボックスやオートロックなどの住宅設備も充実しており、賃貸需要が高い物件だと考えられます。

確かに、「EDIT」シリーズが多く展開される東急東横線沿線や、東京メトロ副都心線沿線の物件であれば、オフィスや大学キャンパスが多いため、今後も賃貸需要は期待できるでしょう。

しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

株式会社グランドデザインのサポート体制はどうか?

株式会社グランドデザインは、投資用不動産の購入に限らず、出口戦略としての売却や買取にも力を入れています。

特に土地の仕入れには注力しており、事業用地を仕入れて企画・デザインに特化し、プランニングしていくことができるのは特徴です。

「所有している投資用不動産を売却したい」「築古になってしまったマンション・戸建てを買取してもらいたい」という場合も、気軽に相談に乗ってもらえます。不動産の購入から売却・買取まで一貫したサポートを行っているため、様々な会社に依頼をする必要がありません。

購入後の不動産管理については詳細が記載されていませんが、ホームページに空室リスクを回避する方法として一括借り上げ(サブリース)を紹介していることから、何らかの形でサブリース契約による不動産管理サービスを提供していると考えられます。

しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。

特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社グランドデザインのセミナーの評判は?

株式会社グランドデザインのホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーや勉強会を開催する可能性は十分あるでしょう。

しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社グランドデザイン口コミ評判まとめ

株式会社グランドデザインは、不動産開発事業、分譲・販売事業、不動産ソリューション事業、マンション買取再販事業などを行う会社です。

特に注力しているのは投資用マンションの開発で、駅近・人気の路線・トレンドの設備の搭載、メンテナンス性とデザイン性が高い外観・内装を取り入れた「EDIT」シリーズは非常に人気があります。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社グランドデザインの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

株式会社グランドデザインの物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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