ゴールドトラスト株式会社の口コミ・評判情報

高齢化が進む日本では、老後の資金を蓄えようと資産形成に目を向ける人が増えています。なかでも不動産投資は、運用次第では安定的な収入源となるため、会社員を中心に多くの人から注目されています。

ただし、不動産投資で収入を得るためには、収益の見込める物件を見極める必要があります。満室経営が行えるよう、賃貸管理のノウハウも必要です。最近では不動産会社が物件選びや賃貸管理をサポートしてくれるようになりましたが、どの会社を選ぶのか、どのような物件を購入するかを慎重に見ていく必要があります

そこでこの記事では、愛知県を中心に、東海エリアで不動産事業を展開する会社「ゴールドトラスト株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
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否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

ゴールドトラスト株式会社の会社概要

ゴールドトラスト株式会社は、愛知県名古屋市を拠点とする総合不動産企業、スマイシアホールディングスのグループ企業です。デザイナーズ賃貸マンション、サービス付き高齢者向け住宅、資産活用、セミナー運営など幅広く事業を展開しています。さまざまな商品を通して、土地活用を考えている地主や、不動産投資を考えている投資家の「資産運用・資産形成」をフルサポートしています。

創業者でありグループの会長を務める久保川議道氏が培った、豊富な賃貸経営の「実績」と「ノウハウ」を強みとし、3代先、100年先を見据えた資産形成を提案していることをアピールしています。

会社名

ゴールドトラスト株式会社

設立

20069

資本金

1000万円

所在地

愛知県名古屋市中村区名駅3丁目1122
IT名駅ビル1

代表者

代表取締役 香山 元寿

事業内容

100億円資産形成俱楽部
賃貸マンションの企画・建設・賃貸管理
サービス付き高齢者向け住宅の企画・建設・管理運営
分譲マンション事業
ホテル事業

免許番号

建築士 愛知県知事登録(い-30)第12810
宅建業 愛知県知事(2)第22693
建設業 愛知県知事許可(特-30)第107064

電話番号

052-588-2020

会社HP

https://goldtrust.co.jp/

関連会社

アサヒグローバルホーム
ゴールドトラスト
ゴールドエイジ

ゴールドトラスト株式会社の特徴

ゴールドトラスト株式会社のマンションブランド

ゴールドトラスト株式会社は、不動産投資・土地活用・資産運用の希望や、顧客がすでに所有している土地などの諸条件に応じたプランニングを特徴としています。デザイナーズ賃貸マンション・戸建賃貸住宅・サービス付き高齢者住宅といったさまざまなラインナップのなかから、最適な商品を提案する仲介、販売などがメインのため、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。

土地と建物がセットになった不動産投資の新システム、土地開発商品「トチプラス」を展開し、土地を持っていない人・経験がない人でも安心して不動産投資を始められるサービスなども提供しているようです。

主要対応エリア

愛知県・岐阜県・三重県の東海三県を主要対応エリアとしています。マンション経営・戸建賃貸経営・サービス付き高齢者向け住宅経営などの商品を通して、全国の投資家の「資産運用・形成」をフルサポートしていることをアピールしています。

不動産会社の多くは、東京や大阪などの大都市での不動産投資を推奨しています。そんな中、ゴールドトラスト株式会社が東海エリアでの賃貸経営を推す理由を次のように挙げています。

・名古屋市は結婚は1日20.5組、離婚は13.59組。世帯数は年間10,300件も増加し続けており、年間600棟のアパート・マンションが新築されていること。

・持ち家比率の高い三重県下でも、10世帯中3世帯は借家住まい。アパート・マンション経営は、四日市30万人口の10万世帯中で、約3万世帯の膨大な市場を持つビジネスであること。

不動産投資は収益が見込めるエリアの選定も重要なポイントとなります。不動産会社がなぜそのエリアを推奨するのか、具体的な根拠を探ることも大切なポイントの1つだと言えます。

創業者が培った賃貸経営のメソッドを提供

ゴールドトラスト株式会社を含むグループ全体を統括する、会長の久保川議道氏は、長年、賃貸マンション経営に取り組む人物として知られています。900戸以上を所有するマンションオーナーでもあり、賃貸経営に関するノウハウが存在しなかった時代から試行錯誤を繰り返し、賃貸マンション経営の極意を身につけたことをアピールしています。ゴールドトラスト株式会社では、久保川氏が長年で培った知識やノウハウを受け継ぎ、縁のあった顧客に惜しみなく情報を提供していることを謳っています。

ホームページでは、久保川氏から受け継いだメソッドを反映させた「成功事例」「失敗しない不動産投資」をコラム形式で発信しています。また、久保川氏本人による「成功失敗実録集」では、900戸のマンションオーナーだからこそ語れる、不動産投資の成功談、失敗談を読むことができます。

独自の工法による建築に強み

ゴールドトラスト株式会社では、高耐震と高耐久を両立した独自の工法による建築に強みを持っています。阪神淡路大震災でも被害ゼロの実績を持つ独自の『基礎工法』『壁構造』『断熱材(工法特許を採用)』『屋上防水』によって、『高耐震』と『高耐久』を実現していることをアピールポイントとしています。また、ゴールドトラスト株式会社が提供しているデザイナーズマンションでは、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造建築により、入居者のプライベートを守れることも特徴としています。

鉄筋コンクリート壁式工法を用いた3階建て以上かつ、避難所としての機能を備えた防災マンションの建築を、グループ会社と連携して進めています。2022年時点で、東海エリアの沿岸から1キロ範囲に、約50棟の建築を目標としています。物件を選ぶ際には、建物の構造や工法もチェックポイントのひとつです。震災大国と呼ばれる日本において、耐震性・耐久性のある建物は、入居者にとって安心感を与えます。損壊するリスクも回避できることから、資産を守る意味でも重要なポイントと言えます。

オーナーへの安心提供に注力

ゴールドトラスト株式会社では、空室の有無にかかわらず、満室状態と同じ家賃収入を受け取れる独自の家賃保証システムを採用しています。20年間一括借上契約とともに、全国規模の共済会による30年間家賃保証を提案しています。万一の事故に備えて、ゴールドトラスト株式会社および共済会のほか、外国再保険会社(AAAクラス)が空室保証をすることで、オーナーに「3重」の安心を提供しているとアピールしています。さらに、ゴールドトラスト株式会社が提案する家賃保証は、他社と違い、一度設定された家賃額は30年間変更されないことも特徴となっています。空室により、その月の家賃収入が90%を下回った場合、90%までの損失分を共済金として支払うこともアピールポイントのひとつとしています。

上記家賃保証と併せ、万が一の際はゴールドトラスト株式会社が共同経営者という立場で、マンションを買い取る独自のサービスにより、オーナーに「安心」を提供しています。さまざまな独自サービスにより、長期間にわたる安定した経営の実現をオーナーに提案できる点は強みと言えそうです。

管理事業について

ゴールドトラスト株式会社は、自社運営ノウハウで、面倒な管理業務をすべて代行していることをアピールしています。ホームページ上では、オーナーに代わり、次のような賃貸管理業務を行っていることが書かれています。

・入居者管理
(苦情対応、緊急対応、退去精算業務など)
・物件管理
(建物の点検・修理・管理、建物清掃、外灯点灯タイマーの変更など)
・申請管理
(オートロック情報開示、各種申請書発行業務など)
・入居募集
(宣伝業務、入居・保証人審査、空室情報配信など)
・契約管理
(賃貸契約業務、各文書管理・保管、保険代理業務、更新手続き、各種誓約書・念書の作成・保管など)
・金員管理
(水道料金の請求精算、滞納処理、メーター検針、明細発行など)
・その他

賃貸管理業務を怠ると、入居者の不満が増え、空室リスクが高まります。しかし、賃貸管理をオーナー個人で行うとなると大変な労力です。不動産会社にまかせることができれば、オーナーは安心して賃貸経営を行うことが可能になります。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務のサポートの有無・提供するサービスの内容もしっかりチェックすることをおすすめします。

サブリース契約は注意が必要

昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。

オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。サブリース契約の内容は、会社ごとに異なります。基本的には、オーナーに代わり、不動産会社がオーナーに代わって入居者や物件の管理を行います。また、オーナーは空室状態が続いても、毎月一定額の賃料が保証されます。

一見便利な契約に感じられますが、サブリースには問題点も多いため、注意が必要です。

主な問題点は、

・家賃が一方的に下げられる
・100%の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない

などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかりと確認することが大切です。ゴールドトラスト株式会社では独自の借り上げ制度(家賃保証)サービスを提供しているようですが、こちらも同様に契約前に内容を正しく理解するように努めましょう。

サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。

ゴールドトラスト株式会社の営業社員の評判は!?

不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

セミナー情報

ゴールドトラスト株式会社では、会長である久保川議道氏によるさまざまなセミナーを実施しています。不動産投資を軸に、節税対策や資産形成、空室対策など多岐にわたるテーマを用意し、会場・WEBでセミナーを開催しています。詳細や申し込みに関しては、ホームページから確認することができます。

過去のセミナーの様子は動画で配信しています。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。なお、久保川議道氏の公式YouTubeチャンネルにおいても、さまざまな知識やノウハウを発信しています。セミナーと併せて動画視聴をしてみるのも良いかもしれません。

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

ゴールドトラスト株式会社のまとめ

ゴールドトラスト株式会社は、愛知県を中心に岐阜・三重の東海三県で不動産事業を展開するスマイシアホールディングスのグループ会社です。賃貸マンション・戸建て・サービス付き高齢者向け住宅による不動産投資をワンストップでサポートしています。

独自工法による建築は、大震災にも耐えうるマンションを実現し、創業者であり900戸以上のマンションオーナーでもある久保川議道が築いた賃貸経営のメソッドを強みとしています。昨今、不動産投資をワンストップでサポートする不動産会社は増え、どの会社を選ぶかが不動産投資の成功を左右する重要なポイントと言えます。一社の情報で判断せず、他社、他社物件を広く比較しながら慎重に見極めるようにして、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。

ゴールドトラスト株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。

ゴールドトラスト株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。