株式会社ゴールドファステート評判は？「やばい」のは本当？マンション開発から管理まで一貫して行う大阪の不動産会社
引用：ゴールドファステート
「ゴールドファステート」と検索すると、「やばい」「迷惑電話」といったキーワードが目に入ります。
こういった検索キーワードが表示される背景には、営業電話の不快感や個人情報の扱いへの不信感、特典トラブル、管理対応への不満など、複数の論点が重なっているようです。
ここでは、実際の口コミを引用しながら、なぜそのように検索されやすいのかを整理します。
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ゴールドファステートが「やばい」と検索される理由（口コミから見る主な論点）
「こちらの状況を聞かず一方的に話し始め、分譲マンションについて営業されます。」
「声は明るいですが、こちらの話を聞こうという気がないので、不快ではあります。」
いきなり電話をかけてきての営業。個人情報を買ってかけてきたと営業は言ってきた。
「相談と言う事で話を聞きましたが不動産を勧めてくるのみ！」
条件を満たしているのに…アマゾンギフト券の付与がなかった。
主にGoogle mapの評価において、いくつかの気になる口コミがあります。
こうした口コミ投稿が「やばい」という検索につなっているかもしれません。
同社に対するポジティブな口コミ
一方で、「初心者向けに分かりやすい」「質問に丁寧」「リスクも説明」といった高評価もあります。
セミナー・相談が分かりやすかった
「無知の私でも内容が分かりやすくて…すごく勉強になった！」
「専門的な内容を初心者の私でもわかるような内容で説明」
質問対応・説明が丁寧
「複数の質問にも丁寧に対応してもらえ…知識が深まった」
「リスクについても隠さず詳しく教えていただけた」
管理対応が助かったという声も一部あり
「雨水の漏れが起きて…丁寧に対応…落ち着く事が出来ました。」
まとめ：検索されるのは「営業の当たり外れ」と「不透明さ」が重なりやすいから
口コミを見る限り、「やばい」と検索される背景は主に、
営業電話が一方的・失礼に感じる
電話番号の入手経路が不透明に見える
特典（ギフト券）関連の不満がある
管理対応への不満が一部ある
といった不安要素が検索動機になりやすい論点が揃っているためだと考えられます。
ただし、同時に「初心者向けに分かりやすい」「質問対応が丁寧」といった良い口コミもあるため、受け取り方や担当者次第で評価が割れるタイプとも言えそうです。
ここまでゴールドファステートが「やばい」と検索される理由について、口コミを見ながら分析してきました。 口コミの内容は二極化しており、若干不安を覚える方も多いかもしれません。
ただ、勘違いしてほしくないのは、ワンルームマンション投資自体は、サラリーマンの資産形成方法としては非常に有用だということ。
その仕組みについて、詳しく解説していきます。
ワンルーム投資が儲かる仕組みは「レバレッジ」と「元金返済」
1）レバレッジ効果
ローンを使うことで、自己資金だけでは買えない規模の資産を持てます。
投資信託や株などは、どうしても手元資金が投資の限界です。
ただ、なかなか現役サラリーマンで数百万円、数千万円の自己資金を用意するのは難しいですよね。
そのため、借入によるレバレッジを聞かせることで、スピーディに資産形成ができます。
2）元金返済
毎月の返済のうち「元金部分」は、見方を変えると資産として積み上がっていくもの。バランスシートでいうところの資産(含み益)となるわけです。
そして、物件の売却時にその含み益を現金化すれば、一気に数百万円の利益を作れます。
この仕組みが成立するには、結局次の2条件が崩れないことが重要です。
入居率が高いこと（＝キャッシュフローが安定する）
売却がスムーズに相場通りで行えること（＝含み益を回収できる）
どちらかが崩れると、ワンルーム投資は一気に“しんどい投資”になります。
購入前の確認事項は？
上記の2条件が崩れないための確認事項は下記4点です。
1）入居が見込める立地？
駅距離、沿線力、周辺の賃貸需要（単身者の流入があるエリアか）
近隣の競合物件（築年数・家賃帯・設備）と比較して勝てるか
兎にも角にも、立地です。立地が悪ければ入居付は困難になりますし、後からリカバリーもできません。
2）長期入居が期待できる管理の品質？
清掃状態、共用部の劣化、管理会社の対応スピード
設備故障時の対応品質
入居者の満足度は口コミに現れ、新規入居者は口コミを参照して物件を選びます。
3）売却の妨げとなる「サブリース契約」を提供していない？
サブリースは一度契約すると解約できない
手数料が集金代行より高額
サブリース物件は売却時に敬遠され、売るに売れなくなるリスクがある
売却時に含み益を現金化するわけですから、売却の妨げとなるサブリースは利用してはいけません。
この点は、後ほど詳しく解説します。
4）物件価格が高すぎない？
「家賃が維持できる＝割高でもOK」ではなく、相場との乖離がないか確認
価格が高いと、売却で相場に寄せた瞬間に含み損が出ます
こちらもサブリース契約同様に見逃せないポイント。
ゴールドファステートはデベロッパーですから、最近高騰している建築費の影響が物件価格に反映されやすいです。ゴールドファステートの設定する物件価格(想定家賃)が実態と乖離していないか、入念に確認する必要があるでしょう。
株式会社ゴールドファステートとは？
ここからはゴールドファステートの基本情報をおさらいしていきます。
株式会社ゴールドファステートは、総合不動産業・再生可能エネルギー事業・美容室運営事業を展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ゴールドファステートの会社概要
| 社名 | 株式会社ゴールドファステート |
| 代表者 | 代表取締役 有田 優 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市中央区博労町三丁目5番1号 御堂筋グランタワー12階 |
| 設立年月日 | 2016年3月9日 |
| 資本金 | 9千万円 |
| 従業員数 | 105名（※グループ会社含む） |
| 事業内容 | 1.総合不動産業 2.再生可能エネルギー事業 3.美容室運営事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業 大阪府知事（2）第59032号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第003793号 建設業免許 大阪府知事許可（特-4）第158249号 ZEHデベロッパー登録 ZM2022-00168-D マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第064420号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
株式会社ゴールドファステートの本社は大阪府大阪市にあり、最寄り駅は大阪市営地下鉄御堂筋線の「心斎橋」駅です。京都府京都市に支店を構えており、関西における不動産サービスを展開しています。
代表取締役の有田優氏は、カーレースの世界で大成したいという夢を持ちつつも、30歳までに独立を決意し、29歳の時に株式会社ゴールドファステートを設立しました。「感性が歓声に、そして完成へ」という弊社独自の「3K」を掲げており、社員が感性を活かしていきいきと働ける環境づくりにも取り組んでいます。
株式会社ゴールドファステートの会社としての評判・特徴は？
株式会社ゴールドファステートは、総合不動産業と再生可能エネルギー事業を主に展開し、最近では美容サロン事業も展開している会社です。
不動産においては、販売事業や中古物件の買取事業、賃貸管理事業などさまざまなサービスを総合的に展開していますが、なかでも最も注力しているのが、マンション開発です。長期を見据え、資産価値の高い立地・規模の土地を仕入れ、地域特性・立地・将来性などを把握し、時代に合ったマンションを企画。設立7年の2023年時点で売上100億円、8年目で130億円を達成しています。
インターネット上には、「セミナーは無知な私でも内容がわかりやすく、質問にも答えてもらえて知識が深まった」「不動産投資初心者の私にも分かりやすく、資産の現状分析や具体的な運用プランを丁寧に提案していただけた」といった、セミナーの内容に対する高い評価の声が集まりました。
一方、「電話を一方的にかけてきて営業されて不快だった」「個人情報を買って電話をかけたと営業に言われた」など、営業電話のしつこさに嫌な思いをしたというコメントもありました。
株式会社ゴールドファステートの物件の特徴は？
株式会社ゴールドファステートは、自社でマンション開発から販売まで行っています。マンション用地として最適なエリア・規模の土地を取得し、住みやすさ・安心・安全を考慮したうえで、意匠性の高いデザインに設計。詳細の設計や施工は専門会社に委託することで、細部までこだわっています。
自社ブランドの「ファステートシリーズ」は「数十年後の未来も価値ある資産を継続させたものづくりを提供したい」という思いで企画・設計・施工・分譲・サポートを一貫体制で行うマンションです。外観のデザイン性や、家事をラクにする設備、流行に左右されないシンプルな居住空間、高い防犯性など、現代の入居者のニーズに合わせた仕様になっています。
ただし、企業が多く集まり人口が集中するエリアにある物件や設備が充実した物件は、もともと不動産価格が高い傾向があるため、必ずしも投資用として最適とは言い切れない側面があるのも事実です。また、利回りはあくまで想定であるため、空室が続いて収入が途絶えてしまったり、急な設備故障で出費が発生したりすることがあります。
人気エリアにある物件や仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズは高いものの、その分物件の価格も高くなります。相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ゴールドファステートのサポート体制はどうか？
株式会社ゴールドファステートは、自社で賃貸管理を行っています。入居者募集、修繕業務、近隣トラブルやクレーム対応、家賃収納業務、退去者対応などさまざまなオーナー業務を一貫して代行してくれます。
実際のところ、不動産管理には多岐にわたる業務があり、専門的な知識も欠かせません。特に副業としてオーナー業を行う場合、時間や労力が不足しがちで、入居者満足度の低下や建物価値の下落につながることもあります。そのため、管理業務をまとめて代行してもらえることは、オーナーにとって大きな安心材料になるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ゴールドファステートのセミナーの評判は？
株式会社ゴールドファステートは、マンション経営を基礎から学べるセミナーを開催しています。内容はさまざまで、税務のプロによる相続や保険のセミナーなど、専門家による講演も行われています。さらに、株式会社ゴールドファステート社員が訪問し、希望の場所・日時でセミナーを行うケースもあるようです。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ゴールドファステート口コミ評判まとめ
株式会社ゴールドファステートは、総合不動産業・再生可能エネルギー事業・美容室運営事業を展開する会社です。
自社でマンション開発を行っており、長期を見据え資産価値の高い用地を仕入れ、現代のニーズに合った仕様やデザインに仕立てた建物が特徴です。自社で賃貸管理業務も行っており、煩わしいオーナー業をすべて代行してくれます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。ここについては一社からの提案だけでは不十分なので、他の不動産会社からも提案を受けてみて、比較・検討すると良いかと思います。
株式会社ゴールドファステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ゴールドファステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
