GM住販株式会社の口コミ・評判は？独自のネットワークを所有する仕入れ力・販売力に強みを持つ会社
引用：GM十班
こんにちは！
今回は、「GM住販株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
GM住販株式会社とは？
GM住販株式会社は、不動産売買・賃貸仲介業と賃貸管理業、内装リフォームなど不動産に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
GM住販株式会社の会社概要
| 社名 | GM住販株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 糸瀬猶弥 |
| 設立年月日 | 2011年4月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 所在地 | [本社] 東京都目黒区目黒1-4-16 目黒Gビル8F |
| 事業内容 | 1.不動産仲介業（売買仲介・賃貸仲介） 2.賃貸管理 3.内装リフォーム |
| 免許番号 | 東京都知事（3） 第93012号 |
| 所属団体 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 |
GM住販株式会社の本社は東京都目黒区にあります。最寄り駅はJR山手線など3路線が乗り入れる「目黒」駅です。
代表取締役は糸瀬猶弥氏です。GM住販の『G』はグローバル「全て」 の意味を、『M』はマーケティング「市場」の意味を持って社名として名付けられました。「お客様に満足していただくこと（顧客満足）」を経営理念として、様々なサービスを展開しています。
GM住販株式会社の会社としての評判・特徴は？
「新築、中古マンション・戸建・一棟ビル、一棟アパート仲介業」、「オフィスビル・マンションの賃貸仲介及び管理業」、「土地・建物の仲介業」の3事業を主軸にサービスを展開しています。
GM住販株式会社の特徴は、自社で集客した購入希望者だけでなく、日本国内を始め海外などにある不動産コンサルティング会社と業務提携していることです。圧倒的な数のネットワークや顧客リストをもっているため、買いたい人・売りたい人のマッチングをスピーディーに行うことができます。
GM住販株式会社の物件の特徴は？
GM住販株式会社は、新築マンション、中古マンションをはじめ、戸建て、一棟ビルやオフィスなどの大規模な収益物件まで取り扱いをしています。
エリアの記載はありませんが、東京都目黒区のみに会社を構えていることから、都内を中心とした関東エリアの物件を仲介していると考えられます。
確かに、人口が多い都内の物件であれば、今後の賃貸ニーズもある程度期待できます。また、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
GM住販株式会社のサポート体制はどうか？
GM住販株式会社は、オーナー1人に対して1人の担当が付く担当制を採用しています。担当との連絡が密に取りやすいため、初めて不動産投資をする投資家にとって力強い存在になるはずです。
GM住販株式会社では、購入した不動産のアフターサービスをはじめ、売却などの出口戦略にいたるまでの様々なサポートを行っています。相続や不動産以外の資産運用についても専門知識があるため、幅広いアドバイスの提供も可能なようです。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
GM住販株式会社口コミ評判まとめ
GM住販株式会社は、不動産売買・賃貸仲介業と賃貸管理業、内装リフォームなど不動産に関連するサービスを展開する会社です。
自社で集客した購入希望者だけでなく、日本国内を始め海外などにある不動産コンサルティング会社と業務提携しているため、購入だけでなく、将来物件を売却するときにも力強い存在になるはずです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
GM住販株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
GM住販株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
