株式会社グローバル・エルシードの口コミ・評判情報
近年の日本では、投資による資産形成を考える人が増えています。なかでも不動産投資は、労力をかけずに毎月安定した収入が得られることから、会社員を中心に注目されています。将来的には売却によって大きな利益を得られることも資産形成向きとして考えられているためです。
最近では物件の販売だけでなく、購入後の物件管理、出口戦略までをサポートしてくれる会社も増えています。不動産投資を入り口から出口までフォローしてもらえるため、初心者でもスムーズな賃貸経営が可能となります。ただし不動産投資を成功させるためには、どんな物件を購入するか、どの会社にサポートを依頼するかは重要な問題です。
そこで、この記事では東京や関西圏などを中心にマンション事業を行う会社「株式会社グローバル・エルシード」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、サポートを依頼できる会社か、どんな物件を扱っているのかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社グローバル・エルシードの会社概要
株式会社グローバル・エルシードはマンションや戸建住宅の開発分譲を行う株式会社THEグローバル社のグループ会社です。株式会社グローバル・エルシードは、首都圏エリアと関西エリアにおいて分譲マンション、収益物件、商業施設、ホテルなどの企画・開発を事業としています。
創業以来首都圏で3000戸以上の分譲マンションを供給するなど豊富な実績があります。グループ会社と連携しながら、仲介や販売だけでなく、用地仕入れ、企画、設計、管理までを一貫して行っている不動産総合ディベロッパーです。
会社名 | 株式会社グローバル・エルシード |
設立 | 2001年11月16日 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F |
代表者 | 代表取締役社長 岡田 圭司 |
事業内容 | マンション事業 |
所属団体 | 一般社団法人全国住宅産業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8323号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-5908-3640 |
取引金融機関 | 足利銀行 大宮支店 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社THEグローバル社 |
株式会社グローバル・エルシードの特徴
株式会社グローバル・エルシードのマンションブランド
株式会社グローバル・エルシードでは、自社ブランドマンションシリーズとして「ウィルローズ」「ウィルレーナ」シリーズなどの投資用マンションシリーズの開発を行っています。
「人が求める“住まい”の創造」をテーマに、住む人の満足度を徹底的に追及しています。「一番美しい顔と表情を見せるような住まい」をコンセプトに、デザイン力に定評があるマンションシリーズとして知られています。
自社開発物件（収益賃貸マンション）一覧
VERSE
MEW
Blue
ノステルコート川崎
エル・フローラ常磐松
自社開発分譲マンション一覧
ウィルローズ日本橋浜町公園
ウィルレーナ森下
ウィルローズ鳩ヶ谷エディオ
ウィルレーナ浦和常盤
ウィルレーナ東十条
ウィルローズ小岩
ウィルローズ王子
ウィルローズ田端
ウィルローズ市川一丁目
ウィルレーナ東京根岸
ウィルローズ府中宮西町
ウィルローズ茅ヶ崎
ウィルレーナ西ヶ原
ウィルローズ日本橋人形町
ウィルローズ日本橋蛎殻町
ウィルローズ菊川
ウィルローズ市谷柳町
ウィルローズ東京八丁堀
ウィルローズセンター北
IORIS
ウィルローズ上北沢
ラ・青葉台 -コルティーレ-
IDEO
ウィルローズ東京イースト
ウィルローズ市川
ウィルローズ小伝馬町
ウィルローズ蕨
ウィルレーナ日本橋三越前
ウィルローズさいたま新都心
ウィルローズ国分寺
ウィルローズ一之江
ウィルローズふじみ野
グラウス日本橋小網町
グラウス日本橋人形町
ウィルローズ日本橋水天宮
ウィルローズ横須賀中央
ウィルローズ横濱吉野町
ウィルローズ横濱南太田
ウィルローズ八丁堀レジデンス
ウィルローズ元浅草
ウィルローズ蔵前リバースイート
ウィルローズつつじヶ丘
ウィルローズセンター南ブリサ
ウィルローズ築地
ウィルローズセンター南ソレア
AXAS-WILL四谷三丁目STATION
ウィルレーナ東京入谷
ウィルローズ住吉
ウィルローズ元住吉
ウィルローズ日本橋レジデンス
ウィルレーナ日本橋浜町
ウィルローズ新小岩
ウィルローズ鳩ヶ谷
ウィル・ヴェール東十条
ウィル・リベール南砂
ウィルローズ市ケ尾
ウィルローズ志木
ウィルローズ西ヶ原
ウィルローズ茅場町
ウィルローズ月島テラス
ウィルローズ梅島
ウィルローズ浅草
グラウス日本橋浜町
ウィルローズ瑞江ブライズ
ウィルローズ日本橋浜町Sui
ウィルローズ月島
ウィルローズ清瀬
フォーリアコート千歳船橋
フォーリアテラス千歳船橋
ウィルローズ曳舟
アスコットパーク両国石原
ウィルローズ池袋
ウィルローズ中村橋
ウィルローズ府中
ウィルローズ横浜伊勢町
ウィルローズ鴻巣
ウィルローズ瑞江クラース
ウィルローズ瑞江レクト
ウィルローズ東川口
ウィルローズ川口
ウィルローズ瑞江コンフィート
ウィルローズ和光
ウィルローズ日本橋浜町
ウィルローズ瑞江
ウィルローズ赤羽
ウィルローズ三ノ輪
ウィルローズ船橋
ウィルローズ日本橋
ウィルローズ東京ラルーナ
ウィルローズ阿佐ヶ谷
主要対応エリア
株式会社グローバル・エルシードは、本社のある東京を中心に、首都圏エリアの他にも関西エリアにおいて分譲マンション、収益物件、商業施設、ホテル等の企画・開発を行っています。
居住用・投資用物件は首都圏に限定して開発を行っているようです。不動産の売買・仲介はグループ会社である「株式会社グローバル住販」が行なっています。売買の専門店舗がある東京都中央区では、エリア内新築マンション販売棟数・販売戸数第1位※の実績があります。このことから、首都圏エリアの中でも東京都中央区を特に得意としていることが伺えます。
※2000年～2017年の中央区平均専有面積40㎡以上の 新築マンション販売棟数（サマリネット調べ）
一方、首都圏エリアの物件はやはり高め。とくに中央区となると物件価格は都内でも随一といった形でしょう。
不動産投資では立地ももちろん重要ですが、物件価格も同じくらい重要です。もう少し外した方が物件価格も抑えられて効率の良い投資になるでしょう。この辺りはしっかり見極めが必要なポイントと言えます。
自社グループ一貫でのサポート
株式会社グローバル・エルシードは、母体となる株式会社THEグローバル社にて、自社グループ一貫のワンストップサポートを提供しています。融資・資金調達・税金・ローン・管理など、不動産経営に必要な知識やノウハウを幅広く提供しています。総合不動産ディベロッパーとしての情報収集力を武器に、ハイクオリティな不動産開発を行うとともに、顧客一人ひとりの状況や目的に沿った提案を行っています。
自社開発物件はもちろん、他社デベロッパーから委託された物件も豊富に扱っています。THEグローバル社グループでは資金調達力にも強みがあり、多くの金融機関と協力体制を確立することで、物件オーナーとのパイプ役としての機能もアピールしています。また、物件購入後も「資産価値を守ること」をミッションに、万全の体制で不動産管理のサポートを行うことを謳っています。
個性を演出する独自のセレクトシステム「ライフパレット」
株式会社グローバル・エルシードでは、住戸ごとに無償でご利用できる独自のセレクトシステム「Life Palette(ライフパレット)」を提供しています。購入物件の間取りや内装色、素材、仕様設備を豊富な選択肢の中から選べる、住む人にとっての画期的な仕組みです。これにより、顧客は自分の好みに合わせて物件をカスタマイズすることが可能となり、高い入居率を実現する上での強みとしてアピールしています。
また、THEグローバル社グループでは「不動産はOnly One」という経営理念を掲げています。「似たものはあっても同じものは二つとなく、様々な顔を持っている」と考え、一人ひとりの個性、要望に応じたグレードアップや、インテリアから照明、植栽までさまざまなプランで、唯一無二な住まいづくりを提供しているようです。インテリアコーディネーターと相談しながら、こだわりの住環境づくりを実現できる点においては、顧客から高い評価も得ているようです。
グループ会社との連携によるアフターサポート
THEグローバル社グループは、充実したアフターサービスの提供も強みとして謳っています。マンション管理はグループ会社である株式会社グローバル・ハートが担当、グループ内一貫体制で居住者の日々の安心を支えています。
管理業務は滞りなく遂行することに加えて、管理組合や入居者とも絶えずふれあう「顔の見える管理」をアピールしています。自社ブランドマンションの居住者とTHEグローバル社グループ社員とがふれあえるイベント「グローバルまつり」、同じマンションで暮らす入居者同士のコミュニティ促進を兼ねた「顔合わせ会」、あるいは季節ごとのイベントや防災訓練などを開催しながら、コミュニケーションを取れる場を積極的に作っているようです。人と人とのふれあいを大切に考え、顧客や居住者視点で独自のサービス提供に努めている点は投資家にとって好印象です。
管理事業について
株式会社グローバル・エルシードでは、グループ会社との連携で賃貸管理サービスを提供しています。賃貸管理に関しては、「株式会社グローバル住販」が担当し、複数の管理会社の紹介を行っています。
賃貸管理サービスの詳細については確認することができませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
THEグローバル社グループでは、厳しい基準をクリアした、信頼性の高い管理会社を推薦していることをアピールしています。不動産投資において労力のかかる賃貸管理は、信頼できる管理会社に一任することで効率的に運用できるようになります。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナー所有の物件を、不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する契約です。
サブリース契約を結ぶことにより、入居者や物件の管理を不動産会社に一任することができます。そのため、オーナーにとってはとても便利な仕組みに感じられます。空室状態でも一定額の賃料が保証されることから、利用する人も少なくありません。しかし、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルが頻発しています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに発展するケースでは、「契約内容を把握していない」「間違った認識を持っていた」など、オーナー側が原因である場合もあります。まずは内容をしっかりと確認し、正しく理解することが大切です。薦められるままに契約してしまうことのないよう気をつけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
詳しい情報は見つかりませんでしたが、過去のセミナー開催情報を調べてみると、株式会社グローバル・エルシードではグループ会社との連携でセミナーを開催することがあるようです。
これまでに、区分所有型マンション投資、初心者向け新築マンション投資、といったテーマで無料のセミナーを実施したことがあります。セミナーに参加することで、どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを知ることができます。詳細が気になる方は、ホームページやSNSをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社グローバル・エルシードのまとめ
株式会社グローバル・エルシードは、不動産総合ディベロッパーとして知られる株式会社THEグローバル社の子会社です。マンション企画・開発をメイン事業とし、用地仕入れ、企画、設計、管理などをグループ会社と連携して行っています。自社ブランドマンションは、これまでに3000戸を超える供給実績があり、ハイクオリティなデザインや設備に高い評価を得ています。
グループ会社との連携で様々な側面をサポートしてくれることは魅力的ですが、どれだけサポートが充実していても、それだけで不動産投資がうまくいくわけではありません。特に、サポートの前に、まずどんな物件を購入するかが重要なので、他社物件・サービスと比較しながら慎重に判断する必要があります。投資は全て自己責任です。知識を身につけながら様々な物件を比較検討し、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社グローバル・エルシードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社グローバル・エルシードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
