ジーエフマネージメント株式会社の評判口コミは？東京23区の収益不動産に関連するサービスを展開する不動産会社
こんにちは！
今回は、「ジーエフマネージメント株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション13戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で3億円強を運用中。不労所得は年収の2倍強。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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ジーエフマネージメント株式会社とは？
ジーエフマネージメント株式会社は、賃貸管理・リフォーム・不動産販売、仲介などの事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ジーエフマネージメント株式会社の会社概要
| 社名 | ジーエフマネージメント株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 村上 大介 |
| 設立年月日 | 2017年10月 |
| 資本金 | 4,000万円 |
| 所在地 | ［本社］神奈川県横浜市中区尾上町3丁目35 List East Bld. 2階 |
| 事業内容 | 1.不動産賃貸管理 2.リフォーム事業 3.不動産販売 4.不動産仲介 5.不動産コンサルティング 6.損害保険代理業 |
| 免許 | 宅建免許 国土交通大臣（1）9937号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第008346号 |
| 所属団体 | （公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公財）東日本不動産流通機構 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 |
ジーエフマネージメント株式会社の本社は神奈川県横浜市にあり、JR根岸線と横浜市営地下鉄ブルーラインの「関内」駅が最寄り駅です。
代表取締役は村上 大介氏です。宅地建物取引士と相続診断士の資格を所有しています。 2017年に設立した同社は、「不動産ビジネスにおいて、お客様から最も必要とされ続ける企業になる」というビジョンを掲げ、さまざまな不動産サービスを展開しています。
ジーエフマネージメント株式会社の会社としての評判・特徴は？
ジーエフマネージメント株式会社は、賃貸管理・リフォーム・不動産販売、仲介などの事業を展開する不動産会社です。
同社が特に力を入れているのは、収益不動産の仲介業務です。東京23区を中心に、関東全域はもちろん、関西エリアにも対応しています。
他社ではなかなか買い手が見つからない不動産の売却サポートや、自社での買取も行っており、柔軟な対応が可能です。また、代表取締役の村上氏は、宅地建物取引士および相続診断士の資格を保有しており、確定申告や相続に関する専門的な相談にも応じられる体制を整えています。
ジーエフマネージメント株式会社の物件の特徴は？
ジーエフマネージメント株式会社は、東京23区を中心に、関東全域および関西エリアの収益不動産を主に取り扱っています。自社での直接買取も行っているため、不動産情報サイトには掲載されていない未公開物件の情報を多数保有しているのが大きな特徴です。
特に東京23区内の物件に強みを持ち、継続的な需要が見込まれる「駅徒歩10分以内」や「雇用・通学需要のあるエリア」といった好立地の物件を積極的に紹介していると考えられます。安定した収益を求める投資家にとって、魅力的な選択肢を提供している企業です。
リフォームも手掛けているため、築年数が経った物件を今のニーズに合った仕様に生まれ変わらせて付加価値をつけて展開することも可能です。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。また、仕様が充実している物件であれば賃貸ニーズが見込めますが、やはり物件価格は高くなるでしょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
ジーエフマネージメント株式会社のサポート体制はどうか？
ジーエフマネージメント株式会社は、賃貸物件の管理業務も手がけています。入居者募集から賃貸契約の手続き、家賃の集金・送金、クレーム対応、さらには退去時の立ち会いや精算まで、きめ細やかな対応を行っているため、オーナーの管理業務の負担を大きく軽減することが可能です。
特に悩みの多い空室対策では、物件の立地や条件に合わせた広告戦略と内見対応により、早期成約を実現。また、手間のかかる原状回復や修繕対応まで一括で任せることができる点も、大きな魅力となっています。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却価格が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？ジーエフマネージメント株式会社のセミナーの評判は？
ジーエフマネージメント株式会社のホームページには、セミナーに関する情報が記載されていませんでしたが、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性はあるでしょう。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
ジーエフマネージメント株式会社口コミ評判まとめ
ジーエフマネージメント株式会社は、賃貸管理・リフォーム・不動産販売、仲介などの事業を展開する不動産会社です。
東京23区を中心に、全国各地の収益不動産に関わるサービスを展開しています。賃貸管理においては、物件の立地や条件に合わせた広告戦略と内見対応により、空室を減らし最大限の利益を生み出すためのサポートを行っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
ジーエフマネージメント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ジーエフマネージメント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
