GDR株式会社の口コミ・評判情報
豊かな老後生活を目指し、会社員として働きながら資産形成を始める人が増えています。最近では、不動産投資も資産形成手段のひとつとして人気を集めています。
不動産投資は、軌道に乗れば毎月安定した収入を見込めます。また、将来的には売却益でまとまったお金を手にすることができます。最近では不動産投資を一貫してフォローする会社も多く、プロのサポートを受けることもでますが、どんな会社からどんな物件を購入するかはとても重要な問題です。
そこでこの記事では、不動産投資をワンストップでサポートしている「GDR株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴、サポート概要から、どんな会社なのかを見ていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
GDR株式会社の会社概要
GDR株式会社は、2018年設立の不動産会社です。東京都新宿区にオフィスを構え、投資用物件の購入や管理、資産形成コンサルティングまで、ワンストップで不動産投資をフォローしています。
社員数は10名程度と、少数精鋭の体制で運営しています。20代の若いスタッフが多く、スピーディーな対応を行なっている印象です。AIによる無料の資産シミュレーションや、紹介制度による集客など、独自のサービスを展開していることもGDR株式会社の特徴です。
会社名 | GDR株式会社 |
設立 | 2018年06月20日 |
資本金 | 川原宏介 |
所在地 | 〒160-0004 東京都新宿区四谷4-27-16 NKビル2F |
代表者 | 3,000万円 |
事業内容 | 中古住宅及び新築住宅の販売・仲介不動産の仕入れ |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 東京都知事（１）第１０２３６４号 |
info@gdrltd.com | |
電話番号 | 03-6274-8682 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
GDR株式会社の特徴
GDR株式会社のマンションブランド
GDR株式会社は、主に新築・中古の区分マンションの売買・仲介が中心で、自社ブランドの開発、販売などは行なっていません。
これまでの販売実績を見ると、築年数10年以内の築浅物件が多いようです。また、GDR株式会社では、少ない自己資金での投資を提案しており、頭金10万円から不動産投資を始めることが可能であることも謳っています。中古物件は少ない予算でも始めることができますが、築古物件は価格が安い分リスクも大きいので注意が必要です。
主要対応エリア
GDR株式会社は、会社のある東京23区や隣接する地域を主要対応エリアとしています。物件次第では、地方の物件を扱うこともあるようです。いずれも各駅徒歩10分圏内の、高い入居率が見込める物件であることをアピールしています。
過去の販売実績では、新宿や調布、横浜などの人気エリアにある物件を扱っていることもわかります。都内の賃貸需要の高いエリアは将来的に資産価値が下がる可能性も低く、リスクの低い不動産投資に向いているエリアだと言えます。
不動産投資をワンストップサポート
GDR株式会社は、一人ひとりの個性にフィットしたコンサルティングと一貫したサービスを強みとしています。物件・金融機関の選定、提案、販売、管理、アフターフォローまで、不動産投資を入り口から出口までワンストップで長期的なサポートができることをアピールしています。
顧客ごとに異なるライフプランや予算などを丁寧にヒアリングし、誠意を持ってコンサルティングすることをモットーに掲げているようです。宅地建物取引士による契約内容の説明や、専門スタッフによる顧客に合った金融機関選定など、きめ細かいサポートも特徴で、物件引き渡し後のフォロー体制も整えており、二人三脚の長期的フォローを提供しています。初心者にとって、物件選びや金融機関との交渉は高いハードルとなりますが、プロによるサポートが入ることでスムーズに物件の購入まで進めることができます。
AIチェックサービス
「不動産を通じてテクノロジーとサービスで社会に変革を起こす」というミッションを掲げるGDR株式会社は、その一環として独自のシミュレーターによる「未来診断」を無料で提供しています。簡単な情報を入力すると、AIが一人ひとりの資産形成プランをその場で回答してくれるサービスです。不動産投資を活用した資産形成で、どのようなライフプランを立てられるかを考えるヒントとして活用できるかもしれません。25歳以上、日本国籍・永住権を持っている人限定ではありますが、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
人生100年時代といわれる現代において、早いうちからライフプランを立てることは重要です。自分がどのような人生を歩みたいかを明確にしておくと、軸のブレない不動産投資を行うことができるはずです。そのために、こうしたデジタルサービスも取り入れていくのも１つの方法です。
強引な営業は行わない方針
不動産会社にありがちな「ひたすらテレアポや飛び込みを行う」「ノルマや数字に追われる」といった従来の営業のスタイルではなく、イベントや交流会などで顧客との関係性を構築した上でセールスを行っているという特徴があります。法人や個人とアライアンス契約を結ぶ紹介制度を設けており、不動産売買、不動産賃貸を希望する知人を紹介してもらい、紹介者に手数料を還元する仕組みなども取り入れているようです。
法人では、主に弁護士法人、司法書士法人、税理士法人などの士業、FP法人、保険代理店などの金融業界や、医療、美容、フィットネス業界の企業を顧客に持っています。個人だと、サラリーマンや専業主婦、インフルエンサーなどの個人で活躍する事業主などが、前述の紹介制度を利用しているようです。この制度によって、仕入れ・仲介できる物件数も増えるため、購入希望者の選択肢も必然的に増えるというメリットもあります。紹介精度も含めて、GDR株式会社は顧客との関係性を大切に考え、「必要な人だけに情報を提供する」という無駄のない営業スタイルを目指す会社という印象を受けます。
管理事業について
GDR株式会社では、物件購入後の賃貸管理サービスについてもサポートしています。どのようなサービスを提供しているかをホームページで確認することはできませんでしたが、一般的には以下のような業務代行をメインに行なっています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・引渡し
・更新
・退去手続き
・原状回復
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
上記のようなこれらの煩わしい賃貸業務を代行してもらえると、忙しい人、遠方に住んでいる人でも安心して賃貸経営を行うことが可能になります。
賃貸管理サービスについては会社ごとに内容が異なります。自身が求めるサポートが受けられるかどうかは、GDR株式会社に直接確認してみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みです。この契約を結ぶと、不動産会社がオーナーに代わって入居者や物件を管理することになります。入居者の募集からクレーム対応、修繕などさまざまな業務をまかせることができます。さらに、家賃保証がついているものもあるため、サブリースはオーナーにとっては便利な契約に感じるかもしれません。
しかし実際には問題点も多いことから、近年ではサブリース契約を巡ったトラブルも頻発しています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリース契約に関するトラブルは、マスコミに取り上げられることもあります。消費者庁も注意喚起を行なっているほどですので、契約には注意が必要です。まずは事前に内容をしっかりと確認し、正しく理解することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナー情報
GDR株式会社のホームページでは、セミナーの開催情報を確認することはできませんでした。現在は開催してない場合でも、今後自社主催、他社共催など、セミナーを実施することもあるかもしれません。
気になる人は定期的にSNSやホームページをチェックするか、直接問い合わせてみることをおすすめします。
GDR株式会社のまとめ
GDR株式会社は、2018年の創業以来コンサルティングに力を入れ、物件購入から運用管理までワンストップで不動産投資をサポートしています。「都内の駅近」にこだわり、賃貸ニーズの高い物件を提案しています。一人ひとりに合わせた資産形成プランニングや不動産購入に関するサポート、紹介制度による集客など、顧客目線に立ったサービス提供を特徴としています。
不動産会社にはそれぞれ特徴があり、扱う物件やサポート内容も変わります。大切なのは、自分の目的や考え方にあった会社を選ぶことです。そのためにはまず、不動産投資をどう進めていくのか、どのような結果を望むのかなど、自分なりにシミュレーションすることも大切です。日頃から情報収集を行い、不動産投資の目的やゴールを考え、周囲に流されず、ブレない不動産投資を行うことを心がけましょう。
最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
GDR株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
GDR株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
