GATES株式会社の評判口コミ情報|不動産x太陽光の投資会社！
この記事では、不動産投資事業に特化したサービス提供を行う「GATES株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、サービス内容などから、サポートの質はどうか、物件購入を検討して大丈夫かをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
GATES株式会社の会社概要
GATES株式会社は、ワンルームマンションや一棟レジデンスなど、主に不動産投資用物件を扱う不動産会社です。「都心中古ワンルームマンションのワンストップ事業」をメインに、投資用ワンルーム売却サービス、不動産投資クラウドファンディング、有料人材紹介事業など幅広く事業展開しています。
リノベーション事業や、訪日外国人向けの宿泊施設、体育系の就業支援など、不動産に関わる事業を広く手がける会社としても知られています。事業範囲は国内に留まらず、近年は海外にも拠点を置き、新しい事に挑戦していくベンチャースピリットを持った勢いのある会社とも言われているようです。2020年に社名を「株式会社セルゲートジャパン」から「GATES株式会社」へと変更し、今勢いのある不動産会社の１社と言える存在です。
会社名 | GATES株式会社 |
設立 | 2012年12月 |
資本金 | 関野 雄志 |
所在地 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34階 |
代表者 | 1億円 |
事業内容 | 不動産投資ワンストップサービス |
所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事 第95011号 |
電話番号 | 03-5809-3922 |
取引金融機関 | 三井住友銀行 東京中央支店 |
会社HP | |
関連会社 | GATES enterprise株式会社 |
代表の関野 雄志氏は19歳で不動産業界に入り、26歳で独立しました。元々プロ野球選手を目指していたスポーツマンです。
GATES株式会社の特徴
GATES株式会社のマンションブランド
GATES株式会社では、売主から直接物件を仕入れるなど仲介物件が中心で、自社ブランドマンションの開発は行っていません。直接仕入れによって中間マージンをカットした直販価格が可能な点を強みとしています。
約60万件にものぼる非公開物件情報を保有し、査定、調査、売却、購入、募集、管理までを、コンサルティングも含めて自社ワンストップで提供しています。区分マンションのみならず、事業規模で投資を行いたいと希望する顧客には、一棟マンションの提案も行っています。
主要対応エリア
GATES株式会社は、「東京都心・築浅・駅近」の優良物件をメインに扱っています。本社のある東京都内を中心にしながら、その他にも関西・東海・九州など、全国規模で事業展開を広げています。
GATES株式会社で扱う不動産は入居率98％以上と高く、賃貸需要の高いエリアに厳選していることからも、投資用の収益物件としては入居付の面でも期待できそうな印象があります。
好立地な物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。
不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。
ワンストップサービスで不動産投資をサポート
GATES株式会社は、全国の投資用ワンルームマンションの売却相談に対応しており、自社でしか扱っていない厳選した物件情報を豊富に保有しています。業務提携をしているサービサーや、台湾などのアジア系外国人投資家から売却物件を仕入れるなど、広いネットワークを持っています。そのため、安定的に未公開物件を供給できることを強みとしています。
GATES株式会社では投資用ワンルームマンションを売りたい人、買いたい人をダイレクトに結びつける取引を行っています。そのため、中間コストをかけることなく、低価格で優良物件を販売できることも特徴としています。販売のみならず、提携ローンのアレンジや賃貸管理もサポートしています。賃貸管理に関しては、月額1000円から委託が可能、業界最安値の委託管理料にもかかわらず、98％を超える高い入居率を誇っています。物件購入後も、収支改善などを目的とした最適な運用アドバイスを提供してくれるなど、入口から出口までをワンストップでサポートしています。
GATES FUNDING！1万円から不動産投資を提案
GATES株式会社では2021年から、1口1万円から不動産投資を始められるクラウドファンディング事業に参入しています。不動産投資クラウドファンディングは一般的に、投資家から資金を集め、その資金を元に不動産を取得し、運用・売却によって得られた利益の一部を投資家に配当として還元する仕組みです。GATES株式会社が他社と違うのは、売主から直接不動産を仕入れることができる点です。仕入れにかかるコストの削減が可能であるため、高い想定利回りを設定したファンド提供ができる点に強みがあります。
1口1万円から始めることができるので「実物不動産への投資はもう少し後にしたい」「賃貸経営を擬似体験してみたい」といった、不動産投資を始める前に雰囲気を掴みたい人には面白いサービスと言えます。ただし、小口投資は得られるリターンも少額です。分散投資や、投資の練習として、といった程度に留めておくのが良いかもしれません。
小口不動産投資は不動産投資というより投資信託や株式投資に近いです。実際の不動産投資は、入居者の賃料で資産形成ができるところが他の投資にはない重要なポイントですから、別物と捉えた方が良いでしょう。
YouTubeで不動産情報を発信
GATES株式会社では、SNSによる情報発信に力を入れています。YouTubeにでは独自チャンネル「GATES CHANNEL」を開設しています。動画では不動産投資に関する情報をはじめ、自社スタッフによる会社情報、ゲストによる不動産関連情報など、さまざまなコンテンツを発信しています。
ゲストを招く形で配信している不動産関連情報コンテンツでは、ファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントなど、専門知識を持ったプロを招きお役立ち情報を発信しています。不動産投資を始めるにあたり必要な知識はもちろん、すでに物件を所有しているオーナーにとっても役立つ内容となっています。セミナーなどでは聞くことのできないレア情報なども聞くことができるので、気になる人はチェックしてみると良いかもしれません。YouTubeで情報を発信している企業も増えつつありますが、GATES株式会社が配信する動画は丁寧に作り込んでいるので、視聴しやすい印象を受けます。
太陽光発電の販売も積極的
同社は、太陽光発電投資の斡旋も行っているようです。
太陽光発電投資は確かに有力な投資先ですが、サポートがしっかりしている会社を選ばないと大変なことになります。
特に太陽光発電は、適切な税理士を紹介してもらえるか、という点が非常に重要です。太陽光発電投資は、消費税還付してこそ投資価値があるからです。
消費税還付業務に慣れていない税理士の場合、最悪消費税の還付が失敗に終わり、投資効率が下がる可能性もあります。この辺りは本当に結構重要ですよ。
GATES株式会社の管理事業について
GATES株式会社では、賃貸経営にかかわる管理事業についてもサポートしています。賃貸管理代行手数料は月額1000円から業界最安値で提供しています。
業界最安値にも関わらず「入居率98%超」「家賃未回収はほぼゼロ」など、魅力的な実績もあり、気になる人は一度詳細を確認してみると良いかもしれません。賃貸管理サービスといえば、一般的には以下のような管理業務の代行を行います。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
GATES株式会社の管理事業の詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。求めるサービスを提供しているかどうかを確認し、サービスの質がどうなのかは、クチコミなどもみて判断するようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
所有している物件を、不動産会社が一括で借り上げる仕組みを「サブリース」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは賃貸経営の一切を不動産会社に一任することができます。入居の契約からクレーム処理、物件の管理など、さまざまな業務を代行してもらえます。さらに、入居の有無に関係なく、毎月一定額の賃料が保証される契約もあります。日頃忙しいオーナーにとってはありがたい契約に感じられるかもしれません。
しかしサブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリースに限った話ではありませんが、知識がないまま契約してしまうことで、後にトラブルに巻き込まれてしまうことは少なくありません。何事もまずは内容をしっかりと把握し、正しく理解した上で契約を結ぶように心がけましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
GATES株式会社のセミナー情報
GATES株式会社では、初心者や経験者など、さまざまな顧客の目的に合わせたセミナーを開催しています。セミナーでは、多彩なゲストスピーカーを招き、ライフスタイルに合わせた不動産投資におけるポイントを解説しています。
最近はアユカワタカヲ氏を招いています。アユカワ氏は様々な不動産会社とセミナーを行っているのでそういうビジネスなのでしょう。
セミナー情報については、ホームページ上から確認可能です。ワンルームマンション投資に興味がある人は一度チェックしてみると良いでしょう。
GATES株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
GATES株式会社のまとめ
GATES株式会社は、2012年の創業以来ワンルームマンション投資を中心に、さまざまな事業展開を絡め急成長している不動産会社です。ワンルームマンション投資に関わるすべてをワンストップサポートで提供、売主から直接不動産を仕入れているため、自社でしか扱っていない物件情報も豊富に持っています。
ダイレクトに仕入れることで中間コストをカットした直販価格で物件を販売できることを強みとしてウリにしていますが、、、
近年は物件価格が上がってきています。ちょっと。。。なのでは？と思うものも出てきています。
購入前に再度検討は必要かと思います。
また基本的に購入後は持ち続けるのが前提となってくる物件です。
転売利益を目的とする売却目的での保有には向いていません。
数年寝かして売却益を狙うのであれば再考しましょう！
目的が「住む」なのか「投資」なのかをしっかりと理解したうえで、慎重に判断しましょう。
不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。
GATES株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
GATES株式会社（旧セルゲートジャパン）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
