RENOCY(リノシー)の口コミ・評判は!?失敗?儲からない?GAテクノロジーズを徹底検証!

「株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人
マイク

150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系出身の現役サラリーマン投資家です。 40代の独身男性(結婚経験は有)。過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。

調査と経験から「負けない不動産投資法」があることを導き出しました。様々な不動産の経験から弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広いです。現在は区分マンション8戸、ファミリーマンション2戸、一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

座右の銘は「投資は易し、恋愛は難し」。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

AI活用!?のGAテクノロジーズ

GAテクノロジーズは、”AIを活用した不動産投資で堅実な収益を”キャッチフレーズに中古不動産を販売している会社です。

不動産会社ではありますが、RENOCY(リノシー)という中古不動産の相場価格がわかり、中古マンション探しも可能というプラットフォームポータルサイトを持っています。

では、そんなGAテクノロジーズについて詳しく見ていきましょう!

GAテクノロジーズの会社概要

会社名株式会社GA technologies
代表取締役樋口 龍
設立2013年
資本金11億7225万5470円(2020年8月末日時点)
免許番号9135
所在地東京都港区六本木3丁目2番1号 住友不動産六本木グランドタワー40階
TEL03-6230-9180
URLhttps://www.ga-tech.co.jp

2013年に創業し2018年にマザーズに上場を果たしました。中古物件販売での上場は類を見ないのですごいですね。

アプリによる資産管理やAI導入という時代にキャッチーな戦略が見事に投資初心者にハマった感じですね。

社長である樋口氏は2001年に佐川急便に入社し、その後2007年に青山メインランドに転職しています。青山メインランドでワンルームマンションの長所短所を学んで2013年に独立しているんですね。

青山メインランドといえば老舗の中堅不動産会社です。ここで現代的な手法(ITテクノロジー)を取り入れたらうまくいくと革新したのでしょう。
経営者としての手腕とアイディアは相当なものでしょうね。現在は長者番付の常連でも有名です。

株価は!?GAテクノロジーズの会社としての特徴は?

株価は上場後、一度上がりましたが現在は落ち着いていますね。今後も注目です。

過去社長である樋口氏はサンケイビズの取材に対してこのように答えています。

--具体的な事業内容は

「Renosy(リノシー)という中古不動産に特化した流通サービスのプラットフォームを運営している。物件の情報提供、売買仲介、リノベーションのほか、販売後にはアプリを活用して資産管理までを一貫して手掛けている」

--他社とのビジネスモデルの違いは

「一般的に不動産プラットフォーム事業者は、広告料収入をビジネスモデルとするが、当社は売買・仲介で収益化を図っている。なぜなら不動産広告市場は約1300億円にすぎないが、売買・仲介市場は約43兆円と圧倒的に規模が大きいからだ。事業を大きく成長させるためにも、ITと売買・仲介を融合して業界を変革させていく」

--なぜ中古住宅を取り扱うのか

「政府は中古住宅流通市場を拡大する方針を掲げているので、今後、中古住宅購入やリフォーム需要が活性化するとみている。このため今後の成長市場という期待を込めてマンションを中心とした中古物件を取り扱っている。米国では中古住宅の流通が約9割で、新築に比べて圧倒的な市場がある。それに対して日本は4割にも満たないが、近年着実に上昇しているので伸びていくだろう」

◆業界初のAI戦略室

--ITシステムの特徴は

「システム・ソフトウエアは、全て社内エンジニアによって内製化している。全従業員のうちエンジニアは約4割になる。全社を挙げてIT導入に先進的に取り組み、不動産業界では初と思われるAI(人工知能)戦略室も設置した。他に大学との共同研究、ベトナムとの開発連携のほか、外部有識者にも参加してもらっている」

--業績の推移は

「設立以来、堅調に伸びている。18年10月期は売上高が前期比2倍の191億9600万円、経常利益が同79.3%増の6億300万円を予想している。経常利益率は3.5%だが、5~7%は投資に回している。1、2年の短期的な成長は求めていない。売上高成長率を重視して、5~10年後の市場を取りに行くために積極的に投資をしていく」

--今後の事業方針は

「リノシー事業を強化していく。既存の事業でのノウハウを元に市場を広げてデータ収集を進める。不動産業と親和性の高い金融、保険、建設などの領域で、協業も視野に入れながら積極的にビジネスを進めていく」

頭いい社長ですね!

GAテクノロジーズの物件の特徴は?

GAテクノロジーズは中古物件を扱っているため様々なエリアで大きさもこだわりがありません。
ポイントは好立地ということです。
築古のリノベーション物件から名古屋や大阪、福岡まで全国の物件を扱っています。

しかしながら、好立地の物件は、入居率が高くなりやすいメリットがあります。
その一方でデメリットは、ハイスペックな物件が多いので、価格はどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
営業マンは購入してもらうために、様々なメリットをウリに営業トークをしてきます。
ですが、大切なことは投資としてどうなのかです。

不動産オーナーは投資家です。入居者目線ではなく、投資家目線として本当に利益が出る物件なのかを慎重に判断しましょう。

GAテクノロジーズのサポート体制はどうか?


賃貸管理は3つのプランが選べます。

・シンプル
・スタンダード
・プラチナ

顧客のシーンに合わせて選ぶことができるのですが、ポイントは費用です。
物件によって異なる。。。

通常は管理手数料は家賃の5%など決まっているのが通例ですが。
これはいったいどういうことなのでしょうか?
疑問が残りますね。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

また最近ではサブリース契約ではないものの、管理契約を解約するときに多額の費用がかかる契約も出てきています。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

GAテクノロジーズ(リノシー)の営業マンの評判は?

不動産業界出身というより、他業種からの採用が多いようです。
顧客と共感が生まれるようにしているのでしょうね。

また、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね?ノルマありますからね。

営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。

GAテクノロジーズ口コミ評判まとめ

経営が素晴らしいです!こんな短期間で上場してここまでの売上になる投資用不動産会社はまず見当たらないですね。

転職市場でも未経験者ですが公務員や上場企業の方を採用しています。
自分の会社出身者が担当になったら、信頼性がありますよね。

本当によく考えられています。
アフィリエイターも取り込み今後も売上はますます期待できます。

しかしながら、いくら饒舌に営業されたとしても、不動産投資は最終的に自己責任です。セミナーや、データを参考にすることは有意義ですが、最終的な判断は自分自身でできるようにならなくてはいけません。メリット、デメリットを把握するためにも、しっかり情報収集をするなどして、良い物件を購入できるように備えましょう。

株式会社GAテクノロジーズ(リノシー)の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。

株式会社GAテクノロジーズ(リノシー)の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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