株式会社ガーネットの口コミ・評判は？テクノロジーを駆使した資産形成・構築・管理を得意とする会社
引用：株式会社ガーネット
こんにちは！
今回は、「株式会社ガーネット」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社ガーネットとは？
株式会社ガーネットは、不動産デベロップメント事業、不動産販売・仲介事業、賃貸管理・サブリース事業などを行う企業です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ガーネットの会社概要
| 社名 | 株式会社ガーネット |
| 代表者 | 代表取締役 中野 拓磨 |
| 設立年月日 | 2009年12月1日 |
| 資本金 | 6700万円 |
| 所在地 | ［本社］ 京都府京都市下京区小稲荷町85番地8 ［大阪支社］ 大阪府大阪市中央区農人橋2丁目1-6 GARNET BUILDING OSAKA 10F ［岡山支社］ 岡山県岡山市北区今8丁目5-29 ［滋賀支社］ 滋賀県草津市野路6-5-10 |
| 事業内容 | 1.不動産デベロップメント事業 2.不動産販売・仲介事業 3.賃貸管理・サブリース事業 4.テクノロジーの活用 |
| 免許番号 | 宅建建物取引業 京都府知事(2)第13677号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02)第003089号 |
株式会社ガーネットの本社は京都府京都市にあります。大阪、岡山、滋賀にも支社を構えており、関西を中心に不動産事業を展開している会社です。
代表取締役は中野拓磨氏です。社員に対しては常に先を見据えて、全員を先導し、指導し、マネジメントしていくことを、顧客に対しては信頼関係を構築し、企業の存在意義を実現・継続していくことを大切にしています。
株式会社ガーネットの会社としての評判・特徴は？
株式会社ガーネットは、不動産デベロップメント事業、不動産販売・仲介事業、賃貸管理・サブリース事業などを展開する会社です。
特徴的なのが、テクノロジーを通して不動産のあらゆる可能性を追及していることです。IoTマンションやスマートホームの開発、クラウドファンディングプラットフォームの構築など、不動産テクノロジーに注力した資産形成・構築・管理を目指してさまざまなチャレンジをしています。
口コミには、「受付や電話対応がすごく丁寧だった」「代表、スタッフと共にとても礼儀正しい」「投資した場合の長期シミュレーションや生涯シミュレーションも出してもらえて信頼できた」など、良い口コミが多くありました。顧客に対する丁寧な対応はお墨付きのようです。
株式会社ガーネットの物件の特徴は？
株式会社ガーネットは、本社のある京都を中心とした不動産の開発を行っています。「THE GARNET SUITE RESIDENCE」は同社の自社ブランドマンションです。
歴史ある京都の街並みに似合う、シンプルでスタイリッシュな外観が特徴です。戸数は20戸前後と小規模で、ワンルームなど単身者向けの間取りを中心としています。
宅配ボックスやオートロックなどセキュリティ設備も充実しており、女性の一人暮らしや外出が多いビジネスマンのニーズに配慮しています。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ガーネットのサポート体制はどうか？
株式会社ガーネットは、テクノロジーを駆使した賃貸管理も行っています。具体的な方法などは記載されていませんが、不動産管理業務に最新のデジタルツールやIT技術を活用することで、効率化や精度向上を図っていると考えられます。
実際のところ、賃貸オーナーの多くは、副業として不動産投資を行っているため、管理業務に十分な時間を割くことが難しい状況です。テクノロジーによって家賃回収が自動化できたり、情報を一元管理できたりしたら、負担が大幅に軽減され、多忙な日々の中でも安心して賃貸経営を続けられるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ガーネットのセミナーの評判は？
株式会社ガーネットのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ガーネット口コミ評判まとめ
株式会社ガーネットは、不動産デベロップメント事業、不動産販売・仲介事業、賃貸管理・サブリース事業などを展開する会社です。
テクノロジーを駆使した不動産の運用・管理にも取り組んでおり、オーナーの負担を軽減するサポートも行っています。口コミでは社員や受付の対応が良く、好印象だったという声が多くありました。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ガーネットの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ガーネットの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
