株式会社福屋不動産販売の口コミ・評判情報
人生100年時代と言われる今の時代、早くから資産形成を考える人が増え、豊かな老後を過ごすためにと投資を始める人も増えています。資産形成の手段のひとつとして注目される不動産投資ですが、少ない労力で安定した収入を得られることから、会社員を中心に人気を集めています。
ここ数年、不動産投資を購入から運用までサポートしてくれる会社も増え、以前ほど多くの知識を持たなくても気軽に始めることができるようになりました。ただし、どんな物件を購入するか、どの会社にサポートを任せるかは慎重に判断しなくてはなりません。
そこでこの記事では、CMでもお馴染みの不動産会社「株式会社福屋不動産販売」について見ていきたいと思います。事業内容や扱う物件の特徴などから、どんな物件なのか、不動産投資のサポートの質などをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社福屋不動産販売の会社概要
株式会社福屋不動産販売は、株式会社福屋ホールディングスを母体に持つ大手不動産会社です。本社を大阪に構え、関東・九州エリアを含めた90以上の店舗を持っています。「もっとFUKUYAずっとFUKUYA」を企業理念に掲げ、TVCMの放映も行っているので、知っている人も多い有名企業だと思います。
不動産売買仲介事業、新築・リノベーション・リフォーム事業などの他にも、損害保険代理業・生命保険の募集、アセットマネジメント事業など、住まいに関するさまざまな事業展開を行っています。大手グループの母体を活かしたトータルサポートを強みとして、不動産関連サービスをワンストップで提供しています。
会社名 | 株式会社福屋不動産販売 |
設立 | 1999年3月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 〒530-0057 |
代表者 | 代表取締役社長 枇榔 巧 |
事業内容 | 不動産の売買・仲介および、それに付帯または関連する業務 |
所属団体 | 記載なし |
免許番号 | 国土交通大臣 第006880号 |
記載なし | |
電話番号 | 0120-298-195 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP | |
| 関連企業 | (株)福屋ホールディングス |
株式会社福屋不動産販売の特徴
株式会社福屋不動産販売のマンションブランド
株式会社福屋不動産販売では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に新築・中古のマンションや戸建て、土地、収益用不動産の取り扱いが中心で、他にも事業用不動産など、様々な流通不動産を扱っています。
ホームページの物件検索ページでは、間取り、価格帯、リフォーム済みといった、こだわり条件で絞り物件を閲覧することが可能です。投資用不動産には、現状利回りも記載されているので、物件選びの１つの指標として参考にすることもできます。
主要対応エリア
株式会社福屋不動産販売は、本社のある大阪府をはじめ、主に関西エリアを中心に事業活動を行っています。店舗を置く兵庫県・京都府・滋賀県・奈良県などの関西圏での物件が多く、他にも賃貸需要の高い東京都・福岡県なども一部対応エリアとしています。
大阪府の投資用物件に関しては、大阪市内だと大阪市北区、大阪市西区、大阪市中央区、大阪市淀川区などの人口の多い地域での物件掲載数が多いようです。東京23区内では豊島区、文京区、板橋区などの取り扱い不動産が多い傾向にあります。
FUKUYAグループによる不動産投資をトータルサポート
株式会社福屋不動産販売は、不動産売買仲介事業を中心に、住まいに関するあらゆる分野をワンストップで相談できる体制を整えています。90を超える店舗間のネットワークによる豊富な物件情報量をはじめ、徹底した人材育成を受けたスタッフによる地域・顧客密着のサービス提供を強みとしています。
以下グループ4社で、不動産投資をトータルサポートしています。
・「株式会社福屋不動産販売」
顧客一人ひとりのニーズに合わせた不動産の提案。資金計画、住宅ローンのご紹介など物件の引渡しまでをサポート。自社ネットワークを活用した販売活動。売買契約の締結、物件の引渡しまで、早期売却に向けてのサポート。
・「株式会社福屋工務店」
ニーズに合わせたリフォームや新築注文住宅の設計・施工。蓄積した技術力をもとに、ライフスタイルに合った住まいを提案。
・「株式会社福屋ライフサービス」
「住まい」を守るための火災保険や地震保険加入のサポート。希望者には、ライフプランに合せた最適な生命保険や医療保険プランを提案。
・「株式会社福屋アセットマネジメント」
不動産の購入から運用、売却をトータルでサポート。中古資産のリフォーム・リノベーションによる資産価値の向上など、個々の資産状況に合わせた最適なプランを提案。
上記グループ会社での連携により、一気通貫のサービス提供が可能になり円滑に不動産投資をサポートすることができるのが大きな強みと言えます。投資家にとっては、一社に任せれば済むことは手間を減らす上でも大きなメリットと言えます。
独自の住宅保証サービス
株式会社福屋不動産販売では、売却・購入後に万が一建物の不具合が発見された場合の保証サービスを独自に用意しています。「FUKUYAの住宅保証」では、条件を満たした物件は、一定の範囲内で補修・駆除費用を保証しています。
戸建
・建物構造上主要な部位の木部の腐食
・雨漏り
・給排水管の故障
・シロアリの被害
マンション
・雨漏り（専有部分のみ）
・給排水管の故障（専有部分のみ）
・住宅設備機器の自然故障（建物本体と一体の住宅設備のみ）
売主であれば「保証付き物件」として、付加価値を追加して売却することもできます。購入者であれば「建物瑕疵の不安解消」がメリットとして挙げられます。保証期間は設けられていますが、保証料は無料なので投資用物件としても購入時の安心材料になると言えます。
情報豊富なポータルサイト運営
株式会社福屋不動産販売では、住まいや暮らしに関する役立ちコラムを日々発信するポータルサイト「FUKUYA TOWN」を運営しています。不動産に関する情報から、ファイナンシャルプランナーによる相続やローンに関する情報、暮らしの豆知識など、不動産に関わるさまざまな記事を読むことができます。
メルマガ会員には、限定でプレゼントキャンペーン、成約者向けのサービス提供なども行っています。SNSでは、Facebook・LINE・Instagram・Twitterからの情報発信も行っており、情報発信には力を入れている印象です。各媒体更新頻度高くさまざまな情報を発信していますので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社福屋不動産販売では、グループ会社による賃貸管理事業を行っていますが、どのようなサービスを行っているか、などの詳細はホームページに記載されていないので、対応するグループ会社の方で個別に見ていく必要があります。
一般的な賃貸管理の代行と言えば、下記業務が一般的です。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸借契約
・更新
・家賃催促、集金代行
・建物、居室内管理
・苦情処理
・退去立会
・修繕
本来不動産オーナーが行うべき管理業務や雑務を代行依頼できることは、忙しいオーナーにとって大きなメリットと言えます。効率的かつ、安心して賃貸経営を行うためにも、こうした代行サービスの利用は必須と言えます。株式会社福屋不動産販売の管理事業の詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、第三者に転貸する契約を指します。入居者や物件の管理を不動産会社が行うことになるため、オーナーは時間や労力を割かずに
賃貸経営ができるようになります。入居者募集や物件の管理など、煩わしい業務を手放せるため、利用するオーナーも少なくありません。
しかし、サブリース契約には問題点も多いため、後にトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。内容をよく確認しないまま契約することのないよう注意しましょう。サブリース契約のメリット・デメリットの両方をしっかりと把握することが、トラブル回避のカギになります。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社福屋不動産販売では、不定期で各種セミナーなども開催しているようです。海外不動産に関するセミナーも開催しているようなので、どんなテーマのセミナーを開催しているかは、ホームページやSNSなどで内容を確認してみると良いでしょう。
セミナー情報が気になる人は、定期的にホームページやSNSをチェックするのも良いですが、無料のメールマガジンに登録して情報を確認してみることをお勧めします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社福屋不動産販売のまとめ
株式会社福屋不動産販売は、関西圏ではTVCMも放映される知名度の高い不動産会社です。大阪などの関西エリアを中心に、首都圏エリア、九州エリアなども主要対応地域として事業展開を行っています。グループ会社との連携による一気通貫のサポート体制を強みに、不動産売買のほか、リノベーションやライフプランニング、資産運用マネジメントまでをトータルサポートしています。
物件購入や運用サポートは、大手ならではの安心感がありますね。もちろん大手の物件を購入しても必ずしもうまくいくわけではありません。瑕疵などの思わぬトラブルという意味では非常に安心ですが、投資対効果という点では購入する物件の特性に大きく左右されるためです。
必ず購入前に、物件価格、立地、築年数等をしっかり検討し、失敗しない不動産投資にしてくださいね。もし不安があったらLINEで相談にも乗っていますので、お気軽にご連絡くださいませ。
株式会社福屋不動産販売の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社福屋不動産販売の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
