株式会社福岡プロパティエージェントの口コミ・評判情報
老後2000万円問題以降、将来に備えて資産形成を行うことの重要性が高まり、早くから投資を始める人も増えてきました。株やFX、投資信託など、さまざまな選択肢がある中、会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。
不動産投資は安定収入につながる手段であり、やり方次第では少ない資金で始めることもできます。ただし、どんな物件を選ぶかがとても重要です。ワンルームマンションのような手頃な物件から、ハイグレードマンションや戸建物件など、投資用の不動産投資の選択肢は多岐に渡ります。
この記事では、九州エリアで大手不動産ディベロッパーの物件を扱う会社「株式会社福岡プロパティエージェント」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社福岡プロパティエージェントの会社概要
株式会社福岡プロパティエージェントは、2009年創業の業界内ではまだまだ若い会社です。九州エリアを中心に、大手不動産ディベロッパーの物件を多数扱っています。
事業内容に記載されているように、主な事業は新築不動産マンションの販売です。マンション販売に付随して、新築マンション事業のコンサルティングや、住宅ローンの媒介業務なども行っています。HPにも多数実績が記載されていますが、三菱地所レジデンス、三菱商事、長谷工不動産など大手ディベロッパーの物件を多数取り扱っているのが特徴的です。
会社名 | 株式会社福岡プロパティエージェント |
設立 | 2009年1月 |
資本金 | 50,000,000円 |
所在地 | 〒812-0011 |
代表者 | 百武 研二 |
事業内容 | 新築分譲マンションの販売 |
所属団体 | （公社）全日本不動産協会 |
免許番号 | 福岡県知事（3）第16298号 |
電話番号 | TEL. 092-461-8410 / |
取引金融機関 | 西日本シティ銀行 |
会社HP | https://www.property-agent.co.jp/ |
株式会社福岡プロパティエージェントの特徴
株式会社福岡プロパティエージェントのマンションブランド
福岡プロパティエージェントは、主に大手不動産ディベロッパーのマンション販売を行なっているので、自社でマンション開発・販売などは行なっていません。
扱う物件は大規模な新築マンションが多く、総戸数も100戸以上のものが多く、九州アリアでも立地の良い都市部の物件を多数取り扱っています。
主要対応エリア
社名にもあるように、福岡を中心に九州エリアの大手不動産ディベロッパーの新築マンションを扱っています。物件にもよりますが、総戸数の多い大規模なハイグレードマンションも多く、都市部の好立地に位置する物件が多い印象です。
都市部の好立地物件は、入居者付の面では魅力がありますが、その分価格も高めです。相場などもしっかりと調査しながら、実質利回りがどのぐらいになるのかをしっかり調査するなどして検討するようにしましょう。
大手不動産ディベロッパーの新築ブランドマンションを扱う
株式会社福岡プロパディエージェントでは、三菱地所レジデンス、三菱商事、長谷工不動産などの大手不動産デベロッパーの新築マンションの販売を行なっています。そういう意味で営業、販売に特化した不動産販売会社と言えそうです。
扱う物件は総戸数も多く、規模の大きないわゆる新築ブランドマンションです。家具付きのマンションだったり、平米の広いマンションであったりと、販売価格も高めの物件を多数扱っています。そうしたことから、主にファミリー向け、住居用マンションと言えるでしょう。投資用不動産として購入を検討する場合は価格も考慮し、しっかりと地域や物件の将来性なども加味して慎重に検討する必要があります。
九州エリアに特化
販売している物件の多くが、九州の好立地にある物件です。例えば2022年の取り扱い物件としてHPに掲載されているものは、博多、天神エリアへのアクセスがよく、子育て教育環境にも恵まれている香椎の物件、北九州市の中央に位置し、新日鐵住金の社宅群があり閑静な住宅地として知られる高見の物件、社宅住宅が多く良好な住環境があり、九州工業大学や夜宮公園などがあることでも知られる沢見の物件などがあります。
過去実績として掲載されている物件も、好立地で都市部へのアクセスも良好、住みやすいエリアの物件が多く見受けられます。住みやすさは入居者付においても武器になります。将来性やエリアの賃貸ニーズなども加味しながら、慎重に検討しましょう
営業・販売に特化した不動産会社
福岡プロパティエージェントは、大手不動産ディベロッパーの物件を取り扱う販売会社です。大手物件を扱えることや、営業力が身につくことを働く魅力やメリットしてあげる口コミなども見受けられます。
ただし、良くも悪くも販売会社では成果が問われることになるため、どうしても会社は成果主義になる傾向があります。営業マンによっては成績欲しさに、売りたい物件を優先的に勧めるケースもあります。話を聞く場合でも、その点は慎重に聞いて判断する、という姿勢が必要です。
管理事業について
福岡プロパティエージェントのホームページでは、賃貸管理事業についての記載などは見当たりませんでした。このことから、主に販売がメインで、管理事業は行っていない可能性も見えてきます。
もちろん、別の管理会社との連携などはしている可能性があるため、物件購入を考える際には一度相談してみることをお勧めします。
一般的な管理会社では、以下のような賃貸管理業務の代行を行っています。
・入居募集
・契約代行
・家賃管理/振込
・明細書送付
・更新手続き
・契約手続き
・敷金返金
・内装補修
・契約金送付
・クレーム処理
・アフターケア
本来オーナー自身で行う賃貸管理、賃貸運営も、管理会社に代行をまかせることができれば、少ない労力で運用できるようになるので是非検討していくようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸するシステムです。サブリース契約を結ぶと、オーナーに代わり、不動産会社が入居者や物権の管理を行うことになります。また、空室状態が続いていても、オーナーには一定の賃料が毎月保証されます。一見便利な内容に感じる「サブリース契約」ですが、実際には問題点も多いため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが増えています。提案を受けたら、まずはしっかりと内容を確認しましょう。リスクになる部分も把握することが大切です。全容を正しく理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。サブリース契約は、上手に活用すれば、便利な仕組みです。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社福岡プロパティエージェントの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
ホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。今後セミナーを実施することもあるかもしれないので、気になる人はホームページをチェックするか、直接問い合わせてみると良いかもしれません。セミナーの他にも個別相談を行う会社も多くあるため、その点も含めて相談でしてみる良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社福岡プロパティエージェントのまとめ
福岡プロパティエージェントは、大手不動産会社の新築マンションの販売を行う不動産会社です。主にファミリー向けの物件が多く、都市部へのアクセスの良い地域、住みやすいエリアの物件を多く取り扱っています。
新築物件の中でもワンルームと違い、ファミリー向けは価格も高く、ローンを活用するにしても頭金などの自己資金を用意しなくてはなりません。投資目的の場合は、シンプルに利益が出るのか、運用をどうするのかなどを考えなら、他社物件とも比較などをして慎重に見極めるようにしていきましょう。
株式会社福岡プロパティエージェントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社福岡プロパティエージェントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。