フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社の口コミ・評判は？ASEAN諸国を中心とした海外不動産投資をサポートする会社
こんにちは！
今回は、「フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
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フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社とは？
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社は、海外不動産の紹介、手続きなどのサポート、海外投資に関するコンサルティングを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社の会社概要
| 社名 | フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 中尾孝久 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区大手町1-5-1 大手町ファーストスクエア ウエストタワー19階 |
| 事業内容 | 1.海外不動産の紹介 2.海外不動産物件の現地視察に関するサポート 3.海外不動産の購入手続き・住宅ローン申請のサポート 4.海外投資に関するコンサルティング |
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社の本社は東京都千代田区にあります。東京メトロ東西線の「大手町」駅が最寄り駅で、JR山手線などが乗り入れるターミナル駅「東京」駅も徒歩圏内です。
代表取締役は中尾孝久氏です。1975年、和歌山県生まれで、大手投資会社をはじめ、10年以上金融業界の為替・株式のリテール部門で活躍。その後、外資系証券会社の営業責任者を経て、2012年、フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社の取締役に就任しました。累計150本以上のマレーシア、フィリピン不動産セミナーの講師を担当するなど、東南アジアの不動産投資のスペシャリストです。
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社の会社としての評判・特徴は？
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社は、海外不動産の紹介から手続きのサポート、さらには海外投資に関するコンサルティングまで幅広く手がける不動産会社です。
マレーシア、シンガポール、フィリピン、タイといったASEAN諸国を皮切りに、現在ではハワイやアメリカ本土といった先進国の不動産も取り扱っています。
同社は、各国の現地拠点や大手デベロッパーとのネットワークを活かし、不動産情報や最新の市況、法制度を踏まえた購入方法など、投資に不可欠な情報を分かりやすく提供しています。
また、現地での物件視察においては、現地法人や提携企業の日本人スタッフ、あるいは日本語が堪能な現地スタッフが丁寧に対応。専門ガイドによる専用車での個別案内が受けられるため、団体ツアーのように決められたルートに縛られることなく、納得いくまでじっくりと物件を見学することが可能です。
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社の物件の特徴は？
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社は、マレーシア、シンガポール、フィリピン、タイといったASEAN諸国をはじめ、ハワイやアメリカ本土といった先進国の不動産も取り扱っています。
エリア最高品質の高級コンドミニアムから、投資に最適なローカル向け住宅まで、物件の種別も幅広いのが特徴です。
ASEAN諸国は日本よりも圧倒的に物件価格が安く、紹介している物件の中には、「マニラ首都圏の高級コンドミニアム（2,300万円～）」「カンボジア・プノンペンにある166㎡～の高層マンション（5,379万円～）」などがありました。
ASEAN諸国の不動産は、経済成長の加速・人口増加・都市化の進展を背景に、近年世界中の投資家から注目を集めています。
しかしながら、海外不動産への投資は非常にリスクが高いものです。遠隔地で自分の目で管理状況を確かめられないため、管理手数料を払っているのに管理が行き届いていなかったというケースもあります。
また、景気後退により不動産価格や賃料が下落する可能性や、不動産バブル崩壊のリスクも念頭に置いておかなければいけません。
さらに、利回りはあくまで想定に過ぎず、実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、ASEAN諸国やアメリカの主要都市など、好立地の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。 相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社のサポート体制はどうか？
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社は、海外不動産物件の現地視察に関するサポートをはじめ、各種手続きのサポートなどきめ細やかな対応を行っています。
また、フィリピンの不動産においては、物件完成後の引渡しから、空室・賃貸管理、バケーションレンタル（Airbnb運用代行）、売却サポートまで、ワンストップでアフターフォローサービスを提供しているようです。
実際のところ、多くのオーナーは副業で不動産投資を行っていますが、本業で忙しいオーナーが入居者の募集、退去時の手続き、トラブル対応、家賃の回収など日々の管理業務を行うのは大変です。副業として不動産投資を行っているオーナーにとって、管理業務を外部に委託できるのは助かるでしょう。時差や言語の壁がある海外の不動産投資であればなおさらです。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、先の税制改正により海外不動産は個人の節税には使えなくなりました。法人であれば節税効果は得られますが、新築・築浅物件はさほど節税になりません。
そもそも節税目的の不動産投資はリスクが高いので注意が必要です。
セミナーで顧客獲得？フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社のセミナーの評判は？
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社は、数多くのセミナーをオンラインで開催しています。海外不動産投資初心者向けのセミナーや、各国の経済状況や不動産マーケットを解説するセミナー、物件紹介のセミナーなどさまざまな種別のセミナーが用意されています。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
海外投資はトラブルも多い
海外不動産投資は言葉や現地の法律などのハードルが高く、トラブルが絶えない投資の一種です。
特に日本で営業しているのは現地法人のエージェント企業の社員であるケースが多く、社員自身が法律や制度、投資の内容について詳しくないケースもあったりします。営業の段階で言われていたことと違う・・・なんてことも。
また、購入までは同社が面倒を見てくれるかと思いますが、管理による手数料がエージェントに入らない場合は、購入後のサポートが期待できないかもしれません。特に、売却となれば現地の仲介業者を契約して売却をしないといけないので、サラリーマンの副業としてはかなりハードルが高くなります。
そのため、自分自身で言語と法律の壁を乗り越えられる努力ができるという方のみ、投資を検討すべきでしょう。
海外不動産投資よりも国内不動産投資
結局、さまざまなリスクを抱えてしまう海外不動産投資よりも、トラブルが少なく手離れの良い国内不動産投資の方が賢明です。
国内不動産投資であればローンを活用できますし、いらぬ心配もしなくてすみます。流動性も高いためリセールの心配もいりません。
国内不動産であれば、手離れが良い上に毎月のローンを入居者の家賃で返済するわけですから、月々の運用コストも1万円程度ですみます。仮に家賃が7万円だとすると、5年保有すれば、7万円 x 12ヶ月 x 5年 =420万円を入居者から受け取ることになります。都心部の不動産は価格が上がっていますから、最低でも5年で360万円は売却益が出る計算です。
加えて、都心部の不動産投資の再現性は高く、複数物件に投資拡大することも容易です。そうなれば、利益は件数分増えていきます。
一方で、海外不動産は拡大するために多くの資金が必要になります。ポートフォリオが海外不動産に偏ってしまうリスクもありますよ。
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社口コミ評判まとめ
フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社は、海外不動産の紹介、手続きなどのサポート、海外投資に関するコンサルティングを行う不動産会社です。
ASEAN諸国を中心に、ファミリー向けのカジュアルな物件から高級コンドミニアムまで幅広い物件を取り扱っています。地域によってはAirbnbによる運用など、アフターサービスも充実しており、本業で忙しいオーナーや不動産投資初心者から高い評価を得ています。
しかし、一般論として海外不動産というのはやはりトラブルが多いのも事実。その上、ローン活用は難しく、基本的にはキャッシュで購入することになります。ローン活用で資産のレバレッジを効かせながら効率よく資産形成ができる国内不動産の方が、正直投資効率は高いと考えます。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
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あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
