株式会社フットワークの口コミ・評判情報
老後の暮らしを退職金や年金で支えるのは難しいと言われる今の時代、自分の力で蓄えを作ろうと資産運用を考える人が増えています。最近では、少ない労力で長期にわたって資産形成できることから、不動産投資が注目されています。
かつて不動産投資は「難しい」というイメージがありました。しかし近頃では、不動産投資に関するさまざまな知識や手続きを一貫してサポートしてくれる不動産会社も増えています。ある程度の知識があるだけでも、気軽に不動産投資を始められるようになりましたが、どんな物件をどんな会社から購入するかは慎重に見極めなくてはなりません。
そこでこの記事では、都内を中心に多数の不動産物件を扱う「株式会社フットワーク」について見ていきたいと思います。事業内容、扱う物件の特徴などから、投資する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社フットワークの会社概要
株式会社フットワークは、東京都町田市にオフィスを構える不動産会社です。町田を中心に、関東全域を対象に一棟マンション・アパートなどの投資用物件を扱っています。
物件の売買の他にも、不動産仲介・賃貸・管理も行っています。1987年の創業以来、「フットワーク（行動）、ハートワーク（誠実）、ヘッドワーク（機転）」を社訓とし、地域に密着したサービス提供が特徴です。物件情報の提供に限らず、知識やノウハウ、独自のネットワークを駆使した資産形成の提案も得意としています。バブル崩壊やリーマンショックなどを経験しながらも、社名でもあるフットワーク（行動力）を行動指針に好調な業績を挙げていることをアピールしています。
会社名 | 株式会社フットワーク |
設立 | 昭和62年2月 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 東京都町田市森野1-12-3 YMビル1F |
代表者 | 代表取締役 大野 博義 |
事業内容 | 不動産の売買、仲介、分譲、賃貸、管理、保険業務 |
所属団体 | 全日本不動産協会会員／不動産保証協会委員 |
免許番号 | 国土交通大臣免許 第6318号 |
記載なし | |
電話番号 | 042-728-7411 |
取引金融機関 | 横浜銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、きらぼし銀行、城南信用金庫、オリックス銀行 |
会社HP |
株式会社フットワークの特徴
株式会社フットワークのマンションブランド
株式会社フットワークでは、自社ブランドマンションの開発は行っておりません。主に富裕層をターゲットに、一棟マンションや一棟アパートなど、高額な投資用不動産の販売事業をメインに行なっています。他にも、価格帯の低い物件や事業用物件なども一部扱い、顧客の要望、予算などに沿った提案を行っています。
主要対応エリア
株式会社フットワークは、オフィスのある東京都町田市を中心に、隣接する神奈川県相模原市、横浜市、川崎市などを主要対応エリアとしています。都内人気エリアからは少し外れますが、都心へのアクセスも良く、大学や商業施設も集中している賃貸需要の高いエリアを中心に事業展開を行なっています。
豊富な情報量に強み
株式会社フットワークでは、収益用の一棟物件を多数扱っています。1000万円台から購入できるアパートから、富裕層向けの一棟マンションなど幅広く対応しています。高利回り収益物件専門サイトでは、株式会社フットワークが独自に厳選した、利回り10%以上の物件を探すことが可能です。顧客インタビューなど、これまでの購入事例もホームページで見ることができるので、物件選びの参考にすることもできます。
無料の会員登録を行うことで、非公開の物件情報も閲覧することができます。希望条件に合った物件を優先的に紹介してもらえるようなので、気になる人は登録してみるのも１つの方法です。
蓄積した実績・ノウハウの提案
株式会社フットワークでは、これまでに培った実績やノウハウを活かした提案力に強みを持つ会社です。中長期的なメリットやデメリットを的確に判断し、将来の出口戦略なども含めた多角的なコンサルティングを行なっているのが特徴的です。都市銀行をはじめ多くの金融機関との豊富な取引実績があります。金融機関との交渉を得意としており、顧客ごとに異なる最善の融資条件を引き出しながら、それぞれに合った資産運用プランの提案を行なっています。
また、税理士、司法書士、弁護士とも連携し、物件購入後の不動産投資に関わるあらゆる悩みに対応しています。会社規模は小さいながらも、物件の購入前から購入後まで自社一貫のサポートが特徴です。
完全反響営業による集客
不動産会社というと、しつこい電話営業などをイメージする人も多いかもしれません。株式会社フットワークは、完全反響営業による集客を行っています。ホームページや物件検索サイトで興味を持った顧客からの問い合わせにのみに対応する営業スタイルを採用しています。
興味のある方は一度相談してみるのも良いかもしれませんが、大事なのは物件を探す際は一社からの情報だけに頼らず、他社と比較することです。その中で冷静に比較、検討することが、価値ある物件選びへとつながっていきます。
管理事業について
株式会社フットワークでは、30年以上の経験と蓄積されたノウハウを活かした賃貸管理業務を行っています。集客、家賃管理、入退去の手続き、クレーム対応など、管理に関わるさまざまなオーナー業務を代行しています。
株式会社フットワークでは主に以下のような業務の代行を行っています。
・入居者募集
・入居希望者審査
・契約
・家賃管理
・建物管理
・クレーム対応
・退去時精算
・修繕案内
煩わしい雑務を代行してもらえるため、不動産投資初心者でも安心して賃貸経営を行うことができます。株式会社フットワークの賃貸管理の詳細についてはホームページに詳細が記載されています。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」は「転貸借」や「又貸し」ともよばれています。不動産会社がオーナー所有の物件を一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みを指します。契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理を不動産会社にまかせることができます。空室状態でも家賃が保証される契約内容もあるので、初心者や忙しいオーナーにとっては便利な仕組みと思えるかもしれません。
しかしサブリース契約には多くの問題点があるため、契約には注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、これらの問題点を原因としたトラブルも急増しています。メリット・デメリットの両方をしっかりと把握し、上手に活用することが、トラブル回避のカギとなります。契約の際は内容をしっかりと把握するように努めましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社フットワークでは、これから不動産投資を始めたい人、相続について知りたい人、賃貸管理に悩んでいる人など、不動産投資の様々なテーマでセミナーを開催しています。
セミナー情報はホームページ、ブログにて確認することができます。気になる人は定期的にチェックしてみることをおすすめします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社フットワークのまとめ
株式会社フットワークは、1987年創業の老舗不動産会社です。東京都町田市を中心とした関東エリアで、主に一棟マンションや一棟アパートへの投資を提案しています。投資のほか、仲介や賃貸事業、賃貸管理や出口戦略、コンサルティングなど、一貫してサポートできることを特徴としています。
購入から運用まで一貫したサポートを受けられることは魅力的なことですが、大事なのはどんな物件を購入するかということです。他社物件と比較しながら、収益面でのシミュレーションを行うなどして、自分自身で価値ある物件に投資できるよう、知識をつけるようにしましょう。
株式会社フットワークの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社フットワークの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
