GALA（ガーラ）シリーズ！FJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）の口コミ評判は！？
「株式会社エフ・ジェー・ネクスト（FJネクスト）」について紹介します。
口コミ・評判、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など、あらゆる情報を詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにぜひご覧ください！
業界最大手と言われる「FJネクスト」ですが、一体その中身はどうなっているのでしょうか？
- 1 当ブログの管理人
- 2 FJ（エフ・ジェー）ネクスト|CMでおなじみGALA（ガーラ）シリーズ
- 3 FJ（エフ・ジェー）ネクスト（ガーラ）の会社概要
- 4 FJ（エフ・ジェー）ネクストの会社としての特徴や株価情報は？
- 5 GALA（ガーラ）シリーズ！FJネクストの物件の特徴は？
- 6 FJ（エフ・ジェー）ネクストのサポート体制はどうか？
- 7 FJ（エフ・ジェー）ネクストの営業マンの評判は？
- 8 GALAシリーズのFJ（エフ・ジェー）ネクスト口コミ評判まとめ
- 9 サブリース契約を解除したい方へ！
- 10 株式会社FJネクストの物件を検討している方へ
- 11 株式会社FJネクストの物件を保有している方へ
- 12 不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
FJ（エフ・ジェー）ネクスト|CMでおなじみGALA（ガーラ）シリーズ
天気予報の最後に流れる「GALA(ガーラ）マンションシリーズのFJネクストです」でお馴染みのFJネクストは、投資用ワンルームマンション業界で最大級の規模を誇っています。
東証一部上場企業という安心感もあり、歴史と規模の大きさではFJネクストの右にでるものはいません。
取扱い物件は、関東近郊（東京、神奈川）に集中しています。
全ての物件が重厚感のあるエントランスかつデザイン性に優れており、ステイタス感のある外観、安全・快適な設備仕様を備えたハイグレード・ハイクオリティマンションです。
メインはワンルームマンションですが、一部ファミリーマンションも手がけています。
FJ（エフ・ジェー）ネクスト（ガーラ）の会社概要
| 会社名 | 株式会社ＦＪネクストホールディングス |
| 代表取締役会長 | 肥田 幸春 |
| 代表取締役社長 | 永井 敦 |
| 設立 | 1980年 |
| 資本金 | 27億7,440万円 |
| 免許番号 | （4）005806 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| TEL | 03-6733-1111 |
| FAX | 03-6733-2888 |
| URL | https://www.fjnext-hd.co.jp/ |
まず会社情報を見たときに目につくのが27億もの資本金です。さすがはワンルームマンション業界最大手と言われるだけあります。
2021年10月からホールディング制を取っています。会長でFJネクストの社長も兼任する肥田氏は静岡県出身で、地元の伊東市に2008年1月 「FJリゾートマネジメント（株）」を設立しています。地元愛が強い方ですね。
また、かの有名な松下幸之助を手本に経営していると言われています。
その影響なのか、2008年頃肥田氏は不動産の強気相場に危機感を持っていたため、2008年9月のリーマンショックの影響をあまり受けずに済んだという逸話があります。なんとも先見の明がある方ですね。
そして肥田氏は元々、ライオンズマンションで有名な大京出身です。
社長の永井 敦氏は（株）三和銀行（現・（株）三菱UFJ銀行）に元々いた方です。バリバリの金融畑の方ですね。
FJ（エフ・ジェー）ネクストの会社としての特徴や株価情報は？
FJネクストの特徴は、一言で言うと大手です！ワンルームマンション業界では、間違いなく3本の指に入る規模感でしょう。
株価は業績の割に安いのですが、2004年にJASDAQ上場し、2013年に東証一部に指定替えしています。（株情報はコチラ）
また、創業40年以上という歴史もあって業績も安定しているので安心感があります。
先ほど資本金について少し触れましたが、FJネクストは自社資本比率が高いことでも有名です。融資には一切頼らずに、全て自己資金でマンション開発を行っているなんて凄すぎますよね！
超重要！FJネクストの財務基盤の盤石さは投資家にとっても有益！？
このように、会社が安定しているということは新築マンションでは非常に良いことです。
なぜなら、販売業者には瑕疵担保責任として、購入後10年間は何か物件に瑕疵（不具合）があれば保証するように法律で定められているからです。
万が一購入した物件に不具合があっても、会社が倒産していたら保証を受けられませんからね。不動産会社は設立5年以内に倒産する会社も多いような業界です。自社物件を立てなくても新築デベロッパーから物件を降ろしてもらったり、中古のブツ上げ業者から仕入れるなどすれば、身一つで起業できてしまう業界ですからね。
そういう会社がゴマンといる中、やはりFJネクストの安心感は光るものがあります。
ちなみに、中古マンションでは瑕疵担保責任は2年以下になるので気を付けてくださいね！
しかしながら、物件が良くても売り時や買い時はあります。
すべてを営業マンに委ねていては後の祭りということもあるので注意ください。
GALA（ガーラ）シリーズ！FJネクストの物件の特徴は？
FJネクストの物件は、関東近郊（東京、神奈川）に集中しています。
物件の特徴は「高級感」で、重厚感のあるエントランスやデザイン性に優れた内装が、富裕層のサラリーマンやOLに人気です。ハイグレードな物件は、築年数が経っても入居者がつきやすいですからね。
ということはつまり、需要が安定しているので物件の価格が落ちにくいという訳です。これまで⾃社ブランドマンション供給実績315棟・21,907⼾（2021年6⽉末時点）のマンションを販売をしており、実績も十分ですね。
また、2016年時点で保有している物件のうち、都心8区（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区、文京区、品川区、目黒区）での割合が50％近くを占めています。
都内の一等地ということもあり、最近は人気が集中し過ぎて購入が抽選ということも多いようです。買えればラッキーというくらいに考えるべきかもですね。しかしながらハイスペックな物件は価格がどうしても相場よりも高くなるときがあります。物件検討の際は、勢いでは決めずに一度立ち止まって考えることをオススメします。
過去には以下のような物件が建てられています。
- ガーラ・グランディ 池袋
- ガーラ・ステーション 新丸子
- ガーラ・ステーション 横濱関内
- ガーラ・プレシャス 渋谷
- ガーラ・ヒルズ 新宿
- ガーラ・プレシャス 川崎
- ガーラ・プレシャス 門前仲町
- ガーラ・ヴィスタ 練馬
- ガーラ 亀戸
- ガーラ 綱島
- ガーラ 南馬込
- ガーラ 三田慶大前
- ガーラ 立川
- ガーラ・ヴィスタ 武蔵小杉
- グランド・ガーラ 桜木町駅前
- グランド・ガーラ 神田
- ガーラ・ヴィスタ 大井仙台坂
- ガーラ・ステージ 西巣鴨Ⅱ
- グランド・ガーラ 大島
ちなみに「GALA」の語源はスペイン語で｢お祭り｣｢特別な催し｣を意味し、ガーラブランドでの住生活が明るく楽しいものになってほしいという願いを込めているそうですよ！
FJ（エフ・ジェー）ネクストのサポート体制はどうか？
物件の管理は建物（ハード）、賃貸（ソフト）共に、FJネクストが自社で行っています。一気通貫でおまかせできるのは手離れがよくて助かりますよね。
また、大手だけあって「営業」「賃貸管理」「物件管理」「税務」と会社内で部門がきっちり分かれています。
ただ、土日対応は基本的にしていません。サポートを受ける側としては、もうちょっと融通がきいても良いのかな？とは思ってしまいますが…。
こんなこと言ったら労働基準監督署にチクられそうですね笑。東証一部の会社なので、きっと労務管理もきっちりとされているのでしょう。
あとは、営業マンに全てお任せというスタンスではない安心感があります。
営業マンの他にも複数の担当者がサポートしてくれるので、営業マンと連絡が取れない時でもちゃんと頼れる人がいるのが強みです。
他の会社にない特徴としては、売却相談ができるのも強みだと思います。購入して終わりではなく、不動産を最終的にどうするのかまでちゃんと相談できるのが嬉しいですね！
しかしながら、大手すぎる点として対応が機械的に感じる場合もあるようです。手厚くフォローしてほしい場合はもしかして？が出るかもしれませんね。
FJ（エフ・ジェー）ネクストの営業マンの評判は？
FJネクストの営業マンは、真面目で愚直な人が多いです。きっちりと営業することを心がけていますね。
器用さがもう少しあってもいいのかな？とは思いますが…。とにかく真面目、この一言に尽きます。
ただ、毎年新卒採用を行っていることから、社員レベルはバラつきがあります。
新入社員は内勤での電話勧誘が営業の基本らしく、そのせいか電話での勧誘がやたらと多いです。
出世するにつれて外勤営業がメインになるみたいですが、任せる側の視点から見れば、なるべく課長以上の方に対応してもらうのがおすすめです！
新人さんがダメという訳ではありませんが、ベテランの方がやはりマンション業界に精通しているので安心できます。
値引き権限も、もしかしたら担当者の成績や階級で異なるかもしれませんのでチェックが必要ですね。
通常の会社の場合は上長になれば値引き権限だけではなく、様々な権限が付与されますからね。
GALAシリーズのFJ（エフ・ジェー）ネクスト口コミ評判まとめ
FJネクストは「東のFJネクスト」と言われるほどの企業です。23区、横浜、川崎と都内近郊へのこだわりは半端ないですね！
また、土地仕入れから販売までFJネクストが行う一気通貫方式で、不動産ディベロッパーの中でも相当な力があります。
さらに、不動産管理も建物・賃貸ともに自社管理です。
もしトラブルが起こっても、FJネクストの担当者に聞けば解決するというのは助かりますよね。こういった手離れの良さは、後々大事になってきます。
しかしながら物件にはその時の相場や売り時があります。担当者に丸投げではなく、必ず自分自身で考えることをオススメします。
後悔先に立たずですからね！
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社FJネクストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社FJネクストの物件を保有している方へ
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
