株式会社ファーストの口コミ・評判は？若年層へのローンサポートが充実した不動産会社！
こんにちは！
今回は、「株式会社ファースト」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ファーストとは？
株式会社ファーストは、福岡県内を中心に不動産売買や不動産管理、賃貸物件の仲介などを行っている会社です。なかでも主軸としているのは戸建てや中古マンションの売買です。高額物件に限定せず、若年層にも手が届く価格帯の不動産にも力を入れています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社ファーストの会社概要
| 社名 | 株式会社ファースト | |
| 代表者 | 榎田 芳紀 | |
| 資本金 | 300万円 | |
| 設立年月日 | 平成21年10月20日 | |
| 所在地 | ［本社］〒812-0011 福岡市博多区博多駅前2-5-8 TEL：092-982-8743 | |
| 事業内容 | 不動産売買 不動産管理 不動産仲介 | |
| 免許番号 | 福岡県知事免許(3) 第16564号 | |
株式会社ファーストが設立されたのは2009年です。所在地は福岡県福岡市博多区で、市内主要駅であるJR博多駅の西口にオフィスを構えています。
代表取締役は榎田芳紀です。「お客様の暮らしを豊かにしたい」という思いを大切に、快適な住まいやサービスの提供を行っています。
株式会社ファーストの会社としての評判・特徴は？
株式会社ファーストでは、戸建てや中古マンションの売買、賃貸物件の仲介、物件の管理など住まいに関わる様々なサービスを展開しています。
福岡県内を中心に幅広いネットワークを持ち、顧客の多彩なニーズに対しベストな不動産物件を紹介するようです。
株式会社ファーストの特徴は、若年層へのサポートが手厚いことです。近年不動産の価格は上昇しています。収入が安定せず貯蓄も十分でない若年層は、住宅ローンの審査が通らずマイホームを手に入れられないというケースも少なくありません。株式会社ファーストはこのような若年層に対し、住宅ローンの申し込みから契約までを一貫してサポートしています。書類の準備などに慣れていない方も安心ですね。
また、親族などから相続した不動産の売却に困っている方にとって助かるのが、専門家による無料相続相談です。相続において、特に不動産の名義変更は非常に大変です。名義変更には専門知識が必要で、書類をそろえるだけでも膨大な時間がかかります。株式会社ファーストでは幅広いネットワークを駆使し、弁護士や税理士、司法書士などの専門家に無料で相談ができるので、「相続することになったものの、何から手を付けていいのか分からない」という方も安心です。
株式会社ファーストの物件の特徴は？
株式会社ファーストでは、福岡県内を中心に不動産売買を行っています。特に福岡市中央区、博多区などの中心地は近年の地価上昇率が高く、戸建てや中古マンションを持つことで資産としての期待をする方も多いでしょう。
営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
本当にその物件が『買い』なのかどうかは、営業マンの言葉ではなく自分で判断するようにしましょう。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ファーストのサポート体制はどうか？
株式会社ファーストでは、住宅ローンや相続にまつわる複雑な手続きをサポートする体制が整っています。例えば住宅ローンであれば、金融機関の選定、事前審査、本審査など様々なステップがあり、さらに審査に落ちてしまったら1からやり直しになってしまいます。株式会社ファーストではこのような審査に通りにくい若年層へのサポート体制が手厚いようです。
また、株式会社ファーストでは、不動産売買や賃貸物件の仲介だけでなく、不動産管理まで行っています。具体的な管理内容は明記されていませんが、マンションオーナーのサポートやマンションの賃貸管理や建物管理の代行などが考えられます。
なかでもワンルームマンション投資は手離れが良いことがウリなので、これは他の会社にも当てはまるポイントかなと思います。
また、サブリース契約は近年かなり問題になっています。もし提案されたら必ず断りましょう。サブリース契約が前提となっている提案の場合は、その場で断ってください。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。
長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
https://www.learningandteaching.info/sublease/
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ファーストのセミナーの評判は？
株式会社ファーストのホームページには、セミナーを開催していると明記されていません。現在はセミナーを行っていないようですが、今後会社が成長したら開催する可能性もあるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社ファースト口コミ評判まとめ
株式会社ファーストは2009年の創業以来、福岡県内を中心に顧客のニーズに答えた不動産の紹介や住まいにまつわるサービスの提供を行ってきた会社です。なかでも住宅ローンが通りにくい若年層へのサポートや、複雑な相続問題をサポートする専門家への無料相談会などは、助かるサービスです。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
本当にその物件で良いのか、徹底的に検討しましょう。もし迷われてるのであれば周りの不動産購入経験者に聞いてみると良いでしょう。私も相談に乗ってますよ！
株式会社ファーストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ファーストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
