株式会社FINE STEPの口コミ・評判は？グループ会社の強みを活かし中古不動産の売買に特化した会社
こんにちは！
今回は、「株式会社FINE STEP」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社FINE STEPとは？
株式会社FINE STEPは、不動産の買取事業、販売事業、売買・賃貸仲介事業を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社FINE STEPの会社概要
| 社名 | 株式会社FINE STEP |
| 代表者 | 代表取締役 池田 竜 |
| 設立年月日 | 2010年7月7日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区鍛冶町2-6-2 上野ビルディング8階 |
| 事業内容 | 1.不動産買取事業 2.不動産販売事業 3.売買仲介事業 4.賃貸仲介事業 |
| 免許 | 宅地建物取引業東京都知事（3）第92312号 |
| 所属団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
株式会社FINE STEPの本社は東京都千代田区にあります。JR山手線、JR中央線、JR京浜東北線、東京メトロ銀座線が乗り入れる「神田」駅から徒歩１分という駅近の立地に本社を構えています。
代表取締役は池田 龍氏です。株式会社FINE STEPは、株式会社COLORSホールディングスの100％出資子会社です。子会社である株式会社COLORSは投資用不動産の企画、開発、販売及び賃貸管理を、株式会社Horizontal Lineは採用コンサルティング事業を、そして株式会社FINE STEPは中古投資用不動産の売買・仲介及び賃貸仲介事業を展開しています。
株式会社FINE STEPの会社としての評判・特徴は？
株式会社FINE STEPの特徴は、高い物件提案力にあります。市場動向を的確に捉え、エリアや価格、将来性を考慮した最適な物件を提案することが可能です。特に、顧客のライフスタイルや投資目的に合わせた提案力に強みを持ち、資産価値を重視した物件選定を行っています。
また、幅広いネットワークを活かし、一般には出回らない情報を提供できるのも大きな魅力です。物件購入後のサポートも充実しており、長期的な視点で顧客に寄り添う姿勢が、多くの信頼を集めています。
株式会社FINE STEPの物件の特徴は？
株式会社FINE STEPは、投資用不動産専門企業として15年の実績を持ち、市場動向やトレンドを的確に把握しながら、顧客のニーズや目的に応じた最適な物件を提案しています。
スタッフは不動産投資に関する深い知識と豊富な経験を活かし、資産価値の維持・向上が期待できる物件を厳選。安定した賃貸需要が見込める都市部のマンションや、将来性のあるエリアの収益物件など、長期的な投資に適した物件を提案してくれます。
実際に販売している物件を見てみると、東京都千代田区の区分マンション（利回り4.4％）、東京都世田谷区の区分マンション（利回り4.24％）、東京都杉並区のマンション（利回り3.88％）など、都内のマンションを中心に投資用中古マンションを販売しているようです。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎません。実際に運用してみたら想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社FINE STEPのサポート体制はどうか？
株式会社FINE STEPのグループ会社であるCOLORSグループでは、オーナーが安心して不動産投資ができるよう、物件の選定から契約手続き、資産管理、物件メンテナンス、入居者探しまでワンストップでサポートを行っています。
入居者の募集においては、インターネット、不動産流通機構、駅前賃貸仲介業者への宣伝などを駆使して、スピーディーに対応してくれます。紹介図面の作成や現地案内なども一貫して担当してくれるため、オーナーが手を煩わせる必要がありません。
また、入居時には厳選した入居審査のうえで、賃貸借契約の手続き全般、契約締結業務を代行してくれます。賃貸借契約更新時の書類手続きも代行してくれるため、専門的な知識は必要ありません。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社FINE STEPのセミナーの評判は？
株式会社FINE STEPのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社FINE STEP口コミ評判まとめ
株式会社FINE STEPは、不動産の買取事業、販売事業、売買・賃貸仲介事業を展開する不動産会社です。
グループ会社の強いネットワークや、不動産投資に関する知識・経験を活かし、資産価値が期待できる物件を厳選して提案してくれます。賃貸においては細やかな管理業務まで代行してくれるなど、投資初心者や本業で忙しい方のサポート体制も整っています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社FINE STEPの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社FINE STEPの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
