株式会社フェリナスの口コミ・評判情報
ひと昔前、不動産投資と言えば「富裕層向け」「土地を持っている人向け」というイメージがありました。最近では、資産形成の手段として、ワンルームマンション投資などのように、自己資金が少なくても始められる方法が注目され、20代や30代の会社員を中心に人気が高まっています。
ここ数年、物件の紹介だけでなく、賃貸管理やリフォームの相談など、購入後の運用までをサポートしてくれる不動産会社が増えています。初心者でも安心して賃貸経営を行える環境が用意されていますが、安定した賃貸経営を行うためには、信頼のおける不動産会社を選ばなければなりません。
この記事では、都内の不動産をメインで扱う「株式会社フェリナス」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などから、自分に合ったサポートを行ってくれるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社フェリナスの会社概要
株式会社フェリナスは、会社のある東京都内を中心に不動産売買や賃貸管理などを行う不動産会社です。都内では杉並区、中野区などの賃貸需要の高い人気エリアで不動産物件の売買、仲介などを行なっています。
自宅や収益物件などの売却・購入、賃貸の部屋探し・募集業務、収益物件の管理・コンサルティングなど、不動産に関わる業務に幅広く対応しています。生涯にわたり、顧客と共に歩んでいけるリアルパートナーを目指すことをモットーに、地域密着型のサービス提供を行なっています。
会社名 | 株式会社フェリナス |
設立 | 2010年9月10日 |
資本金 | 8,000,000円 |
所在地 | 〒166-0012 |
代表者 | 村井 亮 |
事業内容 | ・不動産売買、賃貸、管理、コンサルティング業務 |
所属団体 | （社）全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事免許 第92152号 |
info@felinus.jp | |
電話番号 | 03-6454-6144 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
株式会社フェリナスの特徴
株式会社フェリナスのマンションブランド
株式会社フェリナスは、主に流通物件の仲介や売買が中心なので、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。
主に中古のワンルームマンションなどのシングル層向け物件の扱いが中心ですが、ファミリータイプ物件、アパート、戸建て、テナントなど、さまざまなタイプの不動産も取り扱っています。
主要対応エリア
株式会社フェリナスは、会社のある都内を中心に、杉並区・中野区などを主要対応エリアとして事業展開を行なっています。
メインエリアである杉並区や中野区は、都内のなかでも賃貸需要の高い街です。電車を使えば新宿まで10分圏内のエリアであり、学校なども多いことから、ワンルームマンションなどのシングル層向けの需要が高い地域です。ファミリータイプの物件も扱いながら、エリアによってはワンルームマンションなども多数取り扱っています。
不動産投資をワンストップでサポート
株式会社フェリナスでは、規模の小さい会社ではあるものの、不動産投資に関わるあらゆる業務をワンストップでサポートしています。物件購入から、賃貸管理サポート、ローンの組み換えや確定申告等の税務対策まで、資産運用をトータルサポートできる点を強みとしています。
人間と同じように、不動産にも定期的な健診が必要だと考え、定期的な無料診断サービスを提供しています。さまざまな角度から不動産を検証、シミュレーションなどを行いながら、オーナーとともに収益物件のポテンシャル向上を目指します。物件の売買が成立してからも、手厚いサポートを提供することで、不動産投資のパートナーとしてのサポートを行なっています。
きめ細かなコンサルティング
株式会社フェリナスでは、きめ細かなコンサルティングを行うことを強みをとしています。「売ったら終わり」という不動産会社も多い中、株式会社フェリナスは、生涯にわたり顧客と共に歩んでいけるリアルパートナーを目指した営業を行っています。
顧客の要望や予算に合わせた物件の紹介、資金計画や購入後の税金対策など、寄り添うサポートに特徴があり、顧客の希望エリアの物件だけを紹介するのではなく、希望条件に合った物件であれば別エリアの物件の紹介も行なっています。顧客視点で応用のきく提案ができる点は、これから物件購入を考える投資家にとって安心材料と言えるかもしれません。
スピーディーな賃貸管理業務
物件購入後の賃貸管理についても、迅速な対応を強みとしています。顧客からの問い合わせ対応はもちろん、入居者、物件の管理も対応のスピーディーさを心掛けているようです。賃貸経営において、最大のリスクともいえる長期間の空室状態を避けるために、不動産流通機構や不動産住宅情報ポータルサイトへの登録、提携の各種専門学校・大学への賃貸斡旋など、幅広く募集活動を行っています。入居者審査は土・日・祝日も含め原則3日以内で完了させていることからも対応のスピーディーさがみて取れます。
賃貸管理においては、水漏れや住民同士のトラブル、設備の故障などに対して、どれだけ素早く対応できるかは重要な問題です。実際のところのサービスの質やスピード感はどうなのか、直接問い合わせてみることだけでなく、クチコミや評判なども調べながら評価していくようにしましょう。
管理事業について
株式会社フェリナスでは、物件購入後に必要な賃貸管理業務の代行を行なっています。スピード感ある対応に強みを持ち、入居者の募集活動から、入居中の管理、退去などのあらゆる側面で素早い対応を心掛けているようです。主な管理業務には以下があります。
・入居者募集
・入居審査
・契約
・更新業務
・家賃の集金業務
・入居後のトラブル、クレーム対応
・退去手続き
・リフォーム業務
上記のような、本来なら物件オーナーが行うべき賃貸管理雑務を代行してくれることは、日頃忙しいオーナーにとって大変助かるサービスです。効率的に不動産投資を進める上で必須のサービスですが、サービスの質や、代行にかかる費用は会社によって様々です。実際の評判、サービスの質なども調べながら、必要な人は自分に必要なサービスをうまく活用していくようにしましょう。株式会社フェリナスの賃貸管理業務に関する詳細は、ホームページや問い合わせにて確認してみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」は、不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みを指します。サブリース契約を結ぶと、オーナーは入居状況にかかわらず、一定の賃料が保証されます。また入退去に関する手続きや家賃の集金業務などは不動産会社が行うことになります。
一見、便利な契約に思えますが、サブリース契約には問題点もたくさんあるので注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、問題点を原因としたトラブルも急増しており、消費者庁も注意喚起を行っているほどです。トラブルに巻き込まれないためには、契約前に内容を確認し、正しく内容を理解することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
株式会社フェリナスのホームページ上では、セミナー情報を確認することができませんでした。現在は特にセミナーなどは開催されてないようですが、今後開催されることもあるかもしれませんし、他社共催での開催などもあるかもしれません。
セミナー情報が気になる方は、定期的にホームページやSNSなどをチェックしてみたり、直接問い合わせてと良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社フェリナスのまとめ
株式会社フェリナスは、杉並区、中野区を中心とした都内の不動産を扱う不動産会社です。主にシングル層向けの中古物件を扱い、不動産投資をあらゆる側面から手厚くサポートしています。顧客の要望を的確に汲み取った丁寧なコンサルティング、賃貸管理におけるスピーディーな対応などを強みとしていますが、実際のサービスの質や対応力は口コミや評判などをみながら冷静に見極める必要があります。
不動産投資を成功させるためには、価値ある物件に投資することが大前提で、その上で良い会社を選び、適切なサポートをしてもらうことが重要になります。扱う物件の良し悪しはもちろん、対応力やサポートの質、内容などをしっかり精査することが求められます。価値ある物件に投資できるよう、不動産投資の知識を身につけることはもちろん、広く情報収集なども行いながら、自分自身の目で見極めていけるようになりましょう。
株式会社フェリナスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社フェリナスの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
