不動産会社！株式会社フィードの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は、「株式会社フィード」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社フィードとは？
株式会社フィードは価値ある住環境の提供を目指す不動産会社です。会社としての目標に「徹底した顧客視点でのマンションづくり」「暮らしを豊かにする多彩な企画開発」を掲げています。
フィードは新築マンション事業を中心として展開しています。
年間200戸を超える販売実績があり、今後の成長が期待されています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社フィードの会社概要
| 会社名 | 株式会社フィード（英文社名 FIDO INC.） |
| 設立 | 2007年（平成19年）8月 |
| 代表取締役 | 中村 建治 |
| 所在地 | 本社：〒106-0041 東京都港区麻布台1-11-9 BPRプレイス神谷町8Ｆ 支店：〒210-0024 神奈川県川崎市川崎区日進町9-1 川崎センチュリープラザ203 |
| 電話番号 | 本社：03-5545-8666 支店：044-589-6066 |
| ファックス | 本社：03-5545-8677 支店：044-280-6366 |
| URL | http://fido-co.com |
| 資本金 | 9,900万円 |
| 決算期 | 7月 |
| 免許証番号 | 国土交通大臣 第8216号 |
| 事業内容 | 不動産開発・売買・仲介 不動産リノベーション事業 建設事業 インテリア事業 各種保険代理業 広告代理業 ブライダル事業 |
| 取引金融機関 | 足利銀行 浦和支店 アルヒ イオン住宅ローンサービス 本店営業部 ＳＢＪ銀行 本店 オリックス銀行 香川銀行 深川支店 西武信用金庫 本店 城南信用金庫 新橋支店 城北信用金庫 台東支店 関西アーバン銀行 東京支店 埼玉縣信用金庫 浦和支店 ジャックス 静岡銀行 中山支店 常陽銀行 六町支店 湘南信用金庫 伊勢佐木町支店 ダイヤモンドアセットファイナンス 千葉興業銀行 東京支店 東京シティ信用金庫 押上支店 東京スター銀行 本店営業部 東日本銀行 三田支店 みずほ銀行 八重洲口支店 三井住友銀行 六本木法人営業部 横浜銀行 渋谷支店 八千代銀行 本店営業部 （50音順） |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （一社）全国住宅産業協会 首都圏中高層住宅協会 |
株式会社フィードは2007年に創業されました。東京の中心地・港区に本社を構えています。
「ライフスタイルやニーズの変化」「住まいや暮らしに対する価値観の多様化」から、不動産業界に変革をもたらそうとしています。
フィードが目指しているのは、新しい視点を持ったニュータイプのデベロップメントカンパニーです。
株式会社フィードのターゲットは単身者です。
単身用マンションの需要は、水面下で高まり続けています。そこに着目し、いち早くコンパクトマンションを取り扱い始めた不動産投資会社の1つです。
また、フィードの特徴には、取り扱いマンションを「投資用」だけでなく「居住区用」として販売していることがあげられます。
自分でも住める単身用コンパクトマンションとしても、自社ブランドマンションの展開を行なっています。
株式会社フィードの会社としての評判・特徴は？
株式会社フィードでは大きく以下6つの事業を展開しています。
- 新築マンション事業：コンパクトマンションを中心とした新しい住まいの形を提案。
- リノベーション事業：フルリノベーションとスポットリノベーションという２つのメニューを提案。
- インテリア事業：インテリアのプロ集団により、あらゆる空間のコーディネートを提供。
- ブライダル事業：グループ会社によるブライダルビジネスです。利益よりCSを追求した顧客満足度向上のための事業です。
- 広告代理業：広告宣伝・デザイン制作業務を行う。
- 建設事業：高騰する建設費用を抑えるため立ち上げられた事業。安定した価格で住まいを提供でき、将来的にはゼネコン業も視野に入れた新しい事業。
不動産事業だけに特化しているわけではなく、幅広く展開していますね。
株式会社フィードの物件の特徴は？
株式会社フィードが展開しているブランドの１つが「MIRUNA HILLS」です。
利便性の良い首都圏に集中するなど、立地にこだわった展開をしています。
賃貸需要の高い人気エリアに厳選しているため、多くの物件が完売しているようですが、好立地物件なので物件価格は相場より高めです。
周辺エリアの相場を確認したり、他社物件と比較することも忘れずにやりましょう。
また、コンセプト物件ブランド「EXLUX」も展開しています。
フィードが力を入れている「DOリノベーション（コンセプトのあるリノベーション）」事業です。
まずはリノベーション向きの中古物件を厳選し、その後綿密な打ち合わせをしながら思い通りのリノベーションを行うことで、理想の住まいを完成させる事業です。
単身者が自分のために作り上げるコンセプトリノベーションは、非常にオシャレです。人口炭酸泉のバスルームやホームシアター、さらにはオリジナルの家具や設備などもつけることができます。
中古物件は、不動産投資初心者には思わぬトラブルに遭遇する確率が高くなります。新築より割安ですからつい購入したくなる気持ちもわかりますが、思うように物件の売却ができない、思わぬ修繕費がかかるなどのトラブルに巻き込まれる確率が高くなります。
とくに築15年を過ぎた中古物件は融資の関係で急に売却しづらくなると聞きますので、慎重な判断が必要でしょう。
株式会社フィードのサポート体制はどうか？
フォードでは、インシュアランス事業も展開しています。
不動産投資は、物件の購入がゴールではありません。物件を購入してからがスタートです。
安全な運用を行うためにも、投資家にとって大切な存在となるのが「保険」です。
保険の契約は複雑になりがちですが、最適なプランを提供するサービスとして、顧客サポートの１つとして行っているようです。
ただし、勧められた内容でそのまま加入するのは危険です。
あなたにとって本当に必要な保険なのか？ 他社よりも条件がいいのか？ しっかりと慎重に見極めるようにしましょう。
また、サブリース契約を提案されたら気をつけましょう！オーナーに不利な条件がほとんどです。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社フィード口コミ評判まとめ
株式会社フィードは、東京都心の単身用マンションの需要に着目し、いち早くコンパクトマンションを取り扱い始めました。
また、リノベーション事業にも力を入れています。自分好みのリノベーションを提案してくれるようです。
ただし、「ハイグレードマンション」「高スペックのリノベーション施工」は、原価が高くなり、結果的に物件価格が高くなることがあります。
さらにフィードでは設備だけではなく、立地にもこだわっています。
豪華な設備やスペックと同じように、立地の良さも土地の価格に比例して物件価格が高くなる要因となっています。
デザインが良いことで入居率アップにはつながりますが、それと物件価格の兼ね合い、収支がどうなのかをしっかり確認するようにしましょう。
不動産投資用物件として最適な物件なのかどうかを、周辺の相場とも比較したうえで、慎重に判断するようにしましょう。
株式会社フィードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社フィードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
