ファンタスファンディング!ファンタステクノロジー株式会社の口コミ・評判は?

こんにちは!

今回は「ファンタステクノロジー株式会社」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産管理(建物修繕管理、賃貸管理)、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

マイク

当ブログの管理人
マイク
150社以上の不動産業者、管理会社を徹底的に調べ上げた理系国立大学出身の現役サラリーマン。 過去友人が不動産会社にいいようにされたことがきっかけとなり不動産投資を開始。「負けない不動産投資」がモットー。弁護士、税理士、不動産鑑定士など交友関係は広い。現在は区分マンション8戸、一棟不動産4棟を持つに至る。

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友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

ファンタステクノロジー株式会社とは?

ファンタステクノロジー株式会社は、不動産テックと呼ばれるITやAIの活用で効率化を図っています。
1口1万円から不動産投資に挑戦することができる「FANTAS funding(ファンタスファンディング)」という、不動産投資型クラウドファンディングなどの事業も行なっています。

この記事ではクラウドファンディングをメインではなくワンルーム販売業者としての視点で見ていきますね。

ではさっそく見ていきましょう。

ファンタステクノロジー株式会社の会社概要

会 社 名 FANTAS technology 株式会社 /ファンタステクノロジー株式会社
代 表 者 國師 康平
設   立 2010年2月22日
資 本 金 1億円
事 業 内 容 クラウドファンディング事業
WEBメディア事業
本   社 〒150-0013東京都渋谷区恵比寿4-3-8
KDX恵比寿ビル5F
電 話 番 号 03-4577-2000
免 許 番 号 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9375号
マンション管理業者免許 国土交通大臣(01)第034294号不動産特定共同事業事業許可番号 東京都知事第103号
有料職業紹介事業許可証 許可番号13-ユ-308622
建築士事務所登録番号 一級 東京都知事登録第63003号
加 盟 団 体 社団法人全国宅地建物取引業保証協会
社団法人東京都宅地建物取引業協会
財団法人東日本不動産流通機構
財団法人住宅保証機構
一般社団法人全国空き家相談士協会
一般社団法人人工知能学会
一般社団法人全国住宅産業協会

ファンタステクノロジー株式会社は「PLSプレセデンシャル株式会社」として2010年に設立されました。
2015年には「株式会社Fan’s」に一度目の社名変更。現在のファンタステクノロジー株式会社は二度目の社名変更ということになりますね。

現在は、セミナー参加者や問い合わせがあった方への反響営業を中心としたスタイルの会社です。
マーケティングは成功と言えるのではないでしょうか!

社長の國師氏は、木下工務店でトップセールスとして働いていた経験があります。
新しい挑戦に積極的な人物としても知られ、ITで業務の効率化を図ろうと、「AIによる自動査定サービス」を行うなど、実際に新しい挑戦をしています。

ファンタステクノロジー株式会社の会社としての評判・特徴は?

ファンタステクノロジーの中心となる事業は、不動産物件の仲介事業です。
他にも

  • 「FANTAS check」というAIによる自動査定サービス
  • 空き家を自社で仕入れ、リフォーム・リノベーションし運用する「FANTAS repro」
  • 一口一万円から投資可能な不動産投資クラウドファンディング事業

など、AIを活用したサービスを展開しているのが特徴的ですね。
参加者を女性限定にした投資セミナーも開催しています。

新しいことへの挑戦は素晴らしいですね。不動産業解体するDXというのは多くの企業が挑戦してきていますが、ファンタステクノロジーもその一社ということですね。

ちなみにFANTAS checkはAIで自動査定とのことですが、売る側としては相見積もりしたくのが心情でしょう。

ファンタステクノロジー株式会社の物件の特徴は?

ワンルームマンションとしては物件はかもなく不可もなくですが、新築物件は物件価格と家賃が高いように思います。新築プレミアムというのが業界にはありますから、多少高くても最初は入居者がつきます。ただ2回目から同じ金額で、、とはなかなか行かなくなるので、そのあたり含めて検討が必要ですね。

ファンタステクノロジーはワンルーム販売以外にもファンタスファンディングという不動産クラウドファンディングも運営しています。クラウドファンディングでは低リスクで高利回りの運用ができるので、人気があるみたいですね。

まずはクラウドファンディングで出資者を募ってから、じっくりと時間を掛けてワンルームを販売していく手法なのでしょうか。

クラウドファンディングにおいて、ファンタステクノロジーでは、投資家から集めた出資金と、ファンタステクノロジーが出資する出資金を合わせて物件を取得しています。
そこで得た利益を、出資者に分配する仕組みです。

仮に損失が出てしまった場合でも、「20%までの下落であればファンタステクノロジーが損失を負担してくれる」という仕組みです。
ただ案件数が潤沢にあるわけでないこと、ワンルームマンションのように融資が引けないことを考えると、ワンルームマンション投資とは別で考えるべきでしょう。

また、「FANTAS repro」というグループ会社では、空き家となっている住宅を引き取り、機能回復修繕、リフォームやリノベーションを行うことで、再び使用できるように再建し、運用もしています。
確かに空き家問題は大きな社会問題になっているので、目の付け所として面白いですね。

ただ問題は、空き家の多くが関東の郊外であることです。
東京などの都心エリアと違って、賃貸需要が低い地域に集中していいるので、実際には売却することができずに分配金が入ってこない可能性が十分考えられます。

やはりここでもリスクをしっかりと把握したうえで、検討する必要がありますね。

ファンタステクノロジー株式会社のサポート体制はどうか?

基本的にはサブリース物件が多いようです。
サブリース契約はオーナーに不利なものが多いためオススメはできません。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

1万円から投資できるFANTAS fundingの評判は?

オンライン上で出資者を募って資金を集め、一戸を共同で運用する不動産投資のFANTAS funding。
ファンタステクノロジーの運営するサービスの中でも、非常に人気があり評判です。
1口1万円で不動産投資を始めることができて、運用期間も100日から1年という短い期間なので、初心者に向いているように思えますね。

ただ、人気なのですぐに売り切れてしまうことがよくあります。

投資初心者には勉強になるので、良いサービスだと個人的には思います。

徐々に提案価格を上げていく?ファンタステクノロジー株式会社の営業マンの評判は?

ファンタステクノロジーが最初に提供する商品は、1件あたりの募集金額が少ないのが特徴です。
一見すると初心者向きのように感じます。
ですが、リターンが少ないことを考えると、むしろ初心者には向いていません。

さらに、安い投資金額からスタートし、その後に新築ワンルームを提案されることがよくあるようです。
最初に低額でもお金を出した人は、その後で高額商品の提案をすると購入しやすいということをよくわかっているのでしょう。

安いから気軽にやってみようと思っていたら、結局は高くついた…ということがないように注意しましょう。

ファンタステクノロジー株式会社口コミ評判まとめ

ITやAIを活用するなど、新しいことへ挑戦しているファンタステクノロジー株式会社。
ですが上場企業ではないため、細かな数字が公開されていないので実際の経営状況はつかめません。
以前は迷惑な営業に対して苦情が多かったこともふまえて、まだまだ信用は低く、安心して投資するには心配がありますね。

1万円から始められる不動産投資は人気がありますが、リターンが少ないので本来の投資の目的としてはとても非効率です。
「高い収益性を求めたい」「将来のための資産を形成したい」という方には向いていませんね。

初期投資の金額が少ないからではなく、投資効率としてどうなのかも踏まえて判断するべきでしょう。

ファンタステクノロジー株式会社の物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
・設定家賃は適正なのか?
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか?
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか?
・必要以上の保証になっていないか?

などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

ファンタステクノロジー株式会社の物件を保有している方へ

・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい

などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います!管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。

思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

不動産投資でお悩みの方はお気軽にご連絡ください。

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