ファミリータイズ株式会社の口コミ・評判情報
老後2000万円問題が取り沙汰されて以降、将来に備えようと資産形成を考える人が増加しています。中でも不動産投資は、労力をかけずに安定した収入を見込める手段として、会社員の副業の中でも人気を集めています。
近年は不動産投資をトータルサポートしてくれる会社が数多くあります。物件の販売にとどまらず、賃貸管理や売却などの出口戦略までを、トータルサポートしてくれる会社が増えています。ただし、どんな会社に任せるか、どの会社から物件を購入するかは非常に重要な問題です。不動産投資で成功するためには、物件や会社選びは慎重に行う必要があると言えます。
この記事では、不動産の売買・賃貸仲介業務を手がける「ファミリータイズ株式会社」について見ていきたいと思います。事業内容や扱う物件の特徴などから、不動産投資のサポートをまかせられるかどうかをチェックしてみましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ファミリータイズ株式会社の会社概要
ファミリータイズ株式会社は、東京都心エリアを中心に、関東一都三県のマンション、土地、戸建など、幅広く不動産の売却・購入をサポートしています。賃貸管理業務や建物管理業務といったプロパティマネジメントも手がけています。
不動産の売買や仲介業務の他にも、損害保険の販売、相続、リフォームなどの相談も受け付けているなど、不動産投資に関わる業務を幅広くサポートする会社です。
会社名 | ファミリータイズ株式会社 |
設立 | 平成29年10月25日 |
資本金 | ９,000千円 |
所在地 | 〒102-0072 |
代表者 | 宍戸 哲也 |
事業内容 | 不動産の売買・賃貸仲介業務 |
所属団体 | 東京都不動産協同組合 |
免許番号 | 東京都知事 第101420号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-5214-5721 |
取引金融機関 | 三菱UFJ銀行 |
会社HP |
ファミリータイズ株式会社の特徴
ファミリータイズ株式会社のマンションブランド
ファミリータイズ株式会社では自社ブランドマンションの開発は行っていません。中古の戸建やマンション、ビル、アパートなどを扱うのがメインの会社です。
中古物件に関しては、一棟マンションや区分マンションなどの、収益物件が中心です。幅広く不動産の売買をサポートする中で、民泊施設やホテル・旅館など投資用不動産も扱っているのが特徴的です。非公開物件も多数保有しているようなので、気になる人は直接問い合わせるなどしてみると良いかもしれません。
主要対応エリア
ファミリータイズ株式会社は、東京都心の千代田区・新宿区・文京区エリアを中心に、関東一都三県の不動産をメインに扱っています。都心エリアにおいては、千代田区や新宿区、文京区などの企業、学校が集中しているエリアに強みを持っています。
高い賃貸需要が見込める地域の物件が中心ですが、それぞれ将来性なども踏まえながら見ていくと良いでしょう。
好立地は確かに魅力的ですが、収支は必ずしも好立地が一番というわけではありません。好立地は物件価格が高くなるからですね。このあたりは慎重な判断が求められますね。
都内人気エリアが中心
ファミリータイズ株式会社では、主要対応エリアは千代田区・新宿区・文京区だけではなく、港区・中央区・大田区・品川区など、いわゆる都内の人気エリアを得意としています。これらのエリアは都心や空港へのアクセスも良く、利便性の高い地域として賃貸需要が高いエリアです。
将来的にも資産価値が下がりにくいエリアとも言われているので、不動産投資を行う上では、チェックしておくべき地域とも言えるかもしれません。あとは価格次第ですね！
資格を持ったスタッフが多数在籍
ファミリータイズ株式会社の在籍スタッフは、ほぼ全員が何らかの資格を保有しています。
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・損害保険募集人
・相続士
・FP技能士
上記のような不動産関連の有資格者が在籍しており、不動産関連のさまざまな相談に対応しています。これらの資格を持ったプロによるアドバイスを受けることができるため、物件の購入だけにとどまらず、ライフプランから相談することも可能です。相談内容によっては税理士、弁護士、司法書士、金融機関などとも連携を取り、専門的なサポートを提供できることを強みとしています。「資格を持っているから」と安心するのではなく、相談時の接客対応、アフターフォローも含めてチェックするようにしましょう。
SNSを活用した集客
ファミリータイズ株式会社は、SNSを活用した集客を行っています。InstagramやFacebookでは、未公開物件情報やオープンルームの告知、キャンペーンのお知らせなどを発信しています。
物件の内装を紹介したり、物件詳細やおすすめポイントなどを投稿しています。SNSをチェックすることで、こうした物件情報を確認できるので、興味ある人は小まめに確認してみるのもいいかもしれません。もちろん、画像だけで判断せず、気になった物件が見つかれば、現地に足を運んでご自身の目でチェックするようにしましょう。
管理事業について
ファミリータイズ株式会社では、賃貸管理や建物管理などのプロパティマネジメントも行っています。ホームページ上では、どのようなサービスがあるのか、詳細を確認することはできませんでしたが、一般的には下記のような賃貸管理業務の代行を行なっています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・家賃回収
・滞納督促
・更新
・解約
・精算業務
・退去立会
・クレーム対応
賃貸管理業務の代行を依頼することで、忙しい会社員でも本業の合間の時間を使って賃貸管理ができるようになります。ファミリータイズ株式会社がどんなサービスを行なっているのかは、直接問い合わせてみると良いかもしれません。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有している物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。サブリース契約では、オーナーに代わり、不動産会社が賃貸経営に関するさまざまな業務を行います。
また契約によっては、空室状態が続いても毎月オーナーに一定の賃料を支払う「家賃保証」もあります。入居状況を気にしなくて良いため、オーナーはストレスから解放されるメリットがあります。しかし一方で、サブリース契約にはさまざまな問題点もあり、トラブルに発展するケースも少なくありません。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。メリット面だけを見て契約してしまうと、後々悔やむことにも繋がります。サブリースに限らず、不動産投資を始める際は、良い面・悪い面のどちらもしっかりと把握しておきましょう。メリット部分を活かし、上手にデメリット部分をカバーすることが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
ファミリータイズ株式会社のホームページ上では、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし今後セミナーを開催する可能性もあるかもしれません。気になる人はホームページやSNSをチェックしてみると良いでしょう。
ファミリータイズ株式会社では、些細な相談でも親身に対応してくれるようなので、興味がある人は直接相談してみるのも１つの方法です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
ファミリータイズ株式会社のまとめ
ファミリータイズ株式会社は、都心エリアを中心に、一都三県の不動産を扱う会社です。賃貸需要の高い都内人気エリアを得意としており、在籍スタッフには資格保有者が多いことも特徴的です。
不動産投資だけでなく、ライフプランニングも含めたトータルサポートを期待できる会社と言えますが、最終的にどうするかは必ず自分自身で決める必要があります。不動産投資は全て自己責任です。専門家の言葉を参考にするのは良いことですが、全て鵜呑みにするのは危険です。しっかりと知識を身につけ、価値ある物件に投資できるよう、他社物件と比較するなどして冷静に判断するようにしましょう。
ファミリータイズ株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ファミリータイズ株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
