株式会社ファミリーコーポレーションの口コミ・評判は?設立から5期で急成長を遂げる東京の不動産会社

こんにちは!

今回は、「株式会社ファミリーコーポレーション」について取り上げます。

評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください!

当ブログの管理人

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管理人名

理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性(結婚経験は有)。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。

不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが!売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。

・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否!!不動産投資は不動産で儲けてこそです!

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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね!

株式会社ファミリーコーポレーションとは?

株式会社ファミリーコーポレーションは、アパート・マンションの企画から販売までの業務、不動産売買・仲介業務、賃貸管理業務などを国内外で展開する不動産会社です。

不動産買取再生事業、不動産開発事業、不動産売買仲介事業、不動産運用コンサルティング事業などのサービスを展開する不動産会社です。

ではさっそく詳しく見ていきましょう。

株式会社ファミリーコーポレーションの会社概要

社名株式会社ファミリーコーポレーション
代表者代表取締役 冨吉 範明
所在地[本社]

東京都中央区銀座6-10-1

GINZA SIX 11F

[大阪支社]

大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目5番12号

御堂筋本町アーバンビル9階

事業内容1.アパート・マンションの企画・開発・設計・施工・販売

2.収益不動産の売買

3.不動産仲介事業

4.建築請負事業

5.海外不動産のコンサルティング・仲介・管理

6.不動産特定共同事業法に基づく小口不動産の販売

7.賃貸管理事業

資本金100,000,000円
関連会社株式会社ファミリープロパティ

ファミリーハワイリアルティ

ファミリーロサンゼルスリアルティ

免許登録宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第9316号

特定建設工事業 東京都知事 許可(特-5)第148926号

一級建築士事務所 都知事登録 第63909号

不動産特定共同事業法許可 東京都知事 第135号

所属団体公益社団法人 全国宅地建物取引保証協会

公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会

一般社団法人 全国住宅産業協会

全国賃貸管理ビジネス協会

東京商工会議所

株式会社ファミリーコーポレーションの本社は東京都中央区にあります。最寄り駅は、東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線の銀座駅で、商業施設の「GINZA SIX」の中にあります。その他、大阪支社が大阪市中央区にあります。

代表取締役は冨吉範明氏です。世界最大級の不動産フランチャイズグループであるセンチュリー21グループで全国1位、世界7位の営業成績をあげて独立。全国各地の不動産仲介をはじめ、地主の土地活用、パーキング事業のコンサルティング、開発・分譲など、不動産に関するあらゆる事業を手がけた実績の持ち主です。著書として、「改訂版 ハワイ不動産攻略完全バイブル」(幻冬舎メディアコンサルティング)を出版しています。

株式会社ファミリーコーポレーションの会社としての評判・特徴は?

株式会社ファミリーコーポレーションは、アパート・マンションの企画から販売までの業務、不動産売買・仲介業務、賃貸管理業務などを国内外で展開する不動産会社です。

社名の由来にもなっている「お客様に寄り添い、真に価値を提供し、人生とかけがえのない家族を守る。お客様にとって真の家族のようにかけがえのない存在になる」というモットーをもとに、不動産にまつわるサービスを幅広く展開しています。

最も力を入れているのが、不動産売買仲介業です。投資初心者であっても、時間をかけて購入の目的、予算、要望などを丁寧にヒアリングし、ニーズを的確に把握したうえで提案を行っています。また、購入して終わりではなく、管理や運用、出口戦略である売却まで顧客の資産形成を総合的にサポートしています。

口コミには、「知識が豊富で、勉強になることが多い」「知識や経験が少ない自分にもわかりやすく説明してくれた」など、営業マンの真摯な対応に高い評価がありました。

株式会社ファミリーコーポレーションの物件の特徴は?

株式会社ファミリーコーポレーションが収益物件として主に取り扱いをしているのは、「東京圏の1棟収益物件」です。圧倒的な人口流入がある・積算評価の高い物件が多い・賃料水準の高さから家賃収入のキープ率が高い・他のエリアと比較し将来にわたって経済情勢が安定している・出口の戦略が立てやすいという理由で、投資家にオススメをしているようです。

株式会社ファミリーコーポレーションはアパート投資専門サイトも運用しており、2024年9月時点で一般公開物件218件、さらに未公開物件は2581件掲載しています。中古アパート販売実績は全国1位(2023年度大手調査会社調べ)を獲得しています。

確かに、東京圏は人口が多いため賃貸需要が高く、空室率が低いため、安定した稼働と収益が見込めるでしょう。

ただし、不動産会社の営業マンの「1棟収益物件なら少ない自己資金でも購入できる」「東京圏は人口流入が多いから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。

もちろん東京圏の不動産であれば資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。

条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。

株式会社ファミリーコーポレーションのサポート体制はどうか?

株式会社ファミリーコーポレーションは、物件の購入からリフォーム、管理までを一気通貫でサポートしてくれます。

東京圏の一棟アパートに特化しており、4000戸の管理実績と、賃貸付けや管理に関する専門性の高いノウハウがあります。また、仲介業者との深いネットワークがあることから、空室時の入居者募集を迅速に行うことができ、その結果、95%という高稼働率を実現しています。

管理業務としては、入居者募集・入居者審査・契約書類作成・賃貸借契約締結などの賃貸業務をはじめ、日々の管理業務、メンテナンス業務まで委託することが可能です。

実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるでしょう。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。

不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。

一棟物件はハイリスクハイリターン

一般的なサラリーマンが購入できる一棟物件は、東京都心の好立地・・・とはいきません。

やはり東京でも23区外や、神奈川・埼玉などの郊外、23区内だったとしても相当な築古物件など、なかなか条件のよい物件の投資は難しいです。その最たる理由は言うまでもなく資金面ですね。

また、一棟物件はワンルームを複数持つのと違い、立地のリスクを分散できませんし、必ず一階が付いてくるため、水害等のリスクも発生します。

木造物件であれば法定耐用年数は短く、木造中古一棟アパートであれば様々な修繕も必要になるでしょう。家賃が安い分、入居者トラブルも起きやすかったり・・・。

もちろんそれでも満室稼働ができればハイリターンも見込めますが、賃貸需要が弱いエリアであることが多いことから、満室での稼働は基本的に難しいことがほとんど。

もしあなたがサラリーマンで、手離れの良い投資を検討しているなら、一棟物件はなかなかイバラの道であることを覚悟した方が良いでしょう。

マイク
マイク
サラリーマンこそワンルームマンション投資の方が向いています。手離れが良いですし、売却益も含めて考えれば、実は一等と遜色ないレベルで利益も残ります。

サブリース契約は注意が必要

サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。

サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。

しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。

主なトラブルは、

  • 家賃が一方的に下げられる
  • 入居者の情報が分からない
  • 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
  • そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
  • 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
  • 売却時に売却が下がる要因になりうる
  • 解約したくてもできない

など、色々あります。

トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/

詳しくはこちらの記事を参照してください。

セカンドオピニオン必須!サブリース契約は不動産会社に有利な契約!解約も売却もできないケースも!

サブリース契約を解除したい方へ!

サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。

かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。

しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。

私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。

ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。

とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません!

LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。

マイク
マイク
サブリース契約は解除できます!

節税目的の不動産投資は注意が必要・・

近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。株式会社ファミリーコーポレーションを検討している方の多くは、何らかの理由で不動産投資を考えているはずです。

不動産投資を行うにあたり、特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。

不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。

詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。

不動産投資は節税目的で買うと失敗する!脱税に加担してしまうケースも!?

セミナーで顧客獲得?株式会社ファミリーコーポレーションのセミナーの評判は?

株式会社ファミリーコーポレーションは、不動産投資に関する様々なテーマのセミナーを開催しています。対象は投資初心者からベテラン投資家まで幅広く、年間500名以上が参加しているようです。

ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。

営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。

株式会社ファミリーコーポレーション口コミ評判まとめ

株式会社ファミリーコーポレーションは、アパート・マンションの企画から販売までの業務、不動産売買・仲介業務、賃貸管理業務などを展開する不動産会社です。

東京圏の1棟収益物件に強みがあり、取引実績、また管理物件の実績も豊富です。豊富な実績やノウハウ、そしてネットワークをもとに、不動産にまつわるサービスを一貫して提供しています。

価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。

とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。

提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。

株式会社ファミリーコーポレーションの物件を検討している方へ

・提案されている価格は妥当なのだろうか?
・もっと値引き交渉はできないのだろうか?
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。

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思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか?
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。

わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。

わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。

友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語

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