株式会社ファクター・ナインの口コミ・評判は？北海道のデザイナーズマンションに強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ファクター・ナイン」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ファクター・ナインとは？
株式会社ファクター・ナインは、投資用不動産の企画販売を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ファクター・ナインの会社概要
| 社名 | 株式会社ファクター・ナイン |
| 代表者 | 代表取締役 高橋宏弥 |
| 設立年月日 | 2001年8月9日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | ［本社］ 札幌市中央区南2条西25丁目1-2 Factor.9 bld 3F |
| 事業内容 | 投資用不動産の企画販売 |
| 免許登録 | 国土交通大臣免許 (01)第009646号 不動産特定共同事業者 北海道知事 第3号 |
株式会社ファクター・ナインの本社は北海道札幌市にあります。最寄り駅は東西線の「円山公園」駅です。
代表取締役は高橋宏弥氏です。2001年に設立した株式会社ファクター・ナインは、「企画（ファクター・ナイン）」、「管理（ファクター・ナインサービス）」、「施工・内装（スターマンプロジェクト）」、「ガス・灯油供給（LIG.ガス）の4社が協業してワンストップサービスを提供しています。2021年12月にはグループ会社の経営管理を担うナインホールディングスを立ち上げ、グループ会社としての連携をさらに強化しています。
株式会社ファクター・ナインの会社としての評判・特徴は？
株式会社ファクター・ナインは、投資用不動産の企画販売を行う不動産会社です。
各事業会社の強みを活かし、コスト削減や住環境の改善を通じて物件の資産価値を向上させ、オーナーの収益最大化を目指しています。さらに、物件取得だけでなく、土地の有効活用や物件の入れ替え、出口戦略といった幅広い相談にも対応。オーナーの資産運用における信頼できるパートナーとして、最適な提案とサポートを提供することを目指して取り組んでいます。
実際に株式会社ファクター・ナインから投資用不動産を購入したオーナーからは、「用地の仕入れから物件企画の提案を受けたが、運用計画を見越した提案内容に納得できた」「資金の相談や投資後のきめ細かい運用計画などを丁寧に対応してもらった」など、細やかな運用計画に高い評価の声がありました。
株式会社ファクター・ナインの物件の特徴は？
株式会社ファクター・ナインは、北海道の政治・経済・文化の中心都市である札幌市を拠点に、不動産事業を展開しています。札幌市は都市再開発による安定した住宅需要が期待でき、地価も過去10年間にわたり上昇傾向にあることが特徴です。
同社が特に力を入れているのは、賃貸用デザイナーズマンションの一棟単位での企画販売と、投資用不動産仲介を主軸とした不動産売買事業です。賃貸用デザイナーズマンション投資では、土地のリサーチから取得、企画提案、物件引き渡しまでをトータルでプロデュースしています。さらに、設計・施工をグループ会社に一貫して任せることで、きめ細やかな連携とスピーディーな対応を実現しています。
確かに、札幌市は国内だけでなく海外からも注目が集まる街で、今後も賃貸需要は期待できるでしょう。
しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社ファクター・ナインのサポート体制はどうか？
株式会社ファクター・ナインは、グループ会社の強みを活かし、引き渡し後の充実したサポート体制を整えています。
グループ会社の株式会社ファクター・ナインサービスでは、投資物件である賃貸マンション・アパートの管理代行および運用事業を札幌市を中心に展開しています。2002年からサービスを開始した同社は、2003年に管理戸数1,000戸を達成してから今日に至るまで管理戸数が増えており、2024年2月末には管理戸数10,100戸を突破しました。
オーナーごとに専属担当が付いてくれるため、入退去に伴う確認、 入居者の各種対応、点検・メンテナンス、入居者の募集などをスピーディーに対応してくれるのがメリットです。
空室対策としては、独自のノウハウで流動的な市場ニーズを的確に分析し、さらに専属担当による近隣競合物件の現地調査、仲介業者への訪問リサーチ、不動産企画・設計・管理のエキスパートによる分析などを通して原因や対策を提案してくれます。
管理プランに関する詳細は記載されていませんが、全ての管理業務を委託できるプランも用意されていると考えられます。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ファクター・ナインのセミナーの評判は？
株式会社ファクター・ナインは、合同セミナーなどに出展していることがあるようです。2024年12月には「賃貸住宅フェア2024 in大阪」に道内から唯一出展し、札幌・北広島・千歳エリアの新築収益投資マンションや、北海道及び首都圏を中心とした中古収益物件の販売・展示会を行いました。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ファクター・ナイン口コミ評判まとめ
株式会社ファクター・ナインは、投資用不動産の企画販売を行う不動産会社です。
グループ会社の強みを活かし、企画・提案にとどまらず、引き渡し後の管理業務や賃貸物件向けLPガスおよび灯油供給販売と設備メンテナンス事業なども展開し、一貫したサポート体制を整えています。
特に札幌市内のデザイナーズマンションには強みを持っており、的確な運用計画と資金計画を提示してくれることに対しても高い評価がありました。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ファクター・ナインの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
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などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ファクター・ナインの物件を保有している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
