株式会社EXstateの口コミ・評判は？専門性の高い不動産コンサルティングサービスを提供する不動産会社
引用：株式会社EXstate
こんにちは！
今回は、「株式会社EXstate」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社EXstateとは？
株式会社EXstateは、不動産売買仲介、収益不動産コンサルティング、リフォーム事業、不動産管理を展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社EXstateの会社概要
| 社名 | 株式会社EXstate (エクステート) |
| 代表者 | 代表取締役 﨑村優太 |
| 設立年月日 | 2023年 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市中央区道修町1-3-1-4F |
| 事業内容 | 1.不動産売買仲介 2.収益不動産コンサルティング 3.リフォーム事業 4.不動産管理 |
| 免許 | 大阪府知事免許(1)第64387号 |
| 所属団体 | (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 |
株式会社EXstateの本社は大阪市中央区にあります。京阪電気鉄道京阪本線と大阪市高速電気軌道堺筋線が乗り入れる「北浜」駅が最寄り駅です。
代表取締役は﨑村優太氏です。株式会社EXstateは2023年に設立した新しい会社ですが、「多くの人たちの不安を『夢』や『希望』に変える」ための行動・役割・使命として「事業を通して『人生』の選択肢を増やす」というミッションを掲げ、日々顧客に向き合っています。
株式会社EXstateの会社としての評判・特徴は？
株式会社EXstateは、不動産売買仲介、収益不動産コンサルティング、リフォーム事業、不動産管理といった4つの事業をメインに展開しています。
最大の特徴は、専門性の高い不動産コンサルティングサービスを提供していることです。不動産コンサルティングマスターや相続アドバイザーなどの専門家が在籍しており、さらに相続トラブルや任意売却、競売に強い弁護士とも提携しています。そのため、「所有している不動産をすぐに現金化したい」「相続で揉めている」という場合も、気軽に相談することが可能です。
また、集客力にも強みがあります。インターネットのネットワークだけに限らず、全国の不動産業者が加盟する指定流通機構への物件情報登録公開や、不動産ポータルサイトへの掲載などを積極的に行っているため、なかなか買い手がつかずに悩んでいる方も頼れる存在になるでしょう。
株式会社EXstateの物件の特徴は？
株式会社EXstateは、健全で誠実な取引をモットーとしており、物件紹介の際にもプロの目を通して信頼のおける取引のみ提供しています。
具体的な取扱物件は掲載されていませんが、大阪中心部に本社を構えていることから、大阪市を中心とした関西エリアの物件をメインで提供していると考えられます。
確かに、関西エリアでは大阪・関西万博により周辺エリアの開発が進行していたり、2031年にはなにわ筋線が開通したりと、大規模なインフラ整備が進んでいるのは事実です。関東エリアに比べれば物件の価格も割安で、初期投資を抑えられて利回りが期待できる点もメリットでしょう。
しかしながら、利回りはあくまで想定に過ぎません。実際に運用してみると想定利回りを大幅に下回るリスクもあります。また、確かに関西中心部の物件であれば賃貸ニーズが高く、入居率や賃料、資産性にもある程度期待ができますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアと比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較したりすることが必要と言えますね。
株式会社EXstateのサポート体制はどうか？
株式会社EXstateは、不動産管理事業も展開しています。賃貸契約の締結・更新手続き、家賃の回収・督促、クレームやトラブルを含む入居者対応など、日々の管理業務は多岐に及びます。このような管理業務をまとめて委託できるので、オーナーの負担が大幅に軽減されます。
また、株式会社EXstateは全国の不動産業者が加盟する不動産ポータルサイトへの掲載などを積極的に行っているため、入居者の募集や出口戦略としての売却においても手厚いサポートを受けられるでしょう。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社EXstateのセミナーの評判は？
株式会社EXstateのホームページには、セミナーに関する情報は記載されていませんでした。しかしながら、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分考えられます。
しかし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社EXstate口コミ評判まとめ
株式会社EXstateは、不動産売買仲介、収益不動産コンサルティング、リフォーム事業、不動産管理を展開する不動産会社です。
不動産コンサルティングマスターや相続アドバイザーなどの専門家が在籍しており、相続トラブルや任意売却、競売に強い弁護士とも提携しているため、専門性の高い不動産コンサルティングサービスを受けることができます。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社EXstateの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社EXstateの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
